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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

3月11日，绿城双盘繁花发布会在广州天河瑰丽酒店3楼召开，现在来了非常多的达人，活动的热度也是拉满，3月14日就可以报备了，3月15日可以看盘。有兴趣看房的

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项目优点：

1、番禺广场核心板块，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备。

2、番禺广场TOD枢纽确定性，3号线、18号线、22号线，轨道交通便捷。

3、周边的商业配套比较齐全，有不少的商场。

4、新规户型，阳台率20%，使用率再130%以上。

项目缺点：

1、地块小，只有两栋楼，小区的园林绿化较小。首推1栋，2栋的西北角有个垃圾回收点。

2、番禺广场板块位置在整个番禺属于偏南的位置，偏了一些。

3、对口的东兴小学纳入德兴小学教育集团，但是教学质量需要时间验证。

4、靠近商业区和交通主干道，部分住户可能受到噪音干扰

目前项目吹风价是4万起，但4万肯定是卖不动的，所以这个项目开盘价我预测在3.7万起，总价在400万起。

这个总价在番禺广场是有一点贵的，其实这个总价上车万博都没问题的了，他瞄准的就是广州的改善客户，产品力做好，所以价格会贵一些。

01

项目概况

12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元拿下番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。

该地块面积14193.34㎡，其中居住用地面积10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47平方米，折合楼面单价16909元/平方米（未扣除公建配套）。

项目名已定“绿城玉海棠”，预计推出来的产品，收到最新的消息是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达130%，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！

02

产品

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54米宽的大门楼，园林改了十几版本，户型108-118-138方，2栋楼，只有220套货，都是4房起，主打改善，周边购买力不错，政府单位比较多，估计也不愁卖。

玉海棠外立面非常好看，妥妥豪宅即视感，广州终于可以有像杭州绿城一样的作品了

项目楼高32F/31F，总户数220户 ，车位比1:1.5 ，容积率3.0，是少有的低容积率项目了。待售户型主要是建面约100-140㎡精装华宅。

全部都是新规户型，使用率超130%，所有户型设计都是南向、四空间双卫、主卧270°飘窗。

建面约108㎡ 4空间2厅2卫

◎东南单边且南北对流四房

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建面约118㎡四空间

A户型，四开间朝南，约16.3米南向面宽；南北对流双阳台，还配备了独立家政空间。

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B户型，四开间朝南，且套房、2次卧均有270°飘窗，观景、采光做到了极致。

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建面约138㎡四空间

四开间朝南、约70方LDKB+X一体化方厅、南北对流双阳台，生活体感不错。

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03

配套

1、书包

绿城玉海棠按照街道划分是分到东兴小学的，这所小学之前是相对一般的。

绿城玉海棠对口的市桥东兴小学，被正式纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校德兴小学（省一级）领办，教学质量要靠后期验证。

2、交通

番禺广场TOD枢纽确定性，方便性都很强，3号线、18号线、22号线，直达珠江新城，琶洲、白鹅潭，含金量很高。

3、商业

在番禺商业配套最近齐全除了万博就是番禺广场了，项目不远处就是17万方的永旺广场和盛基万科里。

特别是永旺广场平常人流量非常多，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD。

基盛万科里（约5.5万㎡）、永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡），随时随地纵享逾十种休闲娱乐方式，生活丰盛自在。

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4、医疗

周边有祈福医院，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院贴心护航。

5、景观资源

家楼下就是10万方中央公园，景观非常不错。

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