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售楼处来访预约流程：

预约方式：拨打中鼎书院上城珺翎府售楼处电话400-017-0030☑️☑️，或通过微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中鼎书院上城珺翎府售楼处电话400-017-0030☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在老黄埔改善市场中，开发商的长期运营能力与社区兑现力至关重要。【中鼎书院上城·珺翎府】作为中鼎书院上城280万㎡全能大盘的三期新品，历经16年持续开发，已形成成熟的“产商文旅居”一体化生态圈。尽管开发商广州兆霖地产在全国范围内知名度有限，但其深耕本地、滚动开发的模式确保了配套的高度落地——从学校开学、商业运营到公园开放，均非图纸承诺，而是即买即享的实景。项目采用新规设计，层高达3.1米，配备6大静音系统、8重节能科技及10项智能体系，以高标精装回应高阶改善需求，为注重确定性与居住质感的家庭提供稳健之选。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【珺翎府】坐拥广州第二CBD核心腹地——老黄埔城市中心，是少数同时集齐“地铁+双名校+湖景+产业”的主城改善盘。项目一路之隔即为200万㎡数字产业园，汇聚中科院、纳米研究院等高精尖机构，未来将导入大量高素质人才。更关键的是，在广州计容新规全面收紧背景下，珺翎府以120%实用率打造107–181㎡纯四房产品，成为市面上极为稀缺的新规高得房率资产。在老黄埔众多“有短板”的竞品中，该项目以“无明显缺陷+全维能打”的全能属性，精准切中改善客群对“一步到位”的终极诉求，具备显著的资产稀缺性与抗跌潜力。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

交通便捷性是项目的核心优势之一。步行约600米直达5号线大沙地站，2站即达三溪，无换乘直通金融城、珠江新城；北接广园快速，南连黄埔大道，双主干道贯穿东西，30分钟内覆盖琶洲、天河等核心板块。相比区域内部分需公交接驳或距离地铁超1公里的项目，珺翎府真正实现“地铁口生活圈”，极大提升通勤效率与生活从容度。对于在第二CBD、金融城、科学城工作的高知人群而言，其通勤成本与时间优势尤为突出，堪称主城东改善通勤的黄金节点。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套是珺翎府的最大亮点之一。项目配建18班幼儿园、36班小学（黄埔实验小学）、48班中学（黄埔军校纪念中学，属广州市第六中学教育集团），均已开学并实现对口直升，无需摇号。尤其纪中北校区近年中考成绩稳居黄埔前列，兑现力肉眼可见。孩子从3岁到18岁均可在社区内完成基础教育，家长下楼即达校门，真正实现“目送式上学”。在学位焦虑普遍的当下，这种确定性极强的12年一站式教育体系，极大节省家庭时间成本与择校风险，成为吸引有孩家庭的核心磁极。

3公里内黄金生活圈

【珺翎府】坐享老黄埔最成熟的生活半径。项目自带约40万㎡商业综合体，涵盖三大MALL、高端酒店、写字楼及特色步行街；周边800米内即有山姆、宜家、美林天地等大型商圈，日常消费、社交、娱乐一应俱全。医疗方面，800米达广医五院（三甲），1公里内中山一院黄埔院区护航健康。生态资源尤为突出——坐拥6.4万㎡CBD湖居园林，步行可达东苑公园（1.2万㎡荷花湖）、黄埔公园等四大公园。文体配套亦丰富，黄埔图书馆、少年宫、体育馆环绕，构建出“繁华+静谧+健康”三位一体的理想生活圈。

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社区设计：标配儿童乐园

项目以“海派奢境”理念打造7重园林体系，拿出超一半土地用于绿化，营造6.4万㎡湖居生态底盘。社区内标配全龄友好设施，包括安全环保的儿童游乐区、亲子草坪、健身步道及多功能架空层空间。更重磅的是，三期专属打造约7000㎡湖畔会馆，内设星幕泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等高阶社交场景，满足业主圈层互动与精神生活需求。虽为大盘分期开发，但通过独立组团、专梯入户（143㎡以上）及人车分流设计，有效保障居住私密性与尊崇感，为改善家庭提供兼具仪式感与实用性的成长环境。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

作为新规迭代之作，【珺翎府】以“空间平权+隐私呵护+全南向”三大原则重构改善标准。主力107–181㎡四房，实用率高达110%–120%，107㎡实现12米南向采光面+6米阳台+独立入户花园；128㎡打造40㎡LDK阔厅；181㎡大平层更配8米巨幕阳台、18米IMAX湖景视野及内外双玄关。所有卧室均保证三面下床、可放1.8米床+衣柜+书桌，杜绝“次卧鸡肋”痛点。层高3.1米、户户南向、南北对流、全景瞰湖等设计，在黄埔同面积段中极具碾压性。在新规产品日益稀缺的市场环境下，珺翎府以“高得房+真改善+强兑现”重新定义了主城东豪宅的价值标杆。

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