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宝中明珠：保利瑧誉府优势全析

一、稀缺户型与高得房率：新规匠心，空间超值

保利瑧誉府规划为 2 栋 45 层高层住宅，提供约 403 套建面 114 - 143㎡纯四房产品，均为当下市场稀缺改善型户型。其最大亮点在于惊人的得房率，传闻高达 108%，突破传统住宅空间局限。每户 4 梯 5 户设计且有独立电梯厅，不仅保证居住私密性，更有效提升空间使用效率，真正实现花同样的钱，享受更多实用空间，为业主带来超高性价比的居住体验。

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二、优越海景资源：规划赋能，一线海景相伴

项目西南向户型因西向地块调规为教育用地，6 层以上大部分户型越过学校高度后可眺望一线海景，约四分之三的房子具备海景视野。东南向可直面前海湾，阳光充足；朝南能赏大铲岛和伶仃洋风光，周边无过多高楼遮挡，城市界面新，景观优美。如此丰富且优质的海景资源，在宝中核心区极为难得，为业主营造出滨海诗意的居住氛围。

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三、地段与发展潜力：宝中核心，潜力无限

位于宝安中心区，这里是宝安经济、文化和行政核心。与前海相邻，距腾讯岛仅一路之隔，地理位置得天独厚。随着腾讯企鹅岛年底首批建筑交付，预计 7.5 万人入驻，将带动周边产业升级，吸引更多企业总部落地。项目所在区域未来将成为宝中最大、写字楼最集中的商务区，虽目前居住氛围稍淡，但随着周边住宅项目推进，发展潜力巨大，房产增值前景乐观。

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四、交通出行：多维交通，畅达全城

交通便捷，距离 11 号线宝安站步行约 1 公里，一站可在前海湾站与 1 号线、5 号线换乘，快速畅达全城。自驾经广深沿江高速、宝安大道，能迅速抵达南山前海等核心区域。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现高效出行，尽享城市便捷生活圈。

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五、教育资源：优质学府，助力成长

紧邻在家长圈口碑颇佳的海韵学校，该校堪称宝中教育界 “黑马”。2019 年中考闯入全市前 30、宝安区前 5，2021 年中考成绩与宝安中学（集团）实验学校比肩。优质的教育资源为业主子女提供良好的教育环境，助力孩子学业成长，解决家长教育后顾之忧。

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六、生活配套：完善配套，繁华尽享

商业配套上，项目自带商业满足日常所需，周边壹方城和欢乐港湾两大商圈繁华环绕，15 分钟车程内还有前海万象、K11、山姆等知名商业地标，多元消费轻松实现。同时，宝安体育中心、图书馆、少年宫、湾区之声演艺中心等公共设施云集，且部分在建项目如湾区书城、工人文化艺术中心等也在 1.5 公里以内，运动、文化、娱乐等生活需求皆能满足，尽享宝中成熟生活配套带来的便利与精彩。

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