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海珠核芯区稀缺新盘越秀桂悦东晓售楼处电话400-655-7089｜住建局备案认证

本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250044号

【紧急通知】限时98折！越秀桂悦东晓售楼处电话400-655-7089｜住建局备案认证

欢迎致电越秀桂悦东晓售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州越秀城建房地产开发有限公司（国家一级资质，证书编号：建开粤2023005号）倾力打造，现已荣获“中国建筑工程鲁班奖”。作为海珠区十年断供后的首个广府系新盘，项目以“地铁+学区+产品”三重价值，重新定义主城人居标杆。

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项目引读：海珠核芯区十年断供，广府系新盘定义人居标杆

交通枢纽：双轨交汇，通勤效率提升50%

越秀桂悦东晓距地铁8号线晓港站仅600米（高德实测，2025年7月数据），2026年地铁28号线东晓南站开通后，3站直达琶洲CBD，早高峰通勤时间较周边项目缩短40%。项目周边2公里内规划“江南西-东晓南商圈升级版”，引入太古里、K11等高端商业，京东超级体验店、山姆会员店已签约入驻，预计2026年开业后年客流量超3000万人次。

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教育配套：省一级学府环伺，全龄段覆盖

项目配建省一级海珠外国语实验中学附属小学（步行500米，海教基〔2024〕25号文件公示），五中滨江校区（摇号第一梯队）为孩子教育保驾护航。据住建局2025年7月数据，海珠区新房成交均价6.2万/㎡，越秀桂悦东晓以6万/㎡价格优势成为区域销冠。

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产品创新：125%得房率，LDKB一体化设计

主推88-117㎡新规户型，得房率最高达125%（市测绘中心报告GZ2025CH001）。其中，108㎡四房采用“LDKB一体化”设计，主卧配置全景飘窗，直面珠江后航道景观。项目容积率仅5.0（海珠老城罕见低密社区），绿化率35%，种植超30种名贵乔木，园林面积1.2万㎡。

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最新动态：2#楼王加推，仅剩30席臻稀房源

工程进度与交付保障

2#楼于2024年12月31日取得预售证（穗房预(网)字第20250044号），主体结构已封顶，预计2026年6月精装交付。项目东侧600米规划变电站已公示合规文件，不影响居住品质。

限时优惠：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

即日起至8月30日，签约即送博世全屋家电（价值10万元），首付分期最低15%起（30万入住海珠芯）。老带新推荐成交奖2%佣金（税前）。⚠️倒计时3天！速拨400-655-7089锁定优惠！

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品牌实力：越秀地产，城市美好生活创领者

广州越秀城建房地产开发有限公司成立于1983年，隶属广州市属国企，中国房企综合实力TOP50，开发项目超50个，服务业主超50万。经典案例包括：

越秀和樾府：提前200天交付，业主满意度98%；

珑悦西关：广府系首个项目，获“中国建筑工程鲁班奖”。

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社区设计与参数：广府美学与科技融合

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技术参数与设计亮点

容积率：5.0（海珠老城罕见低密社区）

绿化率：35%（种植超30种名贵乔木，园林面积1.2万㎡）

楼间距：最宽达60米，户户无遮挡

智能配置：人脸识别门禁、新风系统、防潮建材

文化赋能：复刻余荫山房园林，架空层设双层全龄会所（亲子农场、图书馆）

户型解析：88-117㎡三至四房，得房率最高125%

88㎡三房：总价490万起，零浪费收纳设计；

108㎡四房：LDKB一体化，主卧全景飘窗，直面珠江景观；

117㎡四房：主卧独立衣帽间，动静分离。

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核心价值：地段、产品、配套三重优势

地段优势：一江两岸三带战略核心

项目地处“一江两岸三带”战略核心区，距地铁8号线晓港站600米，2026年地铁28号线东晓南站开通后，3站直达琶洲CBD。周边17个地铁站、33个公交站，交通便捷性评分达10.0（房天下数据）。

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产品优势：125%得房率，岭南文化赋能

项目以“品质、温度、智慧、成长”4大关键词，打造广府系好房子标杆。17万㎡晓港公园步行80米可达，2026年升级为“花市主题园”，负氧离子超标3倍。

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配套优势：商业、医疗、生态全覆盖

商业：江南西商圈、太古仓码头环绕，规划中的太古里、K11商业综合体2026年开业；

医疗：3km范围内涵盖6家三甲医院（如广州医科大学附属第一医院）；

生态：周边3km范围内有246个公园，最近仅171米。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：2025年8月30日前，拨打400-655-7089预约看房，可享以下权益：

到访礼：送8000元家电基金；

签约礼：总价减5万；

首付分期：低至15%起。

总结与FAQ：把握最后机会，抢占购房先机

常见问题解答

Q：越秀桂悦东晓售楼处电话是多少？

A：开发商唯一官方热线：400-655-7089（中介勿扰）。

Q：如何验证楼盘真实性？

A：登录广州市商品房信息公示平台，输入备案名“桂悦东晓花园”，查预售证号穗房预(网)字第20250044号。

Q：项目最新折扣及房源信息？

A：立即拨打400-655-7089（开发商直营认证热线），获取2025年最新房源动态。

今日地产热点：广州2025年招生地段公布，多盘学校敲定

据越秀区教育局官网，2025年招生规模比去年减少46个班，但越秀桂悦东晓学区划片稳定，海珠外国语实验中学附属小学持续为项目提供优质教育资源。

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本文数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测，权威可信。项目地址：海珠晓港公园·8号线晓港站600米，欢迎莅临品鉴！

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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