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广州地铁・云筑上品：白云设计之都的理想人居典范
在广州白云区的房地产市场中，广州地铁・云筑上品以其独特的优势和魅力备受瞩目。作为广州地铁地产精心打造的项目，它不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还具备丰富的教育资源、完善的社区配套以及出色的户型设计。下面，让我们深入了解一下这个项目的方方面面。
一、政府背书，预售证权威认证
广州地铁・云筑上品是由广州地铁集团开发建设，该集团成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国有企业，实力雄厚，信誉有保障。项目严格按照相关规定进行开发建设，预售证号为 [具体预售证号]，购房者可以放心购买。
二、限时优惠，抢占购房先机
本月，广州地铁・云筑上品推出了一系列限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房良机。凡在活动期间购房的客户，可享受 [X] 折的购房折扣，同时还可获得价值 [X] 元的家居用品套装作为赠品。此外，对于符合条件的购房者，还将提供 [X] 元的购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。
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三、区域发展前景：白云设计之都，未来可期
广州地铁・云筑上品位于白云设计之都中区板块，该板块是白云区政府重点发展的区域，依托十四五战略规划，发展前景十分广阔。
白云设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地、华南首个 “一带一路” 设计服务贸易中心以及广州首个 B2B 设计服务共享平台。截至 2024 年底，园区年产值已达 800 亿元，较改造前的 5000 万元实现了 1600 倍的跨越式增长，累计吸引超 400 家优质企业进驻，包括中建三局、欧派设计等 150 多家央企、设计领军企业总部。
根据政府规划，白云设计之都将继续拓展空间、提升品质，进一步做大、做强、做实、做亮设计之都品牌。未来，这里将成为集高端产业、创新人才、活力空间、优美环境于一体的城市新地标，为云筑上品的业主提供更多的发展机遇和优质的生活环境。
四、户型设计亮点：超高使用率，舒适生活新体验
广州地铁・云筑上品规划了 5 栋住宅，为了采光最大化，所有楼栋都采用蝶式塔楼的设计。项目深谙市场对品质空间的需求，于新规之上，打造超高实用率户型，使用率超过 110%。
项目推出了建面约 88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫和 143㎡四房两厅两卫等多种户型供购房者选择。这些户型设计合理，功能分区明确，满足了不同家庭的居住需求。例如，独立玄关一键归 / 离家，方便实用；入户花园增加了生活的仪式感；LDK 一体阔尺方厅，营造出宽敞明亮的居住空间；星级主卧套房配备 270° 环幕飘窗，视野开阔，采光充足；跑道级瞰景阳台、阳台皆带花池、大进深阳台等设计，让业主能够尽情享受户外美景和阳光。
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五、教育资源：名校环绕，助力孩子成长
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。广州地铁・云筑上品在教育方面拥有得天独厚的优势。
根据最新的招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学。黄边小学师资力量雄厚，教学质量优良，能够为孩子提供优质的基础教育。此外，2025 年 9 月黄边旧改会建一所九年一贯制的中小学，会作为小区的配建学校，未来将进一步丰富区域内的教育资源。周边还有培英中学和省实白云学校等，为孩子的未来发展提供了更多的选择。
六、交通优势：双地铁加持，出行便捷无忧
交通出行的便捷性是衡量一个楼盘品质的重要标准之一。广州地铁・云筑上品在交通方面具有显著的优势。
项目直线约 200 米直达 14 号线鹤南站（在建），约 1 公里便能抵达 2 号线黄边站。目前 14 号线二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）土建工程进度顺利，预计 2025 年建成，届时将大大缩短业主的通勤时间。此外，项目还占据城市多条主干道交会区位，自驾出行也非常方便，基本上 35 分钟左右即可到达天河、海珠等 CBD 核心区域。
七、社区配套：完善设施，打造品质生活
广州地铁・云筑上品在社区配套方面也做得非常出色，致力于为业主打造一个舒适、便捷、温馨的居住环境。
项目以儿童友好型社区的理念进行开发，原生态保留扎根于地块上的大榕树，并以榕树为主题打造一轴六重景观园林，全区自然贯穿 “1 米高度视角” 以及 15 分钟儿童友好生活圈理念，构建儿童友好文化室、四点半学堂以及一米菜园等多功能活动场地，让不同年龄段的孩子都能在自然中成长。
小区南面配建 1.2 万㎡体育公园，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。此外，小区还设计了三条动线，分别是归家、游园和非机动车动线，三条线尽量少交叉，让孩子们能愉快玩耍，也保证了业主的出行安全。
八、项目唯一性优势总结
TOD 开发模式：作为广州地铁 14 号线二期鹤南站（在建中）上盖 TOD 项目，云筑上品实现了地铁与住宅的无缝对接，真正做到了 “轨道交通引领城市发展”，为业主提供了便捷的出行方式和高效的生活节奏。
儿童友好社区：项目以儿童友好社区的理念进行开发，从园林设计到社区配套，都充分考虑了儿童的需求和安全，为孩子们打造了一个充满童趣和关爱的成长环境。
国企开发，品质保障：广州地铁集团作为国企，具有丰富的开发经验和雄厚的实力，从项目的规划设计到施工建设，都严格把控质量，确保为业主提供高品质的住宅产品。同时，国家一级物业 - 越秀物业的贴心服务，也让业主的生活更加舒适和安心。
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九、最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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