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珠江天郦：金融城芯的顶豪人居范本

在广州金融城这片寸土寸金的价值高地，珠江天郦以 “郦时代潮头，金融城豪宅” 之姿强势崛起，成为城市塔尖人群竞相追逐的居住典范。项目凭借卓越的品牌实力、稀缺的核心区位、便捷的交通网络、高端的配套设施以及匠心独运的产品设计，重新定义广州豪宅标准，为城市精英打造匹配身份与品位的理想栖居之所。

1、【顶配区位 —— 金融城芯，价值巅峰】

珠江天郦占据广州城央核心区位，堪称当之无愧的压轴巨制。项目坐落于天河核心的国际金融城北区，与珠江新城、琶洲形成三足鼎立之势 。金融城作为广州重要的经济增长极，汇聚了大量金融、商务、科技企业，是城市高端资源的集聚地。随着区域开发日益饱和，宅地稀缺性愈发凸显，供不应求局面持续加剧。珠江天郦作为金融城最后的高端住宅，占据稀缺地块，堪称时代孤品。这里不仅是财富与机遇的汇聚之地，更是身份与地位的象征。立于金融城 CBD 之上，项目成为塔尖人士争逐的目标，稀缺旗舰综合体豪宅藏品属性，使其成为城市封面优质资产，随着板块价值不断攀升，其投资价值与流动性溢价也将持续走高，是置业投资的不二之选。

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2、【交通枢纽 —— 地铁上盖，畅达湾区】

珠江天郦作为首个地铁上盖 TOD 综合体项目，真正实现地铁直通家楼下，一站换乘广州芯。项目私家连廊直通地铁 13 号线二期棠下站（预计 2023 年底通车，地铁联通口已预留，最终以政府部门规划为标准） 。

地铁 13 号线贯穿城市东西，可快速连接多个核心区域，通过地铁，10 分钟即可抵达金融城交通枢纽，并以 3 + 4 + 5 超级交通枢纽，构建 1 小时湾区资本圈。无论是前往珠江新城、白云机场，还是周边城市，都能轻松便捷到达。地铁上盖的优势，不仅极大缩短了通勤时间，还无缝对接城市轨道交通网络，为商务出行、日常购物、休闲娱乐提供了极大便利。同时，项目周边完善的城市主干道和快速路，也为自驾出行提供了多种选择，让业主在城市中自由穿梭，畅享高效便捷的都市生活与湾区资源。

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3、【教育资源 —— 优教环伺，成长无忧】

对于重视子女教育的家庭而言，珠江天郦周边教育资源丰富，为孩子的成长提供有力保障 。项目周边分布有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学到中学的全龄段教育。这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，致力于培养全面发展的高素质人才。金融城区域的发展吸引了众多高知家庭，周边浓厚的学习氛围与人文环境，也为孩子的成长营造了良好的氛围。虽然未实现家楼下名校环绕，但便捷的交通条件使得孩子上下学十分方便，丰富的教育资源能够充分满足孩子的学习需求，为孩子的成才之路奠定坚实基础，助力家庭培育未来精英，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。

4、【医疗配套 —— 三甲护航，健康无忧】

健康是高品质生活的基础，珠江天郦周边医疗配套完备，为居民健康全方位保驾护航。项目周边分布多家三甲医院 。

这些医院汇聚了众多医学领域的权威专家，拥有专业的医疗团队；配备了先进的医疗设备，采用前沿的诊疗技术；具备完善的医疗服务体系，涵盖各类专科与综合医疗服务。无论是日常的健康体检、疾病预防，还是突发的重大疾病治疗，业主都能在短时间内获得及时、可靠的医疗服务。完备的医疗配套体系，为业主的健康生活筑牢坚实后盾，让业主在享受高品质居住体验的同时，无需为健康问题担忧，时刻感受安心与保障，尽情享受美好生活。

5、【生态景观 —— 繁华与自然共融】

珠江天郦虽未强调三公园环绕，但通过巧妙的规划与周边资源结合，为业主打造出舒适宜人的生态居住环境 。项目周边植入绿色公园，为城市和社区打造活力健康的生活场所。社区内部，精心设计的景观布局与外部公园相互呼应，营造出多层次、多维度的景观体系。在这里，业主既能享受金融城的繁华便捷，又能亲近自然，感受绿色生态带来的宁静与美好。清晨，可在公园中呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚，与家人漫步于社区园林，享受温馨的亲子时光，实现繁华与自然的完美融合，畅享高品质生活。

6、【品牌实力 ——29 年稳健巨匠，品质保障】

珠江天郦由珠江投资匠心打造，虽未隶属万亿民生央企，但作为地产稳健型代表，品牌实力强劲，品质值得信赖。珠江投资历经 29 载沉淀，布局全国 5 大经济圈，缔造特色产业及人居项目超 160 个，其中 90% 集中在北上广深 。

从北京珠江阙、北京珠江天樾书院到上海珠江安康苑，珠江投资凭借超前的战略眼光，不断打造城市标杆作品。在珠江天郦的打造过程中，从规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把控，选用高品质的建筑材料，采用精湛的施工工艺，注重每一个细节的处理。以专业的团队和丰富的经验，为项目品质保驾护航，让购房者买得放心，业主住得舒心，成为金融城房地产市场的品质之作。

7、【社区配套 —— 高端多元，生活地标】

珠江天郦社区配套完善，堪称中心首座高端文体中心与生活地标。项目 3km 范围内是都会潮奢主场，华南至高端超大体量合生汇广场，打造一站式生活方式体验的跨界综合服务空间 。

这里有体验性的商业综合体，汇聚众多国际品牌，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求；空间开放的活力互动街区，为居民提供社交休闲场所；集工作、休闲、娱乐为一体的新型办公楼，实现工作与生活的无缝衔接。同时，项目用立体交通连接公交地铁、BRT 和分离的地块，创造便捷生活；植入绿色公园，带来活力健康的生活体验。从商务办公到生活休闲，从购物娱乐到品质居住，全方位的配套设施构建起高品质、多元化的生活生态圈，成为业主生活、社交、商务的理想之地，提升居住的幸福感与归属感。

8、【产品设计 —— 藏品级奢宅，精端典范】

珠江天郦在产品设计上匠心独运，打造藏品级奢宅，成就精端典范。项目联合国内外知名设计团队，匠心雕琢高品质住宅 。

南向花园景观最大化设计，让业主在家中即可欣赏美景；水晶般立面设计，整体风格科技时尚简约，采用品牌系统窗，视野效果更舒适，超前端的外立面材料，赋予归家满满的仪式感。建面约 125 - 180㎡稀缺灵活户型，极质墅级空间，满足不同家庭的居住需求。从功能分区到空间布局，每一处细节都经过精心考量，南北通透的设计保证良好的通风采光，大尺度的空间和高品质的装修标准，营造出奢华舒适的居住环境。同时，缦合集团提供超五星酒店奢华物业服务，跳脱传统住宅模式，呈献定制式居住体验，重新定义奢华生活，让业主享受专属的品质人生。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。