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珠江春：老黄埔的滨江宜居大城

项目概述

珠江村旧改项目，现名为珠江春，位于广州市黄埔区的核心地带。自2020年9月启动签约以来，至2021年底，整体签约率已超过90%。随着中交四航局于2023年8月接手该项目，拆迁工作进一步加速，并在同年11月正式动工。珠江春不仅地理位置优越，紧邻天河区和金融城，而且是广州第二CBD——鱼珠片区最先成熟的节点之一。

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区位与交通优势

珠江春地处5号线鱼珠站与大沙地站之间，距离地铁站仅几百米，步行即可到达。项目周边还有即将开通的13号线二期和临江大道东延段等交通设施，预计将在2025年完工，进一步提升区域的通达性。此外，珠江春距离珠江仅有200-300米的距离，提供了极佳的江景视野。

教育配套

珠江春自带45班中小学及18班幼儿园，教育配套设施齐全。虽然具体引入的学校品牌尚未确定，但据透露正在洽谈前10名的品牌学校，这无疑将大幅提升项目的教育水平。

生活配套设施

作为一座集购物中心、高端住宅、康养中心、生态公园于一体的大型综合体，珠江春的生活配套设施非常完善。项目内规划有1.2公里滨水景观长廊，以及蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等三大山体公园，总面积达到9.7万平方米。此外，项目还将打造一个对标星级酒店的会所，配备健身房、恒温泳池等设施，为居民提供高品质的生活体验。

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自然景观与城市界面

珠江春拥有独特的“三山一水”自然景观格局，即内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景。这种立体生态设计，使得每个户型都能享受到不同层次的景观。特别是全南向的设计，确保了每户都能望江，开窗率达到68%，望江面宽达到15-18米。

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在售产品

首推的6#、7#、8#栋主要提供130-180平方米的大户型，这些户型不仅面积宽敞，而且舒适度极高。通过楼栋的交错排布与偏转，实现了户户南向望江的效果。大面积玻璃幕墙的应用，进一步增强了观景体验。

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优点总结

地理位置优越：珠江春是老黄埔最靠近天河的项目，距离金融城仅约1公里，能有效承接金融城的溢出效应。

一线江景盘：项目与珠江的距离仅为200-300米，比许多老城区的一线江景楼盘更加亲江。

综合功能齐全：项目集商业、住宅、中小学、康养中心、生态公园于一体，形成了一个宜居的滨江住区。

户型设计优秀：全南向设计，在户型面积和舒适度上对比老黄埔过往旧改产品，实现了全面升级。

缺点总结

部分低层可能受到遮挡：南侧的黄埔港可能会对部分低层住户造成视线遮挡。

存在回迁房：项目包含一定比例的回迁房，可能会影响整体居住环境的均质性。

总结

珠江春凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及独特的景观设计，成为了老黄埔最具吸引力的滨江宜居大城之一。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是看中区域发展潜力的投资者，这里都是一个理想的选择。随着区域内的基础设施不断完善，珠江春的价值将进一步凸显。

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