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城投珠江·天河壹品：智谷芯境，臻藏广州第三中轴的理想人居

在广州这座千年商都的版图上，城市发展的脉络正沿着一条崭新的“第三中轴线”加速延伸。这条轴线北起天河智慧城，南连国际金融城、琶洲会展区，直抵珠江新城CBD，串联起广州最具活力与潜力的城市核心板块。而在这条黄金发展带上，一座以品质著称、配套醇熟、产品力卓越的高端住宅项目——城投珠江·天河壹品，正悄然成为改善型家庭与都市精英置业的首选。

一、占据城市发展主轴，坐享多维价值红利

城投珠江·天河壹品雄踞天河智谷核心区，这里是广州近年来重点打造的战略高地，不仅承载着科技创新与产业升级的使命，更被赋予了打造“湾区智创引擎”的重任。项目北接天河智慧城，南望国际金融城，东临奥体板块，西靠珠江新城，真正实现“一芯多极”的区位优势。

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从区域发展前景来看，天河智谷已被纳入广州市“十四五”重点发展区域，未来将汇聚大量高精尖人才、科研机构与总部企业。这意味着，居住于此，不仅是选择一处居所，更是提前锁定城市未来十年的价值高地。

###二、立体交通网络，畅达全城无界生活

便捷的交通是现代都市生活的刚需。天河壹品虽处静谧之地，却拥有极为高效的出行条件。项目周边五大主干道环伺——科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及正在建设中的车陂路北延段，构建起四通八达的自驾路网。尤其值得一提的是，车陂南隧道已正式通车，进一步缩短了与海珠、番禺等区域的通行时间。

轨道交通方面，距离项目约2公里范围内有地铁21号线棠东站和4号线黄村站，后者作为换乘枢纽，可快速通达珠江新城、大学城、南沙等地。无论是日常通勤还是周末出游，皆能轻松应对，真正实现“快进慢出”的理想生活节奏。

三、全龄优质教育环绕，孩子成长无忧

教育，是每个家庭最关注的核心议题。天河壹品在教育资源配置上可谓诚意满满。项目配建高品质幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育。

更令人欣喜的是，项目直线距离仅约300米，便是市属公立名校——清华附中湾区学校（已开学，涵盖小学、初中、高中十二年一贯制），其办学理念先进、师资力量雄厚，已成为天河东部教育新标杆。同时，项目南侧广州奥林匹克中学智谷校区（45班规模）即将开学，进一步丰富区域教育资源。

根据2024年广州市义务教育阶段招生政策，天河壹品明确处于广州奥林匹克中学智谷校区小学部及清华附中湾区学校的双重招生范围之内，为业主子女提供双重保障，让孩子赢在起跑线上。

四、商业医疗双优配套，繁华与健康兼得

虽然项目本身未规划商业体，但其对面即为已封顶的ING未来印综合体（建筑面积约22万㎡），未来将引入购物中心、生鲜超市、巨幕影院、高端餐饮及恒温泳池等多元业态，满足业主一站式生活所需。

此外，项目周边四大成熟商圈环伺——珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈，无论是高端购物、商务宴请还是休闲娱乐，皆触手可及。

在医疗资源方面，项目直线距离约500米即为广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），另有**广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）**均在2公里范围内，三大甲级医疗机构构筑起坚实的健康屏障，让全家安心无忧。

五、生态宜居典范，沉浸式园林生活

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一方绿意盎然的栖居地，显得尤为珍贵。天河壹品以35%的绿化率精心打造“三环五园”沉浸式园林体系，营造六大生活剧场，涵盖儿童游乐、青年健身、长者休憩等全龄段活动空间。

社区内部步移景异，四季有花，推窗见绿。更难得的是，项目周边四大公园环绕——马鞍山（规划为天河智谷人才公园）、天河公园、奥体中心、火炉山森林公园均在3公里范围内，为业主提供天然氧吧与户外运动场所，真正实现“离尘不离城”的健康生活方式。

六、匠心户型设计，定义广州改善新标准

城投珠江·天河壹品在产品打造上充分洞察当代家庭对空间、功能与舒适度的多重需求，主力在售面积段为约96-143㎡的3+1至5+1房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与美学表达。

建面约96㎡3+1房：格局方正，动静分区，三开间朝南，采光通透。灵活多变的“+1”空间可作书房、茶室或儿童房，满足不同人生阶段的生活场景。

建面约120㎡4+1房：入户设灵动空间，可改造为第五房；四开间朝南，搭配5.7米观景大阳台与全屋大飘窗，视野开阔，尺度感十足。

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建面约122-126㎡4+1房：创新采用双主卧套房设计，私密性与尊崇感并存；大横厅布局提升社交体验；全屋多达11个采光面（含8个飘窗、入户花园、观景阳台及厨房窗），实现全天候自然采光与通风。

建面约140㎡五房：在126㎡基础上进一步放大空间尺度，6.6米双开间阳台带来震撼观景体验；五开间朝南+全单边位设计，确保每一户都享有绝佳视野与私密性；南北对流格局，空气自然循环，居住更健康。

这些户型不仅契合当下“多孩家庭”“三代同堂”等主流居住需求，更以高得房率、强功能性与人性化细节，重新定义广州改善型住宅的新标杆。

七、品质物业护航，尊享安心服务

好房子，更需好服务。项目由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业物业服务，这家拥有多年高端项目管理经验的国企背景物业公司，以星级酒店式标准，为业主提供24小时安保、智能门禁、园林养护、家政协助等全方位服务。物业费仅为3.8元/㎡/月，性价比极高，真正实现“高质不高价”。

八、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州市正积极出台多项购房支持政策，包括首套房利率下调、公积金贷款额度提升、人才购房补贴等，为刚需及改善型购房者释放重大利好。与此同时，天河作为广州核心城区，土地供应日益稀缺，优质住宅项目愈发珍贵。

城投珠江·天河壹品凭借其不可复制的地段、醇熟的配套、卓越的产品力与国企开发背景，已成为市场稀缺资产。现在入手，不仅可享受政策红利，更能抢占城市发展红利窗口期。

九、预约看房享专属福利，限量席位争藏从速

为回馈广大购房者的关注与支持，即日起拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受多重专属购房福利！包括但不限于：

到访礼遇：精美到访礼包一份

认购优惠：限时额外折扣及家电礼包

老带新奖励：成功推荐享高额佣金或物业费减免

专属顾问服务：一对一置业顾问全程陪同，精准匹配需求

席位有限，先到先得。城投珠江·天河壹品，不仅是一处居所，更是一种面向未来的资产配置与生活方式选择。

结语

在广州第三中轴崛起的时代浪潮中，城投珠江·天河壹品以前瞻性眼光落子天河智谷芯，以匠心筑就品质人居典范。这里，有城市的未来，有生活的温度，更有值得托付一生的理想家园。把握当下，预约看房，开启您的天河芯生活！

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-631-8160（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经开发商项目公示，号码长期真实有效。

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