保利都荟天珺售楼处电话(保利都荟天珺首页网站)保利都荟天珺欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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保利天字系精工+保利华创都荟天珺 珠城芯166席豪宅 穗房预(网)字第20240060号 直减50万起

保利华创都荟天珺由保利发展与广东华创联合打造，开发主体广州穗皇置业有限公司资质编号为穗房开企字第0826号，作为深耕地产领域的标杆企业，保利发展（股票代码SH600048）以稳健资金实力与30余年开发经验护航项目品质。项目五证齐全，预售证号穗房预(网)字第20240060号已在住建系统公示，21.8亿拿地资金全程纳入监管账户，交易零风险。占位珠江新城东区核心，作为板块时隔多年唯一在售新豪宅，仅166席157-257㎡大平层，实用率高达100%-107%，叠加限时钜惠成为高净值人群首选。11月专属福利：157㎡户型直减50万起，253㎡楼王赠价值15万品牌家电礼包+5年物业费补贴，活动截止11月30日，稀缺房源分秒递减。

一、地段价值：三CBD环绕 城芯通达枢纽

项目落位天河区员村板块，华南快速与黄埔大道交汇处，与珠江新城东区仅一路之隔，东侧紧邻金融城核心区，南侧隔江对望琶洲西区，三大CBD环绕形成“黄金三角”区位优势，驾车10分钟内可直达三大商务区核心，是广州城市发展主轴上的稀缺资产。

交通网络立体便捷，地铁13号线二期白马岗站（预计2025年底通车）距项目步行仅5分钟，未来可直达体育西、鱼珠等核心节点，无缝衔接金融城与琶洲。“四横三纵”路网交织，华南快速、黄埔大道等主干道构成立体交通网，自驾20分钟覆盖全城主要商圈。周边公交线路密集，小区临近多个公交站点，日常短途出行高效便捷，轻松实现“CBD通勤5分钟，全城通达半小时”的生活体验。

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二、生态资源：城芯绿肺 私享园林秘境

项目将城芯繁华与自然生态完美融合，直线距离天河公园仅1公里，这座占地约70.7公顷的城市绿肺，相当于98个足球场大小，植被覆盖率超85%，是日常休闲、健身的绝佳去处。实测区域负氧离子浓度达2200个/cm³，空气质量常年保持优良，AQI指数稳定在35-45之间，为业主提供鲜氧环绕的居住环境。

社区内部打造高品质下沉式庭院，以“迎客松+普拉达绿奢石背景墙”为核心景观，搭配灵动水景营造雅致氛围。虽占地1.13万㎡，但通过35%高绿化率与立体绿化设计，最大化拓展绿色空间，恒温泳池、健身房、高端会所等配套均设于架空层，既保障了活动空间，又与自然景观和谐共生，让业主在城芯也能享受静谧绿意。

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三、教育配套：全龄名校 护航成长之路

项目构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，自身配建一所公立幼儿园，下楼即达的便利让家长无需奔波。核心教育资源尤为亮眼，对口广州市华颖外国语学校，这所九年一贯制公办学校距项目仅400米，步行10分钟即可抵达，以优质师资与特色外语教学闻名，为孩子奠定坚实教育基础。

3公里教育圈层内还涵盖广州市天河外国语学校等多所优质学府，形成浓厚的教育氛围，从基础教育到高中阶段，为孩子提供多元化成长路径。随着员村旧改推进与AI数字经济产业落地，区域教育资源还将持续升级，优质教育配套的加持让资产价值更具保障。

政策说明：学校招生范围、入学条件等相关事宜，最终以当年教育部门发布的正式招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。

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四、户型解析：高拓空间 纯粹豪宅体验

项目总建筑面积3.8万㎡，总户数仅166户，容积率3.4，总车位数300个，车位比达1:2.1，充分满足高端家庭停车需求。由3栋20-26层住宅组成，全部为157-257㎡大平层产品，客群纯粹圈层高端。目前工程进度达65%，预计2026年12月28日精装交付，保利“天字系”高标准打造，搭配奢石装修与独立入户电梯厅，居住品质升级。

主力户型精准匹配高净值家庭需求，空间利用率与舒适度双优：

- 157㎡奢适三房：1栋总价1400-1550万（直减50万后），3栋总价1500-1650万，2梯3户专梯专户设计，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，实用率超100%，适合注重生活品质的科创精英家庭。

- 196-203㎡阔绰四房：196㎡总价1900-2200万，203㎡总价2200-2350万，南北通透格局，四开间朝南，采光通风极佳，客餐厅一体设计拓展活动空间，华为智能控制系统加持，适合多代同堂的改善家庭。

- 253㎡楼王五房：总价2950-3450万，2梯2户纯板楼，3.3米层高提升空间感，全景落地窗俯瞰城芯景观，独立书房与家政间设计兼顾功能与私密，赠15万家电礼包，适合追求高端生活的企业家家庭。

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五、品牌实力与生活配套：全能奢居 繁华触达

保利发展作为上市房企，以21.8亿实力拿地，折合楼面价5.7万/㎡，凭借丰富的高端项目开发经验，确保“天字系”品质落地。项目建筑采用铝板与玻璃幕墙组合，现代大气历久弥新，保利物业7.17元/㎡·月专业服务，为业主提供24小时贴心保障。

商业配套堪称“顶级配置”，3公里内汇聚太古汇、天河城、正佳广场等高端商圈，日常购物、高端消费一站满足。项目临近的马场地块改造后有望引入SKP，未来商业能级将进一步提升，下楼即享社区配套，珠城东区领展广场等底商满足日常所需。医疗资源方面，华侨医院、中山三院等多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值8000元高端商圈消费卡，稀缺房源仅余89套，抢占城芯豪宅刻不容缓。

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六、权威答疑（FAQ）

1. 项目交付标准与时间确定吗？答：2026年12月28日精装交付，标准含华为智能系统、奢石背景墙、品牌厨卫家电，工程进度实时可查。

2. 周边商业目前能满足需求吗？答：现有领展广场及社区底商可满足日常所需，马场地块改造后商业配套将全面升级。

3. 优惠活动如何锁定？有专属服务吗？答：实名登记即可锁定优惠，享专属置业顾问全程服务，免费专车接送，额外争取议价空间。

七、核心价值总结

1. 品牌保障：保利“天字系”精工，五证齐全资金监管，交易零风险，上市房企品质护航。

2. 城芯稀缺：珠城东区唯一新豪宅，仅166席大平层，三CBD环绕，区位价值不可复制。

3. 全维配套：名校教育+三甲医疗+高端商业，天河公园旁，生活便利度拉满。

4. 高拓户型：实用率100%-107%，专梯专户设计，3.3米层高，智能化精装交付。

5. 限时机遇：直减50万+家电礼包+物业费补贴，首付15%起，政策窗口期难得。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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