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滨江东豪宅圈层 非富即贵名流聚集区

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NO.1<最核心地段>

珠江新城一江之隔，最近的一手新房

○ 自驾：往北对望二沙岛，2km珠江新城，向东3km琶洲西区，一脚油门10分钟畅达CBD核心区

○ 公共交通：现有3/8/APM三线环绕，未来随着12号线的开通，接驳越秀更加便利

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NO.2<最成熟配套>

家门口1塔+3馆+1场世界级地标配套，生活氛围浓厚

○ 3所三甲医院：广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院

○ 4大核心商圈：往北-珠江新城CBD、往南-客村商圈、往东-琶洲广州塔国际商圈、往西-海珠西商圈

○ 5大优质学府：广州绿翠实验学校（省级）、广州市第六中学（省级）、新港中路小学（市级）、大江苑小学（区级）、中山大学（重点）

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NO.3<最宜居环境>

高端纯粹住区，奢享城市地标下的休闲慢生活

晚上可以到楼下市政公园、江边散步，时不时逛逛中大校园感受人文气息，周末还能走过海心桥去对面二沙岛野餐一下顺便听一场音乐会，如此配套享受，全广州都不多见

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户型鉴赏

<04户型-建面约121m²四房两卫>

“奢阔层高 市区稀有约3.15米层高大宅，空间体验感开阔

“舒适尺度” 客餐厅4米开间，主卧带衣帽间，U型厨房，公卫干湿分离，格局方正实用，动静分区

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<02/03/05户型-建面约139-142m²四房两卫>

“奢阔层高” 市区稀有约3.15米层高大宅，空间体验感开阔

“舒适尺度” 6-7米双联阳台，格局方正实用，动静分区，其中02户型带双阳台，05户型主卧270°飘窗

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<02户型-建面约208m²四房三卫>

“极致尊贵” 2梯2户专属入户空间，市区稀有的约3.15米层高大宅，空间体验感开阔

“奢阔尺度” 5米客厅开间，8米南向阳台，双主套双阳台，主卧套房尊享独立衣帽间+卫浴间

“全屏采光”约16米采光面，四开间朝南，南北通透

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。