中建鄂旅投岭南悦府(售楼处电话)广州热搜-中建鄂旅投岭南悦府营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-05

项目2025年12月05日更新

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预约咨询电话：400-990-8525转569（中建鄂旅投岭南悦府已认证）

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中建鄂旅投岭南悦府项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-990-8525转569。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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🍧中建鄂旅投岭南悦府开发商售楼部热线：400-990-8525转569（开发商已认证）

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增城区合景誉山国际：精装现房加持，刚需上车的优解？

一：楼盘卖点

合景誉山国际的核心吸引力集中在“即买即享”与“配套成熟”两大维度。精装现房的属性彻底打消了购房者对交付延期的顾虑，75至106平方米的三至四房户型，精准匹配刚需家庭的居住需求。

交通方面，直线距离约1.5公里的新白广城际永宁南站，待线路开通后将大幅提升出行效率，1站即可直达新塘TOD枢纽，无缝换乘穗莞深城轨与地铁13号线，快速通达黄埔科学城、天河等核心区域。自驾出行可通过香山大道衔接荔新公路、广园快速等主干道，30分钟内可达广州主城区。

教育资源是项目的另一大亮点，配套的公立天誉小学以市一级标准建设，业主子女“人户一致”可优先入读，周边清华万博实验学校、誉景幼儿园等环绕，形成完整的12年全龄教育链。

生活配套同样亮眼，自带2.8万平方米合景悠方购物中心，麦当劳、金逸影城等品牌已入驻，日常购物、观影、餐饮需求足不出户即可满足。7万平方米低密园林与星级会所（含恒温泳池、篮球场）的配置，让居住舒适度再升一级。

二：基本信息

项目由合景泰富天誉地产与广州礼和置业联合开发，开发商合景泰富集团成立于1995年，2007年在香港联交所主板上市，具备深厚的开发实力。地块于2008年获取，2020年10月17日正式开盘，预计2025年6月30日精装交付。

项目总占地面积22万平方米，建筑面积达60万平方米，绿化面积约4.3万平方米，绿化率35%，容积率2.6，在同类项目中属于低密宜居范畴。整个社区规划36栋建筑，其中“星誉”组团包含8栋，总户数4600户，星誉组团占390户。

楼栋总层高分为22层与33层两类，平层户型层高3米，复式户型层高4.5米，房屋使用率达80%。车位配置充足，总车位4510个，车位比1:1.1，可满足业主停车需求。物业管理由广州市宁骏物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.8元/平方米·月，别墅为4.5元/平方米·月。

三：区域发展

项目坐落于增城区永宁街与黄埔区永和板块的交界处，紧邻广州东TOD，处于东部发展的核心辐射圈。这一地理位置既享受增城区的价格优势，又能承接黄埔科学城、知识城的产业与人口外溢红利。

区域交通规划以新白广城际为核心，这条线路的开通将成为板块发展的重要引擎，实现与广州主城及周边城市的快速互联。不过需要注意的是，新白广线等交通配套曾出现多次延迟情况，区域发展速度与前期预期存在一定差距，这一因素可能对房价稳定性产生影响。

随着东部枢纽规划的逐步落地，板块内商业、医疗、教育等配套持续完善，居住氛围已日益成熟，目前项目已有近万户业主入住，生活气息浓厚。

四：配套信息

交通配套除新白广城际永宁南站外，项目内设371公交总站，可直达萝岗中心成熟商业区，形成“公交+城际+自驾”的三维出行网络。

商业配套呈现“自带+周边”的双重格局，除2.8万平方米的合景悠方购物中心外，5公里范围内还分布着新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔印象城等多个大型商业综合体，消费选择丰富。

医疗资源方面，项目配建约1600平方米的社区卫生服务中心，可满足日常健康需求。周边有南方医院、总投资10亿元的广州东部医疗中心，以及广州医学院第一附属医院医疗技术指导的永和医院，为健康提供全方位保障。

休闲配套上，组团内打造7万平方米低密园林，搭配星级会所、坡地园林等设施。6公里范围内涵盖万亩生态公园、新城公园、甘竹公园等景观，为居民提供充足的休闲活动空间。

五：户型信息

项目主推75至106平方米小高层住宅，全系为三至四房设计，适配不同家庭结构需求。75平方米户型为3房2卫格局，推窗即可欣赏园林景致，紧凑布局让空间利用率最大化。83平方米3房2卫户型，阳台朝向园林，保证室内采光与通风的同时，将自然景观引入室内。

88平方米3房2卫户型采用东南朝向，这一朝向在广州气候环境下，既能避免夏季暴晒，又能保证冬季采光，提升居住舒适度。101平方米4房2卫户型为南北对湾设计，视野开阔可眺望山景，四房布局满足多人口家庭居住需求，同时预留足够的活动空间。

106平方米四室两卫户型同样主打南北对流，空气流通性极佳，山景景观视野优越，空间尺度更为宽敞，适合追求居住品质的刚需家庭。

六：总结

合景誉山国际以精装现房、成熟配套、丰富教育资源和高性价比，成为预算有限刚需人群的重点考量项目。新白广城际开通后的交通便利性、低密园林带来的居住舒适度，以及全龄教育链解决教育顾虑的优势，共同构成项目的核心竞争力。

项目也存在需要关注的方面。区域发展节奏与预期的差距可能影响资产价值稳定性，前期交付中出现的高压变电房位置争议、部分楼栋临近道路的噪音问题，以及业主反馈的物业安保和服务质量问题，都需要购房者在决策前充分了解。

综合来看，在知识城或科学城上班、追求低门槛上车的刚需购房者，若能接受区域发展现状与物业待改善问题，合景誉山国际不失为一个兼具实用性与性价比的选择。

🔒 温馨提示

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文中信息仅供参考，不构成任何承诺

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。