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【城投·天禧】

智慧城芯非凡美学奢宅·广州城投地产新作

广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。

广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。

广州天河，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP。

天河智慧城CTD，广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。（资料来源：广州天河发布）

天河智慧城汇聚阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达1341亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

➣地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。

➣轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。

➣路网：四横（广汕公路/华观路/沈海高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。

➣公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈

紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享。

毗邻清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），百年学府人文熏染，清华师资传承，3km内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，社区内配建幼儿园及托儿所，顶流教育铺就锦绣前程。

下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

规划及建筑设计|XAA冼剑雄联合建筑设计事务所

景观设计|山水比德集团

室内匠造|SNP 尚诺柏纳空间策划

全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活。

打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，打破空间局限。

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广州最新购房政策全面解读，限购、贷款、税费

一、限购政策

1. 政策背景与调整2024年，广州楼市经历了从限购到逐步放宽再到全面取消的过程。1月和5月，广州先后两次对限购政策进行松绑，但市场反应平淡，成交量持续低迷。9月30日起，广州全面取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为全国首个解限的一线城市。

2. 当前限购状态本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。但值得注意的是，过去在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房不受限购影响的规定已经废止。

二、贷款政策

1. 房贷利率随着LPR的下调，广州部分银行的首套房贷利率一度降至历史新低，如2.6%，但随后被叫停。从11月初开始，新增房贷利率统一调整为最低3%，各银行逐渐将房贷利率维持在一个合理的水平。

2.首付比例：首套房：家庭名下无房或家庭名下有一套房但无房贷记录或已结清的情况下，首付比例为15%。二套房：家庭名下有一套房且房贷未结清的情况下，首付比例为25%。家庭名下有2套房的拒贷（但无房贷记录或结清的可尝试沟通银行）。

3. 公积金贷款：贷款额度：个人申请公积金最高额度为80万，两人或以上共同申请最高额度为160万。贷款首付及利率：家庭名下无房首付20%，5年期以上利率2.85%；家庭名下有一套房的，无房贷或房贷已结清按首付30%，房贷未结清的首付40%，利率均为3.325%。家庭名下有2套房的拒贷。

三、税费政策

1. 契税政策从2024年12月1日起，广州实施新的契税政策。对于个人购买家庭唯一住房的情况，140平方米及以下的房屋按1%征收契税，超过140平方米的房屋则按1.5%征收。对于购买家庭第二套住房的情况，同样面积划分，分别按1%和2%征收契税。

2. 增值税政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准。纳税人建造普通标准住宅出售时，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这一政策大大降低了二手房的交易成本，刺激了市场流动性。

3. 豪宅税取消2024年12月1日起，广州正式取消“豪宅税”，即建筑面积超过144平方米（且套内面积大于120平方米）的住宅在二手房交易过程中不再需要缴纳的5.3%的增值税。

广州2024年的购房政策在限购、贷款与税费方面均进行了较大幅度的调整。这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，降低购房和交易成本，激发市场活力。对于购房者而言，应密切关注政策变化，合理利用政策优惠，做出明智的购房决策，买到最适合自己的心水好房。