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中国铁建西派粤府：海珠江畔的潜力之居

一、核心区位，潜力无限

中国铁建西派粤府坐落于广州城市新中轴的关键位置，处于新中轴最后一公里，这条轴线串联天河北、珠江新城、广州塔，汇聚全城优质资源。同时，项目作为广州城市南门户，承载着迎接湾区乃至世界宾客的使命，致力于打造标志性的世界一流城市门厅。在海珠区十四五规划中，海珠创新湾着力构建新城市轴线核心门户，西派粤府正处其中，叠加沥滘旧改项目的推进，未来区域城市界面有望实现质的飞跃，发展潜力巨大，区域价值不可估量。

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二、稀缺江景，南向奢享

江景资源堪称项目一大亮点。距离珠江直线距离不到 300 米，且前方江边地块规划为绿化及消防设施，江景视野基本不受影响。项目拥有市区稀缺的南向望江资源，且户户朝南，在珠江前航道土地资源开发殆尽，后航道宅地日益减少的当下，这种南向望江住宅愈发珍贵。小区规模不大，总户数不足 300 户，江景资源更显稀缺，业主下楼即可享受江景，开启一线江居生活。

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三、舒适规划，品质生活

小区规划注重居住舒适度，容积率仅 3.0，与中心区高密度住宅项目相比，居住环境更为宜人。园林打造独具匠心，以 “一庭一廊三进六园” 为设计理念，构建四季五感社区，遴选凤凰木、丛生冬青、黑松等名贵乔木，营造自然生态的居住氛围。每栋楼楼下三层设置不同功能活动空间，如萌芽会所、儿童游乐区等，四栋楼之间通过连廊连接，即使雨天业主也能在小区内惬意散步休闲。

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四、高效交通，畅达全城

交通出行较为便捷。虽距离地铁站有一定距离，如 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，但可乘坐便民车或电动车接驳。对于自驾业主，周边交通干道环绕，沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，驾车前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等地，大约 20 分钟车程。此外，临近广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建中）、新光快速、华南快速等交通干道，能快速通达全城，满足业主多样化出行需求。

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五、优质户型，高利用率

户型设计独具优势，采用围合式布局，前后楼栋高度错位，保障大部分户型可观江景。加推的 3 栋位于项目北侧 C 位。各户型使用率在 96 - 100%，空间利用充分。120㎡户型拥有近 9m 珠江甲板阳台，是超宽视距的珠江观景台，采用 LDKS 一体化设计，客餐一体，配备中西双厨，洄游式餐厨动线带来独特体验，约 4.5m 高定衣帽间彰显品质，玄关通风设计保障居住健康。140㎡户型中轴式对称布局，减少过道空间浪费，云端会客方厅搭配 LDKS 一体化设计，打造国际社交场，开放式 L 型厨房符合人体工学比例，独立玄关给予归家仪式感。

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六、发展前景，价值凸显

区域发展前景良好，随着海珠区旧改政策不断推进，项目所在的南北 12 公里中轴线、珠江后航道，且南向望江，还有双子塔地标设计，未来发展潜力巨大。西侧在建的佳兆业中心，建成后将是海珠最大的购物广场，再往西还有规划中的广百海港城，未来片区商业氛围浓厚。相比主城区同类型项目，要么望江方向不理想，要么起步价 1000 万以上，西派粤府价格相对较低，性价比突出，能让购房者以更实惠价格在海珠购置南向望江的改善四房，无论是自住还是投资，都具有较高价值。

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140㎡户型（以 “游目” 为例 ）：中轴式对称户型布局，减少过道空间浪费。云端会客方厅，搭配客餐一体、中西双厨的 LDKS 一体化设计，打造国际社交场。开放式 L 型厨房，符合人体工学比例。独立玄关，给予业主归家的仪式感。

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