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越秀天瀛：荔湾区最具性价比的住宅选择

引言

越秀天瀛，位于广州市荔湾区，是该区域价格最亲民的新房项目之一。凭借其国企开发商背景、卓越的物业管理和极具竞争力的价格优势，该项目成为众多购房者关注的焦点。本文将深入探讨越秀天瀛的基本情况、优缺点、业主群体以及其独特的亮点。

售楼处电话：400-633-5708（文中私人联系电话已删除）

区域价值

发展潜力巨大

地块历史：越秀天瀛所处的荔湾兴达地块于2021年4月由越秀地产以25.81亿竞得，楼面价高达26,641元/㎡。尽管当时市场预期售价应接近5万/㎡，但目前实际销售价格远低于此，显示出项目的高性价比。

区域规划：虽然距离白鹅潭核心区域约10公里，但越秀天瀛所在的海龙科创区被定位为广钢2.0版本，未来有望通过产业升级和城市更新带来显著变化。

基本情况

项目概述

规模与布局：占地面积约4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米，包括中央园林1.4万平方米，容积率≤3.5，绿化率高达40%。

户型设计：主打87㎡至125㎡的“N+1”创意空间户型，实用率高达94%-98%，满足刚需及改善型客户需求。

交楼时间：首批单位预计2024年12月交付使用。

配套设施

交通教育配套

交通便利性：小区距最近的地铁站——广佛线龙溪站约1.9公里，虽步行不便，但可通过公交接驳。自驾出行则有花地大道、环城高速等干线支持。

教育资源：项目自带一所9班幼儿园，并对口康有为纪念小学海中学校等多所重点中小学。

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商业医疗休闲配套

生活便利：社区内设有8000平方米商业街，周边有花地湾商圈、广钢商圈等大型商业设施可供选择。

健康保障：附近有多家三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等。

自然环境：紧邻约7700平方米公园及大沙河湿地公园，提供丰富的休闲活动空间。

户型设计

多样化的居住体验

主力户型：

87㎡ 2+1创意空间：南向三开间设计，动静分区合理，配备双重卫浴设计。

104㎡ 3+1创意空间：超宽横厅设计，南北对流，拥有约6米景观阳台。

125㎡ 3+1创意空间：L型多厅布局，近8米对流进深，享有约6.7米巨幕景观面。

优缺点总结

优点

价格优势明显：作为荔湾区最便宜的新房之一，具有极高的性价比。

优质江景资源：大部分户型均可享受河景或江景，提升居住品质。

高品质物业管理：由越秀物业负责管理，确保服务质量和居住安全。

高绿化率与宽敞间距：户均绿地面积达到16平方米，南北楼间距约120米，提供舒适的居住环境。

缺点

公共交通不便：距离最近地铁站较远，且短期内无新地铁线路规划。

周边环境待改善：周边主要为城中村、工厂及花卉园地，城市面貌一般，配套设施尚需时日完善。

业主群体

理想居住者

越秀天瀛主要吸引以下几类购房者：

对价格敏感的首次置业者和改善型购房者；

看重江景资源和居住舒适度的家庭；

不急于依赖公共交通，更倾向于自驾出行的人群。

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售楼处电话：400-633-5708（再次强调购房咨询联系方式，简洁明了，突出楼盘的优势和特色）

如果您对越秀天瀛感兴趣或有任何疑问，请随时拨打上述售楼处电话进行咨询。我们期待为您提供详尽的信息和服务。

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