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一、项目概述：设计之都的潜力楼盘

广州地铁地产・云筑上品坐落于白云区设计之都板块，作为该区域发展的重要组成部分，承载着区域崛起的潜力。设计之都一期在短短三年内便取得显著发展，已有 35 栋总部大楼投入使用，而云筑上品所属的三期定位为创意活力区，未来发展备受瞩目。周边江夏旧改与黄边旧改稳步推进，为区域发展注入新动力。

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二、项目基本信息：规模与规划的融合

规模布局：小区占地面积 28000 平，建筑面积 118000 平，规划 5 栋楼，共 766 户。绿化面积 9800 平，绿化率达 35％，容积率 4.0 。规划车位地上 45 个，地下 969 个，车位配比 1：1.3 ，能较好满足业主停车需求。

装修与物业：采用精装修交付标准，为业主提供便利。物业费 3.2 元 / 平，旨在提供优质物业服务。目前在售户型涵盖 88 - 105 - 121 - 143 平的三四房，满足不同家庭结构需求。

三、教育配套：丰富资源与未来潜力

（一）现有优质资源

项目对口省一级黄边小学，学校位于小区东北面 800 米处，教学质量有保障。周边还有培英中学和省实白云学校等，形成较为完善的教育资源网络，为孩子提供多样化教育选择。

（二）未来规划升级

未来黄边小学计划结合黄边村旧改扩建成九年一贯制学校，并作为小区配建学校，进一步完善教育体系。今年 10 月，华中师范大学白云学校落户设计之都板块，云筑上品有成为地段生的可能性，虽最终以教育局公布为准，但无疑提升了项目教育竞争力。

四、交通配套：便捷网络与未来改善

（一）地铁线路优势

项目地理位置优越，约 200 米直达在建的 14 号线鹤南站，约 1 公里抵达 2 号线黄边站。待鹤南站开通后，通勤时间将大幅缩短。14 号线二期预计 2025 年建成，届时 6 个站可达广州火车站，接驳 5 号线可通达珠江新城，大大提升出行便捷性。

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（二）自驾交通便利

自驾方面，出门即鹤龙一路，可轻松转到机场高速，去往市区便捷。开车前往白云新城 20 分钟内，去越秀约 30 分钟，满足日常出行需求。此外，项目与鹤南站 A 出口直接接通，业主无惧恶劣天气，居住品质得以提升。

五、周边生活配套：多元满足与未来展望

（一）商业配套

目前周边商业氛围逐渐成熟，有保利时光汇商场、白云 YH 城，稍远处还有云门 NEW PARK，白云新城的凯德云尚、白云万达等也可供消费。设计之都部分商业已入驻，且白云区首家山姆会员店于设计之都北扩区开工，预计 2026 年底开业，将进一步丰富商业配套。

（二）医疗配套

周边医疗资源丰富，咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚医疗实力为业主健康生活保驾护航。

（三）文化与休闲配套

项目周边有 4 大文化地标，包括白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，提升区域文化氛围。南面配建 1.2 万㎡体育公园，为居民提供休闲娱乐好去处。

六、小区户型亮点：高实用率与多样选择

88㎡三房二卫户型：布局精巧，空间利用合理，满足紧凑家庭居住需求，功能分区明确，保障生活舒适度。

105㎡四房二卫户型：实现四房设计，空间利用率高，适合家庭成员较多的家庭，满足不同生活场景需求。

121㎡四房二卫户型：配备入户花园，景观阳台开间约 7.8 米，部分花池赠送，增加空间趣味性与实用性，提升居住品质。

143㎡四房二卫户型：约 9.5 米长的阳台，采光与观景优势明显，为家庭提供宽敞舒适的居住空间，满足改善型需求。

七、项目优势：多维度竞争力突显

（一）交通便捷

临近多条地铁线路及主干道，地铁开通后将极大缩短通勤时间，轻松到达各核心商务区，满足日常出行与工作需求。

（二）发展前景佳

位于白云设计之都核心区域，受白云新城与嘉禾望岗商圈双重辐射，随着区域产业升级与企业进驻，未来发展潜力巨大，房产增值空间可观。

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（三）教育资源丰富

对口省一级小学，周边多所优质学校，且有教育升级规划，为孩子提供良好教育环境，解决家长教育后顾之忧。

（四）户型实用率高

全南向布局，高实用率，独特的客厅开间与阳台设计，在同面积段户型中优势明显，满足不同家庭对空间的需求。

（五）商业与医疗配套完善

周边商业丰富，涵盖多种商业形态，医疗资源雄厚，为生活提供全方位保障，提升生活品质。

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