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公园前・明月豪庭：城央核心的多元价值之选

一、核心地段：城央中轴 商业枢纽

公园前・明月豪庭雄踞越秀区黄金三角商圈 —— 北京路、中山六路、海珠广场三大商业核心交汇处，占据广州核心中轴，地理位置得天独厚。与地铁 1 号线公园前站 A 口零距离接驳，地段价值不可复制，堪称 2024 年广州城市中心极具价值的公寓项目，尽享城央繁华与便捷交通带来的双重优势。

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二、交通出行：立体交通 畅达全城

交通条件极为优越，傲踞 3 公里 5 地铁黄金圈，1/2/5/6/8 号线全运营，200 米双地铁上盖，从公园前站 A 出口信步可达。通过便捷的轨道交通，30 分钟内可畅达全城核心商圈，不仅方便居民日常出行，还坐拥越秀、海珠、荔湾三区高净值租客资源，为投资出租提供了有力保障。

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三、生活配套：顶配资源 一应俱全

生活配套堪称顶配。300 米直抵北京路繁华商圈，各类商超餐饮举步即达，满足日常消费与休闲娱乐需求。在 2 公里黄金半径内，6 大三甲医院为健康保驾护航，7 所省级名校提供优质教育资源，5 大专业市场汇聚无限商机。现成的醇熟配套，无需等待规划兑现，无论是投资还是自住，都能即刻享受便捷舒适的生活。

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四、文化休闲：都会生活 文化沉淀

拥有独特的文化休闲优势。一首歌的时间即可漫步至人民公园，10 分钟畅达沿江西路，仅一个红绿灯就能抵达羊城八景，同步直达 “广州外滩” 长堤建筑群。周边广府文化地标环伺，让居民在享受都会繁华的同时，沉浸于深厚的文化底蕴之中，成就真正集繁华与文化于一身的市中心臻品生活。

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五、投资价值：稀缺资产 红利凸显

投资价值显著。越秀区近十年仅 5 宗土地出让，北京路商圈未来十年无新增供应，土地稀缺性极高。地块楼面价已突破 4 万 /m² ，而项目首开价低于成本线，形成罕见的 “面包价低于面粉价” 窗口期，地价红利倒挂，投资潜力巨大。现房即享 120 元 /m²/ 月高租金回报，日租市场验证 500 - 700 元 / 日收益，越秀老城区租赁需求坚挺，商旅短租需求旺盛，收益保障体系完善。

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六、产品特色：灵动空间 政策利好

产品特色鲜明。建面 33 - 115㎡的明火平层公寓，提供全维生活解决方案。灵动空间矩阵，标准柱网可自由组合，1 - 3 房随心切换，边套双采光搭配 3.6 米奢阔开间，西向 10 公里无遮挡视野，北向部分户型坐拥越秀山景。金融政策红利优厚，不限购不限贷，40 万首付起并可正常银行按揭，“2 字头” 单价倒挂周边住宅 50%。抗周期资产配置优势明显，现房交付即产生收益，日租 / 长租双模式可选，在经济下行期，市中心公寓成交逆势增长 37%，明火设计真实满足自住需求，2023 年公寓自住率同比提升 62%。

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公园前・明月豪庭凭借其优越的地段、便捷的交通、完善的生活配套、深厚的文化底蕴、突出的投资价值以及特色鲜明的产品，无论是追求城央高品质生活的自住者，还是寻求稳健投资回报的投资者，都是极具吸引力的选择，是城央核心不可多得的多元价值资产。

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