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香江1号：番禺顶豪新封面，开启大平层人居新纪元

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在万博CBD这片炙手可热的土地上，一个足以重新定义广州高端住宅标准的项目正冉冉升起——香江1号。它不仅承载着区域人居升级的使命，更以稀缺产品力、极致圈层定位和前瞻科技系统，成为当下改善型买家不可错过的终极选择。

一、纯粹圈层，仅394席的城市塔尖资产

香江1号从规划之初便确立了“少而精”的开发逻辑。整个项目仅规划6栋高层住宅，合计394户，户均面积高达200至600平方米，堪称番禺乃至整个广州南部极为罕见的纯大户型社区。如此低密高质的配置，天然筛选出高净值人群，营造出高度同频的生活圈层。在这里，邻居不仅是身份的象征，更是资源与视野的延伸。

6栋建筑中，2、3栋为26层板式结构，其余四栋则为23至28层的塔楼设计。目前施工进度最快的3、4栋已初具雏形，商业部分也已显露出极具现代感的玻璃盒子造型，预计将成为首批入市楼栋。对于追求确定性与效率的买家而言，这两栋无疑是重点关注对象。

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二、600㎡大平层横空出世，填补万博纯住宅空白

如果说200㎡、300㎡是改善生活的起点，那么600㎡则是塔尖生活的终极表达。香江1号推出的600平方米大平层户型，不仅是项目自身的产品亮点，更是整个万博板块前所未有的突破——目前区域内尚无如此尺度的纯住宅大平层产品。这一户型的出现，将彻底改变高端买家对万博居住上限的认知。

想象一下：超百米面宽的景观视野、全屋无柱大跨度空间、多主卧套房设计、独立电梯厅与私属动线……每一处细节都为极致舒适与私密服务。这样的产品，注定只为极少数人预留。

三、全球首创“8恒+森林环境系统”，科技赋能健康生活

香江1号不止于空间尺度的震撼，更在居住体验上实现跨越式升级。项目将引入全球首个“8恒+森林环境系统”——以森林生态系统为蓝本，通过智能调控实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒安、恒美八大维度的室内环境平衡。这意味着，无论室外天气如何变化，居者始终置身于如森林般清新、稳定、健康的微气候之中。

这一系统不仅提升了日常居住的舒适度，更代表了一种面向未来的生活哲学：在钢筋水泥的城市中，重建人与自然的和谐关系。对于注重健康、追求品质的家庭而言，这无疑是一大核心吸引力。

四、价格预期稳中有升，稀缺价值支撑长期溢价

虽然项目尚未正式公布售价，但市场已有多个版本流传：有消息称吹风价或将突破10万元/平方米，也有预估落在7-9万元/平方米区间。无论最终定价如何，可以确定的是，香江1号必将成为番禺当前最贵的一手住宅项目。

这一判断并非空穴来风。参考周边同类产品即可窥见端倪：华润长隆悦府215㎡户型总价已达1300-1500万元，300㎡更高达1950-2350万元；万博城最大186㎡户型起售价830万元；而和樾府二手市场上200㎡左右房源成交单价已站稳5.7万-7万元/平方米。香江1号凭借更纯粹的大户型定位、更先进的居住系统以及更稀缺的供应量，价格超越现有标杆实属必然。

尤其值得注意的是，项目由香江集团掌舵人亲自操刀，明确对标广州顶豪标杆——鹏瑞壹号。这意味着其产品标准、用材工艺、服务理念都将向顶级看齐，绝非普通改善盘可比。

五、万博核心区位，兑现力强的黄金地段

香江1号落子万博CBD核心腹地，坐享区域十年发展红利。这里不仅是广州“南拓”战略的核心引擎，更是集商务、商业、文旅、交通于一体的超级城市节点。

地铁3号线、7号线、18号线在此交汇，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商务区；周边万象天地（规划24万方）、四海城、番禺天河城等商业体林立；教育方面，东风东小学、广雅中学等优质资源已官宣落地；生态配套亦不逊色，市镇公园、长隆旅游度假区近在咫尺。无论是自住舒适度，还是资产保值潜力，香江1号都占据绝对优势。

更重要的是，万博的发展已进入成熟兑现期，而非停留在蓝图阶段。相比一些仍需漫长等待的新兴板块，香江1号所处的位置，是“现在进行时”的繁华，而非“将来时”的承诺。

六、四季度入市在即，抢占先机正当其时

据可靠消息，香江1号有望在今年第四季度正式开盘。目前营销中心已接近完工，咨询通道全面开启。对于有意向的买家而言，现在正是深入了解、提前锁定心仪楼层与户型的关键窗口期。

在高端住宅市场供需日益失衡的背景下，像香江1号这样产品力突出、圈层纯粹、地段优越的项目，一旦入市必将引发激烈争藏。与其被动等待，不如主动出击——提前预约看房，不仅能获取第一手产品信息，更能享受开盘前的专属福利与优先选房权益。

香江1号，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的宣言。它用394席的极致稀缺，回应城市塔尖人群对空间、健康、圈层与未来的全部想象。当万博迎来真正意义上的600㎡大平层时代，谁将率先执掌这张入场券？

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