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广州【中建鄂旅投·岭南墅】

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中建 | 鄂旅投·岭南悦府位于增城永宁，是由中国建筑集团（世界500强第18位）旗下中建三局（世界500强301位）倾心打造的三公园环绕墅质生态人居。坐落于粤港澳大湾区“A”字型顶端，地处广州不限购的TOD新城。

开发商：中建三局鄂旅投

总占地：10.2万㎡

总建面：30.7万㎡

总户数：3254户（15栋高层住宅，10栋叠墅）

容积率：3.0

绿化率：30%

产品：79-125㎡全南向园景四房

项目地址：广州新塘TOD·香山大道旁

内外三公园：中央大园林、雅瑶河公园、体育公园

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三高速双轨道畅达中心区

3轨交汇 半小时速达天河CBD

花莞高速：联通花都东莞 半小时抵达白云机场

增天高速：串联增城天河 15分钟速达天河（黄岭互通口）

济广高速：实现半小时到科学城 一小时抵达天河CBD

地铁23号线：靠近23号线永宁站（距离项目约1.4km）接驳6号线 半小时抵达天河

比亚迪云轨：23号线直接接驳云轨 一站到三甲医院、两站到新塘万达

城际轨交：新白广城轨（增城开发区站）串联新塘TOD 半小时湾区核心城市

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【医疗|三甲医院为健康保驾护航】

驾车10分钟即达增城唯一三甲医院南方医院为您建康保驾护航项目自建2000㎡社区卫生服务中心 感冒发烧下楼即可解决

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【教育|15年公办教育 领享名优教育】

项目自建公立24班幼儿园，于临近地块规划48班公立小学，一公里范围内含有增城开发区二小、天誉小学、清华万博实验学校等诸多学府占据优质教育资源，孩子教育问题轻松解决。

【商业|航母级商业配套 举步繁华】

项目周边凝聚新塘万达广场、永旺梦乐城、广州合生汇、粤海天河城（建设中）等购物中心，同时板块内坐拥均明欢乐世界、融创南山未来城（规划中）2大文旅项目，整个板块商业建面约264.5万㎡，不仅超过24个天河城（约11万㎡），更是超越了整个天河商圈（约240万㎡），尽享商业发展红利。项目更自建约4200㎡风情商业街，打造一体式的全龄段商业街区，举步繁华。

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【户型鉴赏】

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65平做两房，这样的设计，无论在整个增城，还是广州来说，都实属罕见。

要知道，2020年全广州供应仅94套，供求比低至0.11，相当于10个人抢1套房，稀缺度可见一斑。

一入户就是超4㎡的入户花园，可轻松设置收纳柜，让奢侈从入户开始。

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真三房设计，百变多功能空间，既可以是游戏室，也可以是健身房，甚至可以根据兴趣任意DIY，给梦想留一个空间。

而且，同样带独立入户花园，动静分离，生活私密。

卫生间做到了干湿分离设计，成功提升生活效率。

当然，如果你是三代同堂，那么，则可以看看建面约89-93平的3+1房2卫，和108平的4房2卫。

建面约89平3+1房，入户花园近6㎡，大可拓展出多一个房间，直接做一个小书房，实用性毋庸置疑。

而且，客厅、阳台、双卧室都是南向，清风阳光不请自来。

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建面约93平3+1房、建面约108平的4房，则采用横厅大尺度设计，没有丝毫空间浪费。

主卧开间几乎与客厅同宽，达3.3~3.4米，足够装下步入式衣帽间、独立卫生间，呵护私密人生。

其中，建面约93平3+1房，餐客厅开间，达到约6.3米；而建面约108平的4房，开间更阔绰，直接做到了约6.9米，带来巨幅采光面。

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