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美的卓越好时光：广佛同城下的理想人居典范

在广佛同城的时代浪潮中，美的卓越好时光以其独特的魅力成为置业热点。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），这座由美的置业与卓越集团联袂打造的 24 万方广佛潮人社区，正以全方位的优势，为追求品质生活的购房者提供理想之选。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

美的卓越好时光亮点璀璨，极具吸引力。项目占地 7.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率超 30%，建筑面积达 24 万㎡，配以约 5 万㎡园林，由国家一级资质的美的物业保驾护航。交通上，实现 “双地铁一城轨” 布局，2 站直达广州南，10 分钟可抵番禺，三高速四环绕、三主干道构成极速公路网络，无缝衔接广佛核心。楼下 1.5 万㎡商业街好时光岭南 Mall 商家已进驻，3 公里内 6 大商业环绕；更有三大甲级医疗、四大公园、三大文化设施环伺。82 - 125㎡全南向大三四房，超高赠送，首付低至 5 万即可轻松上车，是广佛置业的高性价比之选。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境舒适宜人，生活氛围浓厚。四大公园环绕，北滘体育公园（2025 年 6 月开园）、和园、北滘公园、百福公园，为业主提供了丰富的休闲空间，茶余饭后漫步其中，尽享自然惬意。三大文化设施 —— 北滘文化中心、顺德 24 小时图书馆、顺德自然科学馆，满足精神文化需求。楼下商业街与周边商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。三大甲级医疗配套，北滘医院、和佑国际医院、佛山妇幼保健医院，为家人健康保驾护航。社区内超 30% 绿化率与 5 万㎡园林，打造绿意盎然的居住环境，内外兼修，全方位提升居住舒适性。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

美的卓越好时光地处广佛同城关键区位，虽非传统意义的城市核心，但发展潜力巨大。依托 “双地铁一城轨”，与广州地铁 7 号线、佛山地铁 3 号线、广佛环线紧密相连，快速融入广佛交通网络，坐享 10 分钟广佛环线，畅达湾区。公路交通方面，佛山一环、广台高速等三高速四环绕，裕和路、美的大道等主干道加持，18 分钟可达广州南，半小时贯通广佛全市。随着广佛同城化进程加速，项目所在区域承接双城资源辐射，无论是产业发展还是生活配套，都将迎来持续升级，未来价值可期。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育配套上，项目表现亮眼。小区自身配建 12 班幼儿园，周边公立小学有北滘第二实验小学、北滘华师附小等，公立初中涵盖北滘华师附中、君兰中学等，更有 K15 加拿大国际学校（已开学）、华南师范大学附属美的高级高中等优质教育资源。从幼儿园到高中，构建起全龄化教育体系，满足孩子不同成长阶段的学习需求。浓厚的教育氛围与丰富的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，在家门口就能享受优质教育服务，助力孩子成就美好未来。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从建筑质量来看，美的卓越好时光品质可靠。在项目建设过程中，严格把控每一个环节，选用高品质建筑材料，确保房屋结构稳固、经久耐用。2.5 的容积率搭配超 30% 绿化率，合理规划楼栋布局与园林景观，保证充足的采光与通风。美的物业凭借国家一级资质，以专业、贴心的服务，从社区安保到环境卫生维护，全方位守护业主生活，为建筑质量与居住品质提供坚实保障。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由美的置业与卓越集团两大实力品牌联合打造，品牌背书强大。美的置业深耕房地产领域多年，以创新设计与高品质产品著称，在智慧社区建设方面成果显著；卓越集团作为城市综合运营商，在商业开发、住宅建设等领域经验丰富，打造了众多标杆项目。两大品牌强强联合，整合优势资源，从项目规划、建筑施工到后期运营，都展现出专业与匠心，为美的卓越好时光注入强大的品牌生命力，让购房者买得放心、住得安心。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

美的卓越好时光的户型设计深度融合功能性与舒适度。82 - 125㎡全南向大三四房，满足不同家庭结构的居住需求。82㎡首创四开间朝南，空间尺度超越市场竞品 95㎡户型；90㎡高配版三房南北对流双阳台，堪比 100㎡户型；106㎡四房、125㎡一梯两户小高层，专梯专户设计，南北对流，空间宽敞明亮。所有户型均注重采光与通风，合理规划功能分区，客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强家庭互动性；主卧套房设计，提升居住私密性与舒适度，真正实现了居住空间的高效利用与品质享受。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。