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华南理工旁 天河芯人文奢居

百年文心 天河正席

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这是一个百年人文与城市交融的生活故事

世纪金源，匠心择址天河芯

筑造一座“广州首席人文豪宅”！

只有有浓度的时间，才会在日复一日的

堆叠中沉淀出真正的价值！

——邵超磊

‖ 百年源起 双脉交融

1906年起，五山石牌高校

暨大、华农、华工、华师陆续成立

自此，一座文心开启跨越百年的伟大传承

广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山

世纪金源·天河源筑

独享“商脉、文脉”资源

踞南中国唯一百年文脉与CBD相融之地！

◎ 高校人文浸润 湾区创新策源地

项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；

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- 高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重；

- 科研院所集中：数十家科研机构、400家高新技术企业，精英人才荟萃；

- 顶尖人才圈层：高知圈层汇聚。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等等均为华工校友。

- 学府配套共享：约百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆；

✲ 百年文脉亘永不变，底蕴厚重；入则宁静自然，出则鸟语书香！

◎ 天河CBD 纳藏塔尖财富

天河珠城作为中国对外交流的窗口，是世界资金、人才的聚集地！

项目距珠城仅约4.5km，坐拥立体交通路网、全龄学府、国际商务、万亿商圈、人文地标、等高质量城市配套。

◎ 驾驭时间 接轨世界速度

- 3纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路

- 2横：广州环城高速、广园快速路

- 3地铁：地铁3号线、6号线及1号线

- 1心：中心枢纽广州东站

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◎ 顶流商业 网罗全球丰盛

- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等

- 超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

◎ 人文地标林立 竞演全球封面

- 广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫等人文地标林立

◎ 三甲医疗 护航健康

- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

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◎ 全龄学府 无忧教育

- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！

- 项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。

- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等

◎ 大师和鸣 共筑传世作品

- 室内设计:世界排名前列的酒店室内设计公司HBA

- 园林设计:顶奢地产御用园林规划设计单位GVL

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◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林

- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆

- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等

◎ 无界七恒 为生活赋能

- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

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◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活

- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌

- 打造中国最具价值的科技型物业服务企业与最值得信赖的生活服务商

✲ 臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！

项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户

4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。

现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

在售楼栋位置，平面图，户型如下：

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下面是之前在售3-4栋的户型：

建面约93㎡

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建面约107㎡

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建面约140㎡

优点总结

1，项目地段还可以，周边各类高校环绕，环境不错，高校已建成使用多年几乎不会有变化，所见即所得，周边居住人群以高校教职工为主，小区本身的买家群体大概率也是高校教职工为主，所以未来的邻居人群比较纯粹

2，项目周边配套完善，因为属于老天河北区域，所以板块丰富的商业和便利配套商场均有，而且距离珠江新城也不远。

3，项目自带九年一贯制的公立第一梯队的名校，加上周边的生源纯粹，家门口就是学校，接送便利

4，户型极致：项目周边已经许久没有新房项目供应，基本二手房为主，所以户型方面对比周边二手房有较大优势，现在1-2号楼的户型使用率达到105%

5，交楼标准高，智能化精装交付

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