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胜新世界广场|耀胜尊府：广州番禺区的标杆楼盘深度解析

项目概述

位于广州市番禺区汉兴西路，毗邻汉溪大道与新光快速路交汇处的胜新世界广场|耀胜尊府，是集高端住宅、商业、写字楼于一体的超级TOD综合体。由新世界中国与广州地铁联合开发，总投资超百亿，连续两年入选广州市重点建设项目。凭借三轨交汇的交通优势、国际级配套及创新设计理念，该项目成为粤港澳大湾区瞩目的“城市客厅”，为追求品质生活的家庭及投资者提供了理想之选。

小区详细情况

基础信息

地理位置：广州市番禺区汉兴西路

总占地：约7万平方米

总建筑面积：超50万平方米

物业类型：高端住宅、商业、写字楼、园艺广场

容积率：5.0

层高：39-47层

在售面积：平层77-128㎡、复式109-120㎡

交付时间：2025年5月30日

交通配套

便捷的立体交通网络

胜新世界广场|耀胜尊府作为“真地铁上盖”物业，紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站及佛莞城际轨道，30分钟直达珠江新城、广州南站及白云机场。周边主干道环绕，包括番禺大道、南大干线、汉溪大道等，15分钟通达珠江新城，45分钟辐射湾区核心城市。四层立体交通设计（地下连廊+电梯入户）实现风雨无阻归家体验。

教育资源

全龄段教育资源覆盖

幼儿园：社区自建9班制幼儿园

中小学：广东番禺中学实验学校（25人小班制，何镜堂院士团队设计）

教育优势：对口省一级学校纳入摇号范围，确保孩子享受优质教育。

商业配套

丰富的购物娱乐选择

自建商业：8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园，自然采光和多元主题露台设计。

K11 Select：广州第二座K11艺术购物中心，涵盖艺术展览、宠物友好空间及岭南文化区。

周边商圈：万达广场、番禺天河城、山姆会员店、盒马鲜生等，满足全维度消费需求。

医疗配套

高水平医疗服务

三甲医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（车程10分钟）

在建项目：广州富力国际医院（UCLA Health附属），提供国际医疗标准服务。

户型详情

多样化的户型选择

平层：77-128㎡，主打高实用性设计

92㎡：三房两卫，西南向望园林，阳台可改第三房

108㎡：四房两卫，主次卧飘窗设计，储藏间灵活改造

复式：109-120㎡，真复式结构得房率超80%

114㎡：双层中空Low-E玻璃，动静分区明确

120㎡：稀缺叠墅户型，空间利用率极高

设计亮点

一体化现浇外墙

6+12+6双层隔音玻璃

全屋新风系统

总结

胜新世界广场|耀胜尊府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的设计理念，重新定义了番禺区高端人居标准。无论是对于自住追求品质升级，还是资产配置布局湾区核心，该项目均展现出强劲竞争力。建议有兴趣的朋友实地考察户型与社区实景，把握入市窗口期，开启未来更加美好的生活和发展机会。

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