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🔘中铁诺德阅泷🔘

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1. 城央贵脉占据发展主动脉政商学资源荟萃板块价值无限

中铁诺德·阅泷傲立广州白云区黄金地段，位于白云新江高核心商业区。这里是聚合各方优质资源的价值高地，项目紧邻江高镇政府，距仅200米，政务服务触手可及，安全系数高，尽显风水宝地优势。周边环绕多个产业园区，为业主工作提供极大便利，同时，区域内多个市政设施也在不断完善升级，全力助推生活便捷度提升。随着城市发展重心的偏移与资源的持续倾斜，该区域价值正处于飞速攀升阶段，潜力无可限量，为业主资产的保值增值提供了有力保障。

项目所在的白云区作为广州交通枢纽，地位举足轻重。而中铁诺德·阅泷所处之地更是政商学资源荟萃，周边分布着众多商务地标，对面就是国家级广州千亿民科园，1800家企业汇聚于此，提供了数万就业岗位，为区域经济发展注入强大动力。此外，周边文化资源丰富，作为历史悠久的白云区，文化底蕴深厚，为居民提供了丰富的精神滋养。教育方面，项目周边3公里范围内有多所优质教育机构，形成了从幼儿园到高中的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

2. 多维枢纽地铁直通路网纵横快速串联城市核心

中铁诺德·阅泷构建了令人瞩目的立体交通体系。项目是名副其实的双地铁上盖物业，地铁8号线北延线江府路地铁站就在项目门口，该站也是规划中的24号线交汇站。8号线北延段及支线工程贯穿江高新城，建成后将实现与广州各大重要地铁轨道的无缝对接，轻松畅达全城繁华地段。

不仅如此，项目距广花快速路仅10分钟车程，广花快速路双向8 - 10车道，全程无红绿灯，已经正式通车。通过这条城市主动脉，20分钟可直达白云湖，10分钟直达广州北站，30分钟可抵达珠江新城，2小时内便能通达大湾区各大城市。此外，棠溪正在大手笔打造综合交通枢纽，集城轨、高铁、地铁、普铁、公交为一体，规划有6条地铁线路，堪称广州北门户，为居民的出行提供了更多便利。如此便捷的交通网络，让业主无论是日常通勤还是出行游玩，都能快速串联城市核心，尽享都市生活的便捷与高效。

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3. 生态宜居临江揽园社区绿意环抱畅享自然栖居

虽然中铁诺德·阅泷并非一线江景房，但周边丰富的生态资源足以让业主畅享自然诗意。项目周边3公里范围内分布着多达33个公园，如塘贝文化广场、塘贝公园等，为业主提供了充足的休闲漫步、健身娱乐空间。

在社区内部，开发商盛邀中国十大园林之一“山水比德”精心打造园林景观。园林取法梁园的叠石园境、余荫山房的空间格局、可园的奇珍花木、清晖园的水榭观澜，构建涵盖童梦同享社区、运动社区、游艇泳池、中心街区、长者花园的当代桃花源。同时，项目打造了约4万方的园林，以新岭南主义皇家技法精心雕琢，充分借鉴余荫山房、梁园、可园、清晖园四大岭南名园与南越文化，以“石、林、云、水”四大元素，打造出群秀苑、月桂苑、雀翎苑、泮水苑四大岭南立体园林，呈现出一座新中式唯美之作。园林中岭南山水元素随处可见，如梦似画，同时兼顾活动功能，将全龄业主的需求一网打尽，让居民在社区内就能感受到自然的瑰丽与生活的优雅完美交融，每一天都沉浸于诗意栖居。

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

教育资源是中铁诺德·阅泷的一大显著优势。项目自带18班公立幼儿园，让孩子迈出求学第一步便在离家最近的地方，家长接送省心省力。小区旁就是国际化的广州培文外国语中小学，已开学且为全寄宿制学校，引入北大教育资源，师资力量雄厚，95%的教师拥有硕士毕业学历，采用国际化标准双语教学，为孩子提供高品质教育。

周边3公里范围内，还有江村小学、江高镇中心小学、江高镇幼儿园、省一级学校白云区珠江中学等多所优质教育机构，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。与其它民办学校不同的是，白云北大培文学校35%的小学学位以及10%的中学学位为公办学位供白云区统一安排，家长可通过摇号争取公办学位。如此密集的名校资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，从启蒙到进阶，丰富的教育资源浸润着书香文脉，铺就了孩子成长的璀璨之路，护航未来无限可能。

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5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

在建筑设计方面，中铁诺德·阅泷虽未明确提及国际顶尖团队操刀，但在整体规划与建筑风格上独具匠心。项目整体占地约21.38万方，建面约40万㎡，容积率为2.8。楼栋设计采用“两梯四户”结构，所有单元户型均为朝南布局，确保充足采光与良好通风，最大化提升居住舒适度。

社区园林由业内巨擘山水比德设计，约6万㎡的岭南化园林庭院，以“石、林、云、水”四个古典山水元素为主题，打造出四大岭南立体园林，成为区域内的独特景观，以独特的建筑语言提升了区域的整体形象，成就了时代经典地标。小区实行封闭式管理，配备专业物业团队，24小时巡逻守护，为业主打造私密宁静的居住环境，从整体规划到细节设计，都彰显着独特的艺术风范，让居住于此的业主仿佛置身于一座美学地标之中。

6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

中铁诺德·阅泷项目占地约21.38万方，建面约40万平方米，容积率为2.8，绿化率为30%。项目共有15栋楼，房屋总数为2908户，在规划设计上充分考虑居住的私密性与舒适性，楼间距开阔，保障每一户都能拥有良好的采光、通风与视野，为居民匠造了私密阔绰的居住空间。

小区实行封闭式管理，配备专业物业团队，24小时巡逻守护，为业主打造私密宁静的居住环境。在这里，业主可以享受到高品质的生活，与精英圈层为邻，共同营造出一种尊贵、私密的居住氛围。无论是在社区内的园林中漫步，还是在自家的阳台上享受阳光，都能感受到宽境规划带来的舒适与惬意，让生活回归本真，尽显品质生活的格调。

7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

中铁诺德·阅泷在配套设施建设上不遗余力，致力于为业主提供一站式便捷生活体验。项目自带超1万㎡社区商业街，下楼即可满足日常购物需求。一路之隔的11万㎡亿达城商业综合体，万达影城、亿达商超、肯德基、麦当劳等众多知名品牌已强势进驻，更有白云北唯一60m摩天轮，未来将成为区域商业中心，汇聚大量人流，商业氛围浓厚。周边还有新福港鼎荟、丰兴购物广场等多个商业中心，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。

在医疗方面，距离项目约2.7公里有南方医科大学南方医院江高院区，约3.2公里处是广州市白云区第二人民医院，为业主健康保驾护航。此外，社区内还配备了全龄社交空间、中铁拾堂、阅泷图书馆、游侠会客厅等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。丰富的配套设施，让业主无需出门太远，就能满足生活中的各种需求，享受便捷、多元的生活方式。

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8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

在智慧社区打造上，中铁诺德·阅泷紧跟时代步伐，引入多项智能科技。社区配备AI智能安防系统，通过人脸识别、智能门禁等技术，严格把控人员进出，保障社区安全。同时，社区内设有电子巡更系统，24小时巡逻，全方位守护业主生活。

在智能家居方面，虽未实现全屋智能家居系统全覆盖，但部分户型预留智能家居接口，业主可根据自身需求后期进行智能化升级。例如，可安装智能门锁、智能灯光控制系统等，提升生活便捷度，让科技赋能日常居住，为业主带来安全、便捷、舒适的居住体验。无论是出门在外还是在家休息，业主都能通过智能设备轻松掌控家中情况，享受高科技带来的便利与安心，让生活更加智能化、现代化。

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

中铁诺德·阅泷由实力国企中铁置业（广州）有限公司匠心打造。中铁置业作为中国房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。在项目建设过程中，严格遵循高标准工程质量要求，从建筑材料的选用到施工工艺的把控，每一个环节都精益求精，确保房屋质量过硬。

其强大的品牌信誉也为项目交付提供坚实保障，让业主无需担忧交付问题，置业更加安心。多年来，中铁置业以匠心铸就众多品质项目，赢得市场与消费者的高度认可，中铁诺德·阅泷正是其品质传承的又一力作。作为央企，中铁置业依托中国中铁全产业优势资源，有着深厚的底蕴，在项目开发过程中，严苛把控每一个细节，从建筑质量到配套设施，从园林景观到物业服务，都力求做到尽善尽美，为置业者铸就坚实的信赖基石，让业主从品质到交付全程无忧。

10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

中铁诺德·阅泷目前以精装交付，虽未达到奢装标准，但在装修选材与空间设计上同样注重品质。采用知名品牌的装修材料，如知名品牌的门窗、卫浴洁具、厨房电器等，确保装修质量与耐用性。

二期组团【中铁诺德阅泷丨云臻】将全新带精装升级推出，每栋享受酒店式大堂设计，采用世界知名品牌，配置人性化实用收纳空间，以及全屋智能黑科技等。户型设计上，注重空间的流通性和私密性，部分户型拥有宽敞的横厅、270°南向景观阳台、步入式衣帽间等，为业主打造舒适、高端的居住空间。从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计和装修，细节之处尽显品质与格调，让业主入住后就能享受到高品质的生活环境，感受家的温馨与舒适。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧