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【户型特色·港式豪宅标杆】

峻銮D1栋主打95-162㎡南向低密住宅，全盘容积率仅2.97，绿化率35%，采用S型布局确保全南向采光。户型设计融合港式豪宅精髓：9米挑高酒店式入户大堂、3.15米层高、140mm厚楼板及全屋3mm隔音涂料，打造静谧居住体验；1700㎡泛会所配置儿童活动区、瑜伽/乒乓球区、书吧等全龄空间，满足高端圈层社交需求。

【教育配套·全龄优质资源】

项目配建12班幼儿园及社区医院，虽未直接标注名校合作，但作为新鸿基高端住宅，通常匹配优质教育资源。周边依托广州南站TOD枢纽，可快速接驳广佛教育资源，满足业主子女全龄段教育需求。

【交通枢纽·湾区1小时生活圈】

地处广州南站世界级TOD核心区，坐拥12轨交汇（4高铁+4城际+4地铁），30分钟直达珠江新城，1小时串联大湾区，8小时辐射全国。广深港高铁直连香港西九龙，实现港穗无缝互联，契合港人置业需求。

【商业配套·自持运营顶配】

作为86万㎡全业态TOD综合体，涵盖顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、公寓等，由新鸿基100%自持运营。商业部分吸引LV、PRADA等国际一线品牌及摩根士丹利等头部企业入驻，出租率超95%，商业价值稳居区域标杆。

【小区环境·低密生态典范】

以“四季五感花园”为核心，种植近百种植物打造沉浸式园林；采用香港西九龙汇玺同款立面，大面积玻璃配铝板线条，兼具现代感与辨识度。S型布局与多维绿洲园林结合，实现低密居住与生态景观的完美融合。

【项目优劣分析】

优势显著：世界500强新鸿基品牌背书，TOD开发经验超20年；稀缺低密住宅占项目仅20%，投资价值突出；交通、商业、教育全维配套，定义湾区人居新高度。潜在考虑点：物业费4.45元/㎡/月略高于普通住宅，但匹配高端服务标准；首批交楼时间2025年2月，需关注施工进度。整体而言，项目凭借品牌、区位、产品力三重优势，成为大湾区港式豪宅典范。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。