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珠江铂世湾项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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万博捡漏🔥万博珠江城｜降价清盘｜7号线地铁口+华师附小现楼

🏠楼盘短标题：万博珠江城｜降价清盘｜7号线员岗站｜省级华师附小｜110米超宽楼距现楼

壹：令人追捧的价值

万博珠江城凭借“万博CBD核心双中轴占位+7号线员岗站地铁通勤+省级华师附小业主专属学区+万博商圈全维配套+4.5公里滨江生态资源+110米超宽楼距现楼+降价清盘高性价比”的核心优势，成为万博板块刚改家庭的热门上车盘。项目坐落于广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，坐享万博CBD扩容后世界级商圈红利；7号线员岗站550米直达，1站南村万博4站琶洲5站珠江新城，通勤主城高效便捷；社区内24班华师附中番禺小学（公立）已开学且仅对业主招生，生源纯粹；5公里内9大商业综合体环绕，家门口规划合生汇，医疗生态配套完善；现楼交付所见即所得，110米超宽楼距居住舒适，降价后性价比飙升，完美契合在珠江新城、琶洲、万博上班，重视教育、通勤与居住舒适度的刚改家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

7号线地铁直达✨｜1站万博4站琶洲｜500米南大干线｜

项目坐拥万博CBD核心交通枢纽，彻底解决刚改家庭的通勤焦虑。公共交通方面，在售A2组团步行约550米即可抵达7号线员岗站，步行10分钟内轻松进站；从员岗站出发，1站直达南村万博站，无缝换乘18号线，快速接入广州地铁骨干网络；4站抵达琶洲CBD，对接互联网科创产业聚集地；5站直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区，日常通勤高效省心。

自驾出行依托南大干线黄金经济带，通达性拉满。项目距离南大干线仅500米，驾车5分钟即可直达万博CBD核心商圈，10分钟抵达长隆旅游度假区，20分钟可达广州南站；通过南沙港快速、新光快速、华南快速等多条快速路网，10分钟可达大学城，15分钟抵达琶洲，20分钟直达珠江新城，25分钟可至南沙自贸区，无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，完善的路网体系都能让每一次出发从容高效，真正实现“工作在主城，生活在万博”的理想状态。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

省级公立学区🌟｜华师附小业主专属｜12年全龄教育闭环｜

项目教育配套堪称万博板块刚改家庭“教育王牌”，核心优势在于社区内配建的24班华师附中番禺小学——作为省级优质公立学校，已正式开学且仅对业主招生，生源纯粹无杂糅，彻底打消家长对学区与生源的双重顾虑。学校由华师附中教育集团加持，师资力量雄厚，教学理念先进，教学设施完善，能为孩子提供优质的小学教育，让孩子赢在起跑线。

除优质小学外，项目还配建12班公立合美铂世湾幼儿园，已同步开学，为低龄儿童提供温馨的启蒙教育环境，实现“家门口12年全龄教育”的初步闭环。初中阶段，目前周边有私立星执中学（原执信中学）可供选择，项目自身仍在配建初中，未来有望引入优质教育资源，进一步完善教育链条。周边教育氛围浓厚，大学城高校群毗邻，学术气息熏陶成长。华师附小的业主专属学区属性，不仅为孩子成长提供坚实保障，更让房产具备稳定的价值支撑（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

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肆：令人惊艳的户型

110米超宽楼距💫｜现楼交付所见即所得｜滨水独栋新品｜

项目目前处于降价清盘阶段，在售二期A2组团房源，以现楼交付为主，所见即所得，彻底规避期房交付风险与品质纠纷，购房更安心。A2组团最新推出【合悦】滨水独栋2#，户型设计贴合刚改家庭核心需求，虽为新规前产品，但使用率稳定在90%左右，空间利用率扎实，能满足日常居住所需。

核心户型亮点十足，居住舒适：① 超宽楼距奢享视野：滨水独栋2#拥有约110米超宽楼距，奢华无遮挡，采光通风极佳，私密性拉满，告别楼栋拥挤压迫感；② 滨水生态环绕：三面环水，围绕近1万㎡小区园林与3万㎡滨河公园布局，推窗即览绿意水景，居住舒适度极高；③ 尊贵梯户配比：三梯四户配置，户梯比例小，上下楼无需长时间等待，私密性与尊贵感兼具；④ 空间布局合理：主力户型适配刚改家庭，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域尺度轩敞，满足家庭聚会需求；卧室空间宽敞，采光充足，保障居住静谧性；⑤ 现楼实景体验：可实地考察房屋采光、视野、户型格局与装修细节，购房更放心，预计2025年12月交付（部分房源为现楼）。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

万博全维配套🌆｜4.5公里滨江秘境｜三甲医疗护航｜

商业配套堪称世界级，实现“日常所需下楼即享，高端消费5分钟可达”。项目地处万博CBD核心，5公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城等9大商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常消费与高端社交需求都能轻松满足；约180万㎡广州最大地下商业空间预计年底建成，万象系、K11双高奢商业落地进驻，未来商业能级再升级；家门口即将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城，下楼就能享受璀璨商业生活。社区内已交付的临街商业已开业，钱大妈、美宜佳等便民商超持续运营，日常买菜购物无需远行。

自然景观与医疗、休闲配套双重加持，宜居属性拉满。自然方面，项目屹立于万博CBD唯一滨江带，拥有4.5公里曼妙江岸线，毗邻约8万㎡江山高尔夫，私享约2.6万㎡自然山体与3万㎡滨江大公园，江、山、园、高尔夫多重叠景尽收眼底；规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等20多个网红打卡点，把朋友圈搬进江岸，惬意生活触手可及。医疗方面，步行500米即达三甲医院广东省妇幼保健院，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，优质医疗资源全方位护航全家健康，为生活增添安心保障。休闲方面，社区内3万㎡滨河公园与小区园林无缝衔接，茶余饭后漫步滨江步道，或在公园休闲放松，尽享自然静谧与舒适。

陆：大盘的数据化

万博CBD百万方现楼大盘📊｜开发商：珠江投资｜

项目由珠江投资倾力打造，作为大型综合性企业集团，珠江投资在房地产领域深耕多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障。项目属于百万方大盘，共分7个地块开发，目前已交付2000多户，社区居住氛围成熟，物业服务完善，日常居住安心省心。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区万博CBD核心区域（7号线员岗站旁）；总占地面积约33万㎡，总建筑面积约84万㎡；容积率3.3，绿化率35%，居住舒适度适中；在售组团：二期（A2组团）共8栋，规划户数约1072户；停车位：二期（A2组团）1601个，车位充足保障停车需求；楼层状况：26-47F高层，两梯四户和三梯四户配置；在售产品：现楼及准现楼，最新推售【合悦】A2组团滨水独栋2#（2025年12月交楼）；户型区间：未明确（以官方公示为准，主力为刚改型三房/四房）；产权年限70年（住宅）；交通配套：7号线员岗站550米，1站南村万博4站琶洲5站珠江新城，500米南大干线；教育配套：24班公立华师附中番禺小学（已开学）、12班公立合美铂世湾幼儿园（已开学），配建初中规划中；商业配套：5公里内9大商业综合体，规划广州第二座合生汇，社区临街商业已开业；医疗配套：步行500米省妇幼保健院（三甲）；生态配套：4.5公里滨江带，3万㎡滨江大公园，2.6万㎡自然山体；当前状态：降价清盘，现楼在售；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 区位核心，万博CBD双中轴交汇，坐享世界级商圈发展红利；2. 交通便捷，7号线员岗站550米直达，1站万博5站珠江新城，通勤高效；3. 教育优质，省级华师附小业主专属，生源纯粹，公立教育省心；4. 现楼保障，所见即所得，规避期房风险，购房更安心；5. 居住舒适，110米超宽楼距，滨水园林环绕，4.5公里滨江生态资源优越；6. 配套成熟，社区商业已开业，万博全维商业医疗配套触手可及；7. 性价比高，降价清盘阶段，万博核心板块上车门槛降低。

⚠️缺点总结：1. 初中教育薄弱，目前无优质公立初中，依赖规划配建学校落地情况；2. 周边环境一般，项目周边现状多为城中村，城市面貌有待旧改拆迁改善；3. 户型非新规设计，使用率约90%，相较于新规100%+使用率户型略有差距。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算300-500万、在珠江新城、琶洲、万博上班，重视地铁通勤、优质小学教育，且追求居住舒适度的刚改家庭。选房建议：趁降价清盘窗口期尽早锁定房源，优先选择【合悦】A2组团滨水独栋2#，110米超宽楼距+滨水园林，居住舒适度拉满；重视通勤的可选择靠近地铁口的楼栋；规避临街楼栋，减少噪音影响；购房时仔细核实房屋产权情况、交付标准及华师附小招生政策，同时关注配建初中规划进展，确保契合家庭核心需求。

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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。