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1、白鹅潭CBD核心，三江汇聚的顶豪占位

兰园·江悦雄踞广州白鹅潭CBD核心，地处珠江、佛山水道、花地河三江黄金交汇处，以仅距珠江90米的绝对头排姿态，占据城市稀缺江景资源。白鹅潭作为广州“十四五”规划的五大世界级地标商圈之首，规划体量达200万㎡，定位“广州西翼CBD”，对标纽约、东京等国际顶级中央商务区。项目所在的三江交汇处，不仅是地理意义上的城市原点，更是广州千年商脉与江脉的汇聚点，历史底蕴与未来价值在此叠加。兰园·江悦以“三江正席”的稀缺占位，成为塔尖阶层收藏城市核心资产的不二之选，其不可复制的地段价值，注定成为穿越市场周期的滨江恒产。

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2、世界级配套环伺，重构顶豪生活版图

项目500米范围内构建起国际化生活圈：交通上，临近地铁5号线滘口站、11号线芳村站，快速通达珠江新城、金融城等核心区域；商业上，近享万象城、双太古商业、大湾区艺术中心等顶奢配套，其中广州首座万象城预计2025年开业，未来下楼即达高端购物中心；教育上，周边汇聚西关培正小学、真光中学等省一级名校，12年优质教育链环绕；医疗上，3公里内覆盖6所三甲医院，如荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院等，为健康保驾护航；生态上，楼下即是约15公里鹅潭湾碧道与滨江公园，私享城市绿肺。从商务社交到生活休闲，从子女教育到健康管理，兰园·江悦以全方位高能级配套，重新定义顶豪生活的维度。

3、大师手笔筑就，滨江豪宅天际线传奇

兰园·江悦由亚太顶尖设计团队汇张思操刀，灵感源自全球限量游艇阿斯顿马丁AM37，将流线型设计与珠江水脉完美融合。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条，270°环幕观景面如同停泊江畔的豪华游艇，夜晚在灯光勾勒下成为白鹅潭的标志性天际线。项目仅规划68席艺术大宅，低密度18层设计，一梯一户私密配置，从建筑美学、空间尺度到圈层纯粹性，全方位续写广州滨江豪宅的传奇，成为继二沙岛、珠江新城之后，又一塔尖人居坐标。

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4、四维交通网络，高效链接城市动脉

项目构建起“地铁+隧道+桥梁+水上交通”四维立体交通体系：地铁5号线滘口站、11号线芳村站双线交汇，5站直达珠江新城；如意坊隧道、洲头咀隧道等过江通道贯通南北，15分钟可达海珠、越秀核心区；规划中的水上巴士码头紧邻项目，未来可通过珠江黄金水道串联广州塔、琶洲等地标；自驾经内环路、华南快速，30分钟覆盖广州全城。高效交通网络不仅缩短了通勤时间，更让白鹅潭与珠江新城、金融城等经济引擎形成“半小时生活圈”，助力塔尖人群平衡事业与生活。

5、低密隐奢社区，定义世界级生活方式

作为亚洲十大超级豪宅缔造者，兰园以“酒店式隐奢私邸”为理念，打造纯粹低密社区。社区容积率仅2.5，建筑密度不足20%，绿化率超35%，通过“森屿、镜湖、游谷、云泽”四重景观礼序，将岭南园林意境与现代美学结合。下沉式泳池、五星级双会所（首层社交会所+负一层私享会所）、艺术长廊等配套，对标香港瑰丽酒店社交场景，为业主提供商务宴请、圈层聚会、亲子活动等多元空间。18层小高层设计，避免高密度社区的压抑感，户户尊享270°江景，在繁华城芯营造一方静谧私域。

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6、全龄教育高地，书香浸润高阶圈层

兰园·江悦周边教育资源密集程度堪称广州西部标杆：项目1公里内有西关培正小学（省一级）、康有为纪念小学（省一级）、真光中学（省一级）等名校，其中西关培正小学芳信校区已明确纳入招生范围；3公里内更有广州四中、荔湾区外国语学校等优质学府，形成从小学到高中的全龄教育链。教育不仅是孩子成长的保障，更是高阶圈层的社交纽带——业主子女与政商精英、学术领袖后代同窗共读，在书香浸润中传承家族底蕴，奠定未来人生高度。

8、归家动线与景观哲学，重塑居住仪式感

项目以“溯源珠江”为设计主线，打造从城市到社区、从社区到家门的三重归家仪式：社区主入口以“江湾之门”为概念，通过水景幕墙与艺术雕塑，营造尊崇入户体验；穿过下沉式庭院与景观连廊，进入“镜湖”中央水景，倒映江天的镜面设计让人瞬间卸下都市喧嚣；乘专属电梯直达家门，开平式隐形门与玄关奢石背景墙，将私密感与艺术感完美融合。室内空间与室外景观无缝衔接，南向户型可俯瞰滨江公园四季葱郁，北向户型直面三江交汇的壮阔江景，真正实现“沐浴更衣皆与风景为伴”的诗意栖居。

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9、文化国企背书，稀缺资产价值恒升

兰园控股集团作为中国千亿房企，深耕粤港澳大湾区，曾打造多个亚洲十大超级豪宅，以“非核心不选、非标杆不筑”为原则，每一部作品皆成为城市资产价值标杆。白鹅潭作为广州未来20年重点发展的世界级商圈，目前正处于规划加速兑现期，双太古、万象城等商业体即将开业，区域土地价值持续攀升。兰园·江悦以68席稀缺体量，占据三江头排最后一块住宅用地，兼具“核心地段+顶级景观+纯粹圈层”三大价值要素，无论是自住还是资产配置，均属于穿越周期的“硬通货”。

10、顶奢装标与智能系统，定义豪宅交付标准

兰园·江悦以“宝格丽酒店同款奢石+德国嘉格纳全屋家电”重新定义豪装标准：室内墙面、地面选用鱼肚白大理石、普拉达绿奢石、古堡灰天然石材，电梯厅、玄关等公共区域采用进口水晶灯与金属线条装饰；厨房配备德国嘉格纳嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机，卫浴选用瑞士劳芬智能马桶、德国高仪恒温花洒；全屋标配大金中央空调、兰舍新风系统、智能灯光控制系统，通过手机APP可远程操控窗帘、空调、安防等设备。更引入“私管服务体系”，24小时私人管家提供定制化服务，从代客泊车、圈层活动到健康管理，全方位满足塔尖人群对品质生活的极致追求。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳

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