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区域规划和发展

长隆万博悦府坐落于广州番禺区的长隆万博超级CBD，这是一个充满活力与无限潜力的发展区域。自去年4月宣布扩容以来，该区域占地面积从原先的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖了长隆、里仁洞片区，其规模已超越珠江新城，目标是打造成为世界级地标商圈。当前，这里聚集的企业已经超过27000家，其中包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名互联网巨头。这些企业的入驻不仅为当地经济注入了强劲动力，也为区域内带来了大量的人流和物流，极大地提升了长隆万博板块的整体价值。

此外，长隆旅游度假区作为国家5A级景区，每年吸引超过4000万全球游客，在全国300多个5A级景区中，其日均人流量指数多次跻身主题公园类TOP5。这一独特的旅游资源不仅为长隆万博悦府增添了丰富的休闲娱乐选择，也为其带来了不可估量的商业价值。通过将长隆旅游大IP与万博商务区两大板块连接起来，项目成功实现了“左手长隆，右手万博”的理想布局，地段优势堪称王者级别。据统计，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市TOP3，市场认可度极高，这也证明了该区域发展的巨大潜力和吸引力。

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当下发展现状

长隆万博悦府所在区域不仅是未来发展的黄金地带，更是当下已经展现出强大活力的热门区域。目前，项目地块被划分为ABCD四个组团进行开发：A组团主要是约24万平方米万象系的商业综合体；B组团则是住宅区，分两期住宅，总共约有3200户住宅；C组团涵盖了学校用地，包括24班幼儿园、72班小学以及36班初中；D组团则主要以商业办公写字楼为主。这样的多元化布局不仅丰富了区域内的功能配置，也为居民提供了便捷的生活服务。

具体到住宅方面，一期住宅总占地约5.6万平方米，总建筑面积约38.1万平方米；二期住宅总占地约5.7万平方米，总建筑面积约36.9万平方米。项目整体容积率为约4.48，绿化率约为35%，并由华润物业提供物业管理服务。值得一提的是，项目的交通网络极为发达，一期距离地铁3号线和7号线交汇的汉溪长隆站实际距离仅约500米，步行约8分钟即可到达；而二期则更加靠近地铁口，出行十分便利。此外，湾区高速地铁18号线也在长隆万博设站，加之横跨5城的广东城际铁路，使得无论是大湾区内还是前往全国其他地方的出行都变得异常便捷。

教育资源同样是长隆万博悦府的一大亮点。项目配建的中小学用地包括21班幼儿园、72班小学和36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校，这所学校引入了东风东小学（番禺东风东教育集团番禺小学）和广雅中学（番禺广雅实验学校），为孩子们提供了高质量的教育资源。周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，预计于2025年9月开学，由广东番禺中学统一管理，并且是广州第一所全课程改革实验学校。

生活配套方面，除了自带的约24万平方米万象商业外，长隆万博区域已有12座商业体开业，如四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量庞大，满足了不同层次消费者的需求。同时，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，为日常生活提供了极大便利。医疗资源同样充足，区内拥有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，以及在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，确保了居民的健康需求得到充分保障。

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地铁交通

长隆万博悦府的地理位置优越，尤其在交通便利性上表现突出。项目紧邻多条重要地铁线路，形成了一个便捷的立体交通网络。首先，一期距离地铁3号线和7号线交汇的汉溪长隆站实际距离仅约500米，步行大约需要8分钟。对于居住在这里的居民来说，这意味着无论是通勤上班还是外出游玩，都能够享受到高效快捷的公共交通服务。不仅如此，二期距离汉溪长隆站更近，几乎是出门即达地铁口，大大缩短了出行时间，提高了生活的便利性。

除此之外，湾区高速地铁18号线也在长隆万博设站，这条线路连接了广州市中心与其他重要城市节点，极大地促进了区域内及区域间的交流与发展。更为特别的是，横跨5城的广东城际铁路同样在长隆万博设有站点，这种跨城市的轨道交通方式，不仅方便了本地居民的日常出行，也为外地访客提供了极大的便利。无论是在湾区内部进行短途旅行，还是前往全国其他地方，通过这些地铁线路都可以实现快速便捷的出行体验。

值得一提的是，长隆万博与广州南站之间的直线距离仅为约6公里。广州南站作为全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站之一，它的存在进一步增强了长隆万博悦府的交通优势。对于那些经常需要出差或旅行的人来说，从长隆万博出发，只需短暂的车程就能抵达广州南站，然后通过高铁网络迅速抵达全国各地。这种高效的交通枢纽位置，无疑为居住在这里的人们提供了极大的出行便利，同时也为长隆万博悦府增添了不少魅力。

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教育

长隆万博悦府所在的区域，教育资源丰富，质量上乘，为业主子女提供了优质的教育环境。项目本身配备了完整的教育设施，包括一所21班幼儿园、72班小学以及36班初中，形成了一个涵盖从学前教育到初中阶段的完整教育体系。其中，小学部分是由东风东小学（番禺东风东教育集团番禺小学）负责教学，这所小学在广州享有极高的声誉，以其卓越的教学质量和丰富的教育资源著称。而初中的部分则由广雅中学（番禺广雅实验学校）承担，广雅中学作为广东省内知名的中学之一，其严谨的教学管理和高水平的师资力量为学生的成长奠定了坚实的基础。

除了项目内部的教育资源之外，周边还有其他优质的学校可供选择。例如，广东番禺中学实验学校是一所九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，预计于2025年9月正式开学。该校由广东番禺中学统一管理，同时也是广州第一所全课程改革实验学校，致力于探索和实践最新的教育理念和方法。通过与国内外顶尖教育机构的合作，广东番禺中学实验学校将为学生提供前沿的教育资源和多元化的学习体验，帮助他们全面发展。

在教育资源如此集中的环境下，家长可以放心地让孩子接受优质教育，无需担心因搬家或转学带来的不便。而且，这些学校的设立不仅提升了整个社区的文化氛围，也为孩子创造了一个良好的学习环境和社会交往平台。因此，无论是对于重视孩子教育的家庭，还是希望享受高品质生活的购房者而言，长隆万博悦府都是一个理想的选择。

楼盘品质

长隆万博悦府的楼盘品质无疑是其一大卖点，体现了开发商对细节的极致追求和对居住体验的深刻理解。首先，从建筑外观设计来看，项目采用了现代简约风格，线条流畅自然，既不失时尚感又兼具实用性，给人一种大气而不失温馨的感觉。建筑外墙选用了高质量材料，具有优良的耐候性和保温性能，确保了房屋内外部环境的舒适性。

进入室内，户型设计的多样性和合理性让人眼前一亮。一期推出了多种面积段的户型，从约123平方米到204平方米不等，每个户型都精心考虑了空间利用率和居住者的实际需求。例如，悦璟B户型面积约123平方米，采用南向卧室设计，厅卧空间可灵活改造；半开放式中西厨搭配多用途中岛，LDKG设计理念合理，营造出宽敞明亮的公共活动空间；约6.6米双面宽阳台不仅增加了采光面积，还提供了绝佳的景观视野；豪华主卧套房配备独立梳妆台和主卫设计，保证了私密性和尊贵感。而悦观G户型面积约204平方米，则以LDKG一体化设计为核心，拥有约9.3米南向IMAX观景阳台，约40平方米豪华主卧套房，静谧舒适，X幻变空间让居住者可以根据自己的喜好自由布置，满足不同家庭成员的需求。

在建筑材料的选择上，长隆万博悦府坚持高标准严要求，选用环保节能材料，注重绿色环保理念的应用。例如，在地板、墙面等装饰材料的选择上，优先使用低甲醛、无污染的产品，保障住户的健康安全。同时，智能家居系统的引入也是该项目的一大亮点，通过智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘等多种智能化设备的集成应用，为住户带来便捷舒适的智慧生活体验。

物业管理方面，长隆万博悦府由华润物业负责管理，凭借其专业的服务团队和丰富的管理经验，为业主提供了全方位的服务保障。物业费为每平方米每月5.28元，虽然价格相对较高，但考虑到所提供的服务质量和服务内容，这样的收费标准在市场上依然具有较高的性价比。总之，无论是从建筑设计、户型规划还是建筑材料的选择上，长隆万博悦府都展现了其作为高端改善型住宅项目的卓越品质。

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户型舒适度

长隆万博悦府的户型设计堪称一绝，每一款户型都经过了精心构思和优化，旨在为居住者提供最为舒适和实用的居住空间。以一期推出的悦璟B户型为例，这款面积约123平方米的户型采用了南向卧室的设计方案，确保了房间充足的采光条件。客厅与卧室之间灵活的空间改造可能性，使得业主可以根据家庭成员的变化或个人爱好来调整布局，增加居住的灵活性。特别是半开放式中西厨房的设计，结合了多用途中岛，使得烹饪过程变得更加有趣和便捷。长约6.6米的双面宽阳台不仅提供了广阔的视野，还能作为休闲放松的好去处，让业主在家中也能感受到大自然的美好。

另一款值得关注的一期户型是悦宸F户型，面积约为140平方米。这款户型的特点在于南北对流的主卧设计，三面窗户环绕，形成270°全景采光效果，使室内光线均匀分布，营造出明亮通透的居住氛围。客厅与餐厅、厨房、阳台之间的游动线设计（LDKG）巧妙地打破了传统格局的束缚，创造了开放式的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动性。而约8.4米的双面宽阔景阳台更是这款户型的一大亮点，它不仅扩大了户外景观的观赏范围，也为家人提供了一个理想的聚会场所。

相比之下，二期推出的户型则在一些细节上进行了升级。例如，悦玺A-2户型面积约为108平方米，是一款全南向纯四房设计，所有房间都朝南，最大限度地利用了阳光资源，使得每个房间都能保持温暖明亮。此外，这款户型还特别设置了X空间，允许业主根据自己的生活方式和需求进行个性化改造，无论是作为书房、健身房还是儿童游乐区都非常合适。另一个值得注意的设计特点是270°沉浸式观景主卧飘窗，这种设计不仅提升了观景体验，也让卧室空间显得更加开阔和舒适。

总体而言，无论是面积较大的悦观G户型还是紧凑实用的悦玺A-2户型，长隆万博悦府都充分考虑到了居住者的实际需求，通过科学合理的空间布局和人性化的设计元素，打造出一系列适合不同类型家庭的理想居所。这些户型不仅具备高度的功能性和美观性，更重要的是它们能够真正提升居住者的生活品质，让人们在繁忙的城市生活中找到属于自己的温馨港湾。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。