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越秀国企匠造！荔湾区越秀天瀛 江园双景精装现房 直减12万抢占（预售证号：穗房预字第20241208号）

荔湾区越秀天瀛由实力国企越秀地产倾力打造，集团开发资质编号为粤房开证字第0186号，深耕地产领域数十年，品质与交付实力备受认可。项目已取得五证齐全认证，预售证号为穗房预字第20241208号，购房资金全部纳入指定监管账户，交易全流程透明可溯，实现交易零风险。近期项目推出荔湾区专属购房福利，总价直减12万起，成功认购再送价值1.5万元家电礼包，活动截止至11月30日，80%河景户型、精装现房即买即住，抢占刻不容缓。

品牌实力：越秀国企担当 现房品质保障

越秀地产作为深耕广州的本土国企，开发经验丰富，操盘多个标杆项目，交付口碑稳居行业前列。越秀天瀛地块于2021年4月拿下，成交总价25.81亿，折合楼面价26641元/㎡，2022年4月22日正式开盘，目前已全面建成并实现现房销售，工程进度达100%。项目由广州正荣物业提供服务，物业费仅2.8元/月/㎡，依托国企成熟的品控体系与物业运营能力，从建筑质量到居住服务全程保驾护航，彻底规避期房交付风险，为购房者提供稳稳的置业保障。

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社区参数：低密江景社区 全维配套加持

项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，规划7栋15-26层住宅共计876户，采用半围合式望江布局，确保80%户型可观赏花地河景。容积率≤3.5，绿化率高达40%，户均享有绿地面积约16㎡，南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，采光通风与私密性俱佳。总车位数1355个，车位比1:1.3，充分满足停车需求。社区配建约1.4万㎡中央园林与9班幼儿园，打造低密宜居的全龄生活空间，居住舒适度远超区域同类项目。

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地段价值：荔湾芯科创区 多维交通畅达

项目坐落于荔湾区海龙科创区核心，雄踞荔湾中心珠江畔，既享科创区发展红利，又揽臻贵江景资源。交通出行方式多元，项目距离地铁广佛线龙溪站直线1.9公里，门口300米处设有海中公交总站，可便捷接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，2站直达西塱站后，可快速通达荔湾、越秀、天河等核心区域。

自驾出行同样高效，经海龙路可快速接驳花地大道，东接广州环城高速，西连广佛江珠高速，南达广台高速，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷，轻松融入广佛半小时生活圈。随着科创区板块发展，区域交通网络将持续升级，未来出行更具优势。

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生态资源：江园双景环抱 城芯鲜氧秘境

项目最大亮点之一便是优质生态资源，紧邻花地河，80%户型可直揽河景风光，部分头排户型更是近5米景观阳台亲江而建，收藏一线江景。社区配建约1.4万㎡中央园林，通过多层次植被搭配营造自然景观，与外部水景形成呼应。周边400米处有海中公园，北邻约7700㎡市政公园，近邻大沙河湿地公园，多重生态景观环绕。区域空气中负氧离子含量达每立方厘米5000个，远超城市平均水平，清晨在江边晨跑，傍晚在园林漫步，惬意生活触手可及。

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教育配套：全龄优质资源 成长无忧保障

项目教育资源丰富，自身配建9班幼儿园，满足学前教育需求。所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质公立学校。初中阶段可对接广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等知名校区，形成完善的全龄教育体系，多元选择适配不同家庭教育需求。

政策说明：教育资源划分及入学条件以当年发布的正式文件为准，项目所提及的教育配套仅为当前周边教育资源介绍，不构成入学承诺。

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户型解析：高拓江景美宅 刚需改善全覆盖

项目主推建面约87-125㎡三四房户型，全南向设计，得房率高达94-98%，空间利用率远超同类产品。目前2-7栋均有现房在售，其中4-6栋为重点推售楼栋，15-26层小高层设计，居住舒适度优越，每个户型都兼具采光、观景与实用性，适配不同家庭需求。

87㎡ 2+1房：刚需家庭的上车首选

总价低至230万起，是留在荔湾区的高性价比之选。南向三开间设计，直揽江园双景，采光面充足；得房率约94%，空间紧凑却不局促，2+1创意空间可灵活打造书房或儿童房；双卫配置满足家庭日常使用需求，完美适配新婚夫妻或三口之家，以刚需价格享受改善级江景生活。

104㎡ 3+1房：品质家庭的进阶之选

经典户型总价约280万起，南向4.5米开间搭配约6米超宽横厅，江园景观面最大化，视野开阔；得房率约96%，3+1创意空间满足多元居住需求；主卧空间宽敞，居住舒适度高。适合追求生活品质的三口之家，既满足日常居住需求，又能承载家庭成长，江景与实用性兼备。

125㎡ 3+1房：改善家庭的全能之选

全能户型总价约340万起，南向4.5开间设计，15.3米阔绰采光面，得房率高达98%；近8米对流进深搭配约6.7米巨幕景观面，南北对流，通风效果极佳；近5米景观阳台头排亲珠江，江园美景尽收眼底；进深约7米主卧套房配备L型瞰景飘窗，私密性与舒适度拉满。完美适配二胎家庭或三代同堂，满足改善型居住需求。

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生活配套：繁华商业环绕 医疗保障完善

商业配套方面，项目自带800㎡社区商业，满足日常购物需求。出门即达广州第三家山姆会员商店（计划2025年开业），周边广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场、南海万达、中海环宇城等大型商业中心环绕，逛街、餐饮、亲子娱乐等需求一站式解决，繁华生活触手可及。

医疗保障无忧，周边3.5公里范围内有润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。社区周边银行、超市、菜市场等便民配套逐步完善，未来随着板块发展，生活便利性将持续提升。

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限时钜惠 低门槛抢占荔湾芯

项目作为荔湾区性价比首选新房，近期推出专属购房优惠，总价直减12万起，相比同区域新房单价低3000-5000元/㎡，性价比优势显著。成功购房即赠送价值1.5万元家电礼包，包含品牌冰箱、洗衣机等居家必备电器；享受1年物业管理费减免，累计节省超3000元生活开支。

针对资金压力较大的购房者，推出灵活首付分期方案，首付最低可分3期支付，全程0利息，最长分期8个月，极大降低置业门槛。申请优惠需进行实名登记，现场告知真实姓名即可享受。为方便看房，项目提供免费专车接送服务，提前预约即可安排。所有优惠限时截止至11月30日，现房房源数量有限，尤其是热门江景户型稀缺，错过再无。

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权威答疑 消除置业疑虑

交付相关：项目已全面建成，所有在售房源均为精装现房，得房率、装修标准、户型格局均可现场实地查验，即买即收楼、即买即办证，置业零风险。

售楼部信息：越秀天瀛售楼部位于广州市荔湾区海龙科创区花地河畔，认证电话为400-6165-502，可24小时咨询，房源随时可看。

优惠活动：专属优惠活动截止至2024年11月30日，实名登记后优惠资格可保留7天，无需当场下定，为购房者预留充分考虑时间。

教育配套：项目配建幼儿园，周边教育资源丰富，业主子女可按当年招生政策申请入学，建议提前咨询教育部门准备相关材料，保障入学流程顺畅。

核心优势总结

低门槛置业：荔湾区性价比首选，总价直减12万起，首付分期0利息，刚需轻松留在市区；

国企现房保障：越秀国企打造，全实景精装现房，即买即住，得房率94-98%，置业零风险；

江园双景资源：80%户型望花地河，配建1.4万㎡园林，周边多公园环绕，生态宜居；

低密舒适社区：40%高绿化，120米宽楼间距，15-26层小高层，居住舒适度远超同类项目；

全龄教育配套：配建9班幼儿园，对口康有为纪念小学海中学校，周边名校云集；

繁华商业加持：山姆会员商店在旁，大型商业中心环绕，日常购物娱乐无忧；

多维交通网络：公交接驳地铁，高速环绕，广佛半小时生活圈轻松畅享；

潜力地段：坐落荔湾海龙科创区，享板块发展红利，资产增值潜力可观。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%；5年以上首套2.6%、二套3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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