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——路劲美的隽樾府 ——

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【路劲美的隽樾府｜番禺双芯之上，臻藏低密奢宅】

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在广州南拓战略持续推进的当下，番禺早已不是昔日的“郊区”，而是与珠江新城、琶洲并肩的城市新极核。而在这片热土之上，真正能称得上“双芯交汇”的板块，唯有北有万博、南有区府——路劲美的隽樾府，正落子于这不可复制的黄金坐标。

一城双芯，坐拥未来十年发展红利

项目雄踞番禺广场旁，这里是番禺行政、文化、商业的核心腹地。十数年未有新盘入市，土地资源极度稀缺，使得每一套新房都成为市场焦点。周边政府机关林立，高端写字楼云集，生活氛围成熟且圈层纯粹。更难得的是，这里即将迎来巨量城市升级：85万方番禺广场TOD规划全面启动，打造集“超级枢纽+中央公园+地下商业”于一体的未来城市中心。其中仅地下三层商业体量就达7.6万平方米，堪比半个花城广场，为区域注入前所未有的活力与价值想象。

四轨交汇，畅达全城无阻

交通是地段价值的重要兑现力。项目距离地铁3号线番禺广场站仅约800-900米，步行可达。更关键的是，这里是广州罕见的四线交汇枢纽——3号线、18号线、22号线在此交汇，未来还将接入17号线（规划中）。无论是前往珠江新城、琶洲CBD，还是直达南沙、深圳，皆可实现快速通勤，甚至无需换乘。自驾出行同样便捷，番禺大道、南沙港快速等主干道环绕，轻松接驳全城路网。

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低密社区，定义番禺人居新标准

在寸土寸金的番禺核心区，高密度开发已是常态。而路劲美的隽樾府却以约3.0的容积率、仅4栋楼461户的规划，打造出片区内极为罕见的低密社区。两梯三户或两梯四户的设计，极大提升了居住舒适度与私密性。小区绿化率达35%，园林以“三轴六景”理念精心营造，百余株乔木构筑林荫森森，星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能空间一应俱全，让业主足不出户即可享受度假式生活体验。

精工联袂，双品牌实力护航

项目由港企豪宅专家路劲地产与智慧健康生活服务商美的置业联合打造。前者深耕粤港澳大湾区近20年，以“亚洲基建巨头”之姿打造多个标杆豪宅；后者则是国家智慧居住区标准创制基地，连续多年跻身中国房企综合实力前20强。强强联手，不仅确保产品品质，更以广东铂美物业提供2.8元/㎡/月的专业服务，为业主营造安心、尊崇的归家仪式感。

绝版户型，超高实用率刷新认知

在广州新规落地背景下，路劲美的隽樾府精准把握窗口期，推出建面约87-134㎡全系户型，全部朝向东南或西南，实现近110%的惊人实用率。每一户均采用全南向布局，采光通风俱佳，空间感远超同级产品。

87㎡A户型：全小区最后一梯腿珍藏房源，四开间朝南，南北通透。约3.8米奢阔横厅搭配LDK一体化设计，主卧配270°L型飘窗，园林江景尽收眼底。

87㎡B户型：全盘“断货王”，销量冠军。约4.9米宽幕客厅气度非凡，酒店式主卧约23㎡，居于央景中轴，静谧舒适。

112㎡四房：性价比之选，5.2米方厅从容待客，三阳台设计大幅拓展生活尺度，瞰江视野再度升级。

132㎡奢阔四房：约8.2米跑道式阳台，IMAX级无遮挡视野，南望江、北瞰园。5.3米复合厅与约33㎡总统级主卧，尽显塔尖生活格调。

所有户型均带精装修交付，预计2026年5月收楼，品质细节处处彰显匠心。

醇熟配套，兑现理想生活图景

教育方面，项目配建幼儿园，小学可入读市一级东兴小学，初中则通过电脑派位入读包括番中附属学校、桥城中学等在内的多所优质学校，其中前两者近年中考成绩表现亮眼。医疗资源同样优越，3公里范围内汇聚番禺区中心医院、番禺中医院等六大医疗机构。商业则有永旺梦乐城、基盛万科里等现成商圈支撑，未来更有TOD巨量商业加持，繁华触手可及。

此外，项目周边环绕6大城市级公园，鲜氧环伺，生态宜居指数拉满。无论是日常散步、亲子游乐，还是周末休闲，都能在家门口轻松实现。

稀缺资产，多重价值叠加

在当下楼市分化加剧的背景下，真正具备长期价值的房产，必须同时满足“好地段、少供应、优配套、高圈层、易流通、好产品”六大要素。路劲美的隽樾府正是这样一座集大成之作——它占据番禺双芯核心，享有十年断供的稀缺属性；坐拥四轨交汇与TOD超级规划；产品力超越市场标准，实用率与居住体验双双领先；圈层纯粹，配套成熟，未来流通性极强。

这样的项目，注定不会长期停留在价格洼地。随着番禺广场TOD建设加速推进，区域价值将迎来新一轮跃升。此刻入手，不仅是安家，更是抢占城市发展红利的战略选择。

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