热搜首页:黄埔保利锦上售楼处电话→保利锦上Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@保利锦上售楼处中心2025.8.28

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引言：央企名校 + 精装准现楼，科学城的高性价比刚需之选

在黄埔科学城产业升级与刚需购房需求升级的背景下，【保利锦上】凭借 “九年一贯制广大附学校 + 保利央企开发 + 精装准现楼 + 三面环山景观” 的硬核配置，成为科学城刚需家庭的焦点。项目作为保利集团打造的科学城品质盘，不仅以 “低首付（约 30 万起）+ 户户朝南 + 高使用率” 的优势降低上车门槛，还依托 300 万方醇熟商业、专属会所的完善配套，全方位满足 “教育无忧、即买即住、生态宜居” 的核心需求，堪称科学城高性价比刚需盘的标杆之作。

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位置：科学城辐射圈，交通教育商业全维赋能

保利锦上坐落于黄埔区科学城辐射板块，紧邻科学城核心区，科学城作为广州 “第三中轴桥头堡 + 新黄金三角东支点”，贡献黄埔区超 50% 的 GDP 与税收，GDP、税收总额等指标居全国经开区之首。区域聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药产业蓬勃发展，超 190 家世界 500 强企业落户（占全市 67%），未来将成为广州产业与人才最密集的区域之一，项目可优先承接科学城产业人才的居住需求，享受区域发展红利。

交通方面，项目构建 “楼巴 + 公交 + 有轨电车 + 地铁” 多维通勤体系：社区配备楼巴，楼下设公交首末站，可直达地铁 6 号线香雪站（约 5 公里）；规划中的有轨电车 5 号线永和隧道南站紧邻项目，未来可连接有轨电车 2 号线与地铁 21 号线，实现与科学城核心交通网络的无缝衔接；自驾依托永和大道、广园快速等主干道，30 分钟可达天河核心区，满足日常通勤与跨区出行需求。

教育与商业配套完善，教育方面，项目打造 “全龄优质教育闭环”，自身配建 12 班幼儿园，50 米内即九年一贯制广大附中高新实验学校（已开学，保利锦上已纳入招生范围）。广大附中是广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中，2023 年高考高优率达 96.6%，该校作为广附教育集团直属管理校，配备优质师资与先进设施（含攀岩场地、恒温游泳池、图书馆），开设演讲主持、人工智能等特色课程，小学毕业生可直升初中，实现 “目送式教育 + 名校护航”（具体入学政策以教育局公布为准）。商业方面，15 分钟生活圈内有萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等 300 万方醇熟商业；项目自带约 1500㎡配套商业，周边成熟小区底商丰富，日常购物、餐饮需求轻松满足。医疗方面，周边有黄埔区中医医院、广州开发区医院等医疗机构，为家人健康提供基础保障。

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项目概况：保利央企匠造，低密精装社区

项目由保利集团开发，保利集团作为央企龙头房企，深耕房地产领域多年，以 “品质筑家” 为理念，在全国打造众多标杆项目，品牌实力雄厚，工程品质与交付保障备受认可，为购房者提供 “央企兜底” 的安心居住体验。

项目总占地面积约 4.7 万㎡，总建筑面积约 14.1 万㎡，容积率 2.5（科学城少有的低密指标），绿化率 35%，规划 7 栋 16-33 层高层住宅，总户数 803 户，车位配比适配居住需求。社区建筑风格现代简约，外观大气规整，采用 “前后平行散点式排布”，楼栋左右间隔约 40 米，最大化提升采光、通风与视野；内部打造横纵双轴园林，结合三面环山的自然优势，营造 “推窗见山、出门入景” 的居住氛围；所有房源均为精装交付，采用保利标准化精装标准，减少业主装修烦恼，部分楼栋为 2025 年交付的准现楼，可缩短等待周期，是科学城少有的 “央企 + 低密 + 精装” 刚需社区。

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户型设计与配套设施：全南实用户型 + 全维社区配套

户型设计以 “全南向 + 高使用率 + 刚需适配” 为核心，主打 75-138㎡三至四房，使用率 90-95%，户户四开间朝南，适配不同刚需家庭结构。75㎡稀缺三房一卫，科学城唯一小面积三房，四开间朝南（三卧室朝南），约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面，低总价即可上车央企名校盘，适合新婚或单身刚需；86-87㎡王牌三房两卫，全南向四开间，带主套设计，约 5.6 米 L 型大阳台，经典竖厅南北通透，满足三口之家居住需求；105㎡一步到位 3+1 房两卫，近 12 米南向采光，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕，适配二胎家庭；138㎡改善 3+1 房两卫，约 6.1 米南向大阳台，南北对流，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套，满足三代同堂改善需求。所有户型均注重细节，全南向设计保障采光通风，灵动空间规划提升实用性，契合现代刚需家庭居住需求。

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社区配套聚焦全龄高品质生活，内部打造横纵双轴园林，设置休闲步道、儿童游乐区、长者活动区，满足老中幼三代休闲运动需求；配备专属会所，涵盖 4 点半学堂、阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，为业主提供社交与休闲空间；保利物业提供 24 小时安保、保洁、维修及社区活动组织服务，依托央企物业的专业管理经验，营造安全、和谐、便捷的居住氛围。

周边环境与售楼处电话：山景环绕，预约参观

项目周边自然与生活环境优越，自然方面，项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，负氧离子浓度充足，业主茶余饭后可登山健身、漫步山林，享受自然鲜氧；社区内部双轴园林与外部山景形成 “内外双绿”，居住舒适度极高。生活方面，项目虽处于科学城辐射圈，但周边成熟小区聚集，居住氛围浓厚，日常购物、餐饮等基础需求可快速满足；随着有轨电车 5 号线等交通配套落地，未来将进一步融入科学城核心生活圈，既享山林静谧，又不远离城市繁华，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。目前项目价格优惠，低首付即可入手央企精装名校房，是刚需家庭抢占科学城优质资源的难得机遇。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！黄埔【保利锦上】，以央企品质、广大附名校、精装准现楼与山景资源，为您开启黄埔区科学城品质居住新篇，敬请把握！

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