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【项目基本信息】

保利映月湖天珺作为映月新城标杆项目，以 77.5 亿总价竞得 13 万㎡核心地块，住宅楼面价达 21972 元 /㎡。项目总建面约 62 万㎡，分 A、B、C 三区开发，规划 24 栋住宅共 2852 户，配建 18 班幼儿园及地下 4572 个车位。绿化率 30%，容积率 3.5，由保利物业提供服务，A/C 区物业费 2.7 元 /㎡，B 区 4.52 元 /㎡。项目占位映月湖公园一二期核心，坐拥 “人居 + 产业 + 休闲” 复合功能，兼具临广区位优势，近连千灯湖、三山新城，外联广州主城。

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【教育配套】

项目自建幼儿园，1 公里范围内覆盖平北小学、映月六小等多所学校，2 公里内有平洲二中、映月中学。2024 年新建的桂城一中已开学，初中划片对口，步行可达；映月实验小学经扩建后距离项目约 1.6km，电动车 10 分钟内可抵达。此外，映月幼儿园、灯湖实验小学等新校持续落地，桂城教育资源持续升级，为业主子女提供全龄段优质教育。

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【交通配套】

目前出行以自驾为主，20 分钟内可直达千灯湖及广州主城。轨交方面，距离南海新交通康怡公园站骑行约 8 分钟，规划中的佛山 10 号线虽设有站点，但落地时间待定。自驾路网成熟，但轨道交通的缺失仍是区域共性短板，依赖地铁通勤的购房者需谨慎考量。

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【医疗配套】

项目 C 区临近广东省人民医院，部分楼栋存在一定噪音及景观影响。不过，近距离医疗资源也为业主提供了便捷的健康保障，尤其适合有老人或特殊医疗需求的家庭。

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【商业配套】

社区底商暂未完全成熟，基础生活需求可满足，但大型购物需前往 1.7km 外的映月湖环宇城，餐饮、购物、娱乐一站式齐全。项目 A、B 区配建商业、书店及青少年活动中心，未来将完善社区生活圈，结合映月湖公园的文化设施（如映月文化中心、美术馆），提升居住品质。

【户型鉴定】

A 区定位改善，主推 127-186㎡四房，部分望湖户型稀缺，除北侧沙工业区界面稍弱外，整体品质优越；21-23 栋四房单位南向四开间设计，空间通透。C 区面向刚需，2 梯 4/6 户布局，87-142㎡户型多样，临医院的 1/2 栋常推特价单位（2 字头起），107㎡四房性价比突出，适合预算有限的家庭。

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【优点】

① 地段核心：映月新城标杆盘，享区域顶配资源，纳入千灯湖中央活力区发展红利；

② 产品分层：分区规划兼顾高端圈层与刚需需求，人气与纯粹性并存；

③ 景观稀缺：一线临湖，坐拥映月湖公园生态及市政文化配套；

④ 教育无忧：自建幼儿园 + 优质中小学划片，全龄教育链完备。

项目虽存在轨交不足、部分楼栋临医院等短板，但凭借核心区位、丰富配套及多元户型，仍是临广置业的高性价比之选。

营销中心及品质样板间同步开放中

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