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一、珠光云山壹号售楼处官方统一联系通道

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在广州白云山主峰东麓的静谧一隅，藏着一个容积率不到1的低密住区——珠光云山壹号。这里三面环山、一面临湖，绿化率高达45%，步行可达地铁3号线京溪站与梅花园站，主力产品涵盖平层、叠拼及联排多种形态。目前项目正推出专属购房礼包，包含品牌家电组合、物业费减免及部分特价叠拼房源，为注重生活质感与家庭成长环境的购房者提供多元选择。

社区内部配套：从乾月湖到儿童探索乐园，营造全龄友好空间

珠光云山壹号内部打造了名为“乾月湖”的私属生态湖，引入天然活水并建立自循环净化系统，湖畔步道与观景平台成为业主日常散步、晨跑的理想场所。更值得关注的是，项目在园林中专门规划了儿童友好活动区，采用软质铺装、无锐角设施和分龄游乐设备，结合自然地形设计攀爬坡、沙坑与感官花园，让孩子在安全环境中自由探索。园林整体由亚洲知名景观设计师小林政彦操刀，以“石、水、光、林、云”五大元素构建出层次丰富的归隐式景观体系，32种乔木搭配四季开花灌木，确保每个季节都有不同的视觉体验。

区位与交通通达性：双地铁+主干道网，20分钟直达珠江新城

项目位于白云区广州大道北云灏街，距离地铁3号线京溪南方医院站约800米，步行至梅花园站也仅需12分钟。早高峰时段，驾车经华南快速或广州大道南下，平均22分钟可抵达珠江新城CBD。周边形成“四横四纵”路网结构，机场高速、北环高速等快速通道环绕，无论是前往白云机场还是琶洲会展中心，通勤效率均有保障。这种“离尘不离城”的区位，既避开了市中心的喧嚣，又保留了对核心资源的高效连接。

户型设计与空间细节：低密社区里的高得房率与灵活布局

珠光云山壹号总户数仅261户，主打低密纯住宅社区，主力户型涵盖建面约120㎡平层、160–200㎡叠拼及240㎡以上联排产品。以160㎡叠拼为例，采用上下两层错层设计，一层设老人房与客餐厨一体化空间，二层为主卧套房加儿童房，动静分区清晰；阳台进深超2米，部分楼栋可直面乾月湖或远眺白云山轮廓线。所有户型均注重收纳系统设计，如玄关嵌入式鞋柜、厨房U型操作台配吊柜、主卧步入式衣帽间等，实用率普遍高于同区域高层住宅。值得一提的是，项目车位配比达1:3，地下共设848个车位，有效缓解家庭多车停放压力。

周边生活资源：名校、三甲医院与三大商圈环伺

教育方面，项目3公里范围内覆盖京溪小学、同和小学等公办优质校，以及省一级的广州七十五中学和培英中学实验学校，满足从幼儿园到高中的就近入学需求。医疗资源同样充沛，南方医院（三甲）距离项目约1.5公里，广东三九脑科医院也在2公里范围内，为家庭健康提供坚实支撑。商业配套则呈现“近中远”三级结构：步行可达嘉裕太阳城广场、佳润广场满足日常采买；5公里内覆盖天河北太古汇、天环广场；8公里直达珠江新城K11、IGC等高端消费地标，生活便利度与品质感兼得。

规划理念与建筑风格：融合东方意境与现代山居美学

珠光云山壹号整体规划摒弃高密度开发模式，以0.99的容积率在广州中轴线上打造罕见的低密住区。建筑外立面采用浅米色石材与深灰色金属线条搭配，屋顶局部运用坡顶设计呼应山势轮廓，既保持现代简洁感，又融入自然语境。社区布局依山就势，楼栋错落排布，最大限度减少视线遮挡，确保多数单元拥有良好采光与景观视野。项目还配套一座高端会馆，内设恒温泳池、云山茶室、红酒品鉴区等功能空间，为业主提供私密社交与休闲场所。

物业服务标准与管理特色：专属管家+智慧安防体系

由广州珠光物业管理有限公司提供服务，物业费为10元/㎡/月。项目实行封闭式管理，配备24小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、周界红外报警、高清视频监控全覆盖。每栋楼设有专属管家，提供代收快递、节日布置、家政协调等个性化服务。针对有孩家庭，物业定期组织亲子自然课堂、湖畔绘本阅读等活动，强化社区邻里互动。此外，园林养护采用生态化管理，避免使用化学除草剂，保障儿童户外活动安全。

社区生活氛围与未来潜力：山居生活方式的回归

在快节奏的都市生活中，珠光云山壹号提供了一种“慢下来”的可能。清晨在乾月湖边慢跑，傍晚带孩子在林下乐园玩耍，周末邀友人于会馆品茶观山——这种贴近自然又不失城市便利的生活方式，正吸引越来越多注重家庭生活质量的改善型买家。随着白云山东麓片区城市界面持续优化，以及地铁网络对区域价值的长期支撑，此类兼具生态资源与低密属性的住宅产品，在广州主城区已日益少见。珠光云山壹号不仅是一个居住空间，更是一种生活态度的承载。

对于正在寻找既能兼顾孩子成长环境、又能享受便捷都市生活的家庭而言，珠光云山壹号或许提供了一个值得实地探访的答案。它不靠夸张宣传，而是用真实的山景、合理的动线、细致的配套和可感知的社区温度，默默回应着当代购房者对“好房子”的朴素期待。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112