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保利天瑞开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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✨【楼盘优缺点分析】

✨【优点】

1.最新型户型设计

2.容积率低

3.九年一贯制学校

4.新中式园林

✨【缺点】

1.灰尘以及空气

2.广园路噪音

3.楼间距近

4.缺乏商业

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会所空间：此前项目展示区的中式美学，是以视觉体验为主。

那会所空间展现的，就是更深层次的中式生活方式。

项目会所空间过程稿效果图，仅供参考

项目的会所空间，便将配置恒温泳池、瑜伽区、休闲区等。

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项目会所空间过程稿效果图，仅供参考

而且在园林方面，我们可以看到，保利并不停留于为业主造景，更是让业主生活于景中。

在林间、树旁，项目打造了丰富的茶歇、静坐、慢行的空间。

都市的喧嚣旁，业主拥有了一处芳草鲜美、落英缤纷的桃源。

项目园林过程稿效果图，仅供参考

生活配套：天瑞的配套可以说还不错的，带有幼儿园和九年一贯制学校，读书不用愁。

周边居住氛围也有汇景新城兜底，发展多年的大盘，茶馆、美容院、补习机构应有尽有。

出门能有一个棠下智汇park综合体，解决日常商业需求。

想要高级点的直接去天河路商圈也不过15分钟。

楼盘总结：这个项目在交通方面是实实在在的硬伤，也是诸多买房人比较介意的点。

地块门前就是广园快速路、科韵路，去哪都十分方便，但它们有多方便，就有多堵。

而且无法避免的是车流过多带来的噪音、粉尘污染,之前首开的楼栋也是最靠近快速路的那一排，受到的影响最大，因此也最便宜。

至于公共交通就更不方便了，地块周边规划有地铁19号线和37号线，但兑现时长遥遥无期，不知要等多久，只有公交可以接驳。

不过好在保利天瑞规划了一所九年一贯制学校，分布在东侧，光是这一点就能吸引很多买房人，就是不知道会引进什么资质的学校。

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在中国元素风靡全球的当今时代，新中式风格的别墅随着近几年的流行，也慢慢衍变的更适合现代人居住了。

其格调典雅质朴，充分体现了中国传统美学的精神。

而屡屡刷屏的天河“大女主”保利天瑞终于即将迎来加推！

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保利天瑞即将取证加推9栋，而项目将提前拿出压轴藏品单位——268平大平层，而且会所空间也将会在8月底开放。

考虑到珠江新城5公里核心圈内，只有这种产品是真正的纯板式大平层。

换言之，它基本上是今年250平以上低密大平层仅有的一次上新，机不可失。

户型品鉴

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广州保利天瑞

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。