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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，信保城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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二、重要声明唯一性：以上服务均通过 400-9908-525 转680 统一接入，无其他分机号或替代渠道。权威性：本信息由信保城项目于2026年4月11日正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准信保城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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信保城（原佛山金科城）是顺德高新区杏坛板块的超大型刚需大盘，曾因开发商爆雷停工逾期交付近 3 年，现由兴业银行 100% 控股、保利发展旗下信保建设代建代管，2025 年完成复工与首批交付，2026 年处于现房 + 准现房顺销阶段，主打50 万起超低上车门槛、央企代建安全保障与目送式教育配套，是杏坛门槛最低的刚需住宅之一。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：信保城（别名：原佛山金科城，备案名：金科桃李府）

项目地址：佛山顺德杏坛镇顺业西路 1 号，顺德高新区智域城核心区

开发主体：佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司（兴业银行 100% 控股），代建代管方为保利发展旗下海南信保丰盛建设管理有限公司，资金与工程品质有双重保障

物业服务：2026 年元旦后正式更换为保利物业（国家一级资质），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2018 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 62 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 12 万㎡，总建面约 46 万㎡，整体容积率 3.0，绿化率 30%；规划 23 栋高层住宅，分多期开发，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数约 3620 户，地下车位 2762 个，整体车位配比 1:0.76，全人车分流设计；配建 18 班公立幼儿园、约 6 万㎡中央主题园林、露天双泳池、双环形健康跑道、4 大主题架空层泛会所、约 7500㎡社区商业金街，最大楼间距超 70 米

交付状态：2025 年 12 月完成 3、4、15 栋集中交付，17 栋为现房在售，8 栋为准现房，预计 2026 年 6 月交付，实景园林、实体样板间均已开放，支持即买即收楼、交房即办证

参考价格：2026 年 4 月最新报价，清盘特惠单价 6000 元 /㎡起，常规在售均价 6500-7500 元 /㎡，总价 50 万起即可上车 80㎡三房

区位与交通

项目地处顺德高新区智域城核心，是顺德重点打造的产城融合板块，西接杏坛老城，东连容桂核心，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；规划佛山地铁 9 号线高新区站直线约 1 公里，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现

自驾路网：紧邻二环路、高富路两条城市主干道，0 红绿灯直连佛山一环南延线，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达杏坛镇中心，15 分钟直达大良、容桂核心区，30 分钟直达广州南站，广佛双城自驾通勤高效

公共交通：直线 300 米可达德富路北站、顺德高新区公交首末站，1 公里内有 4 个公交站点，10 余条线路可通达杏坛、大良、容桂全域，基础公共交通便捷

全维配套

教育配套（核心卖点）

项目配建18 班公立幼儿园，3.3公里可达西山小学高新区学校（省一级百年名校直属校区，杏坛公办第一梯队），4.4公里可达顺德一中西南校区（国家级示范高中、省一级重点中学），5公里内覆盖 11 所幼儿园，形成 3-18 岁全龄目送式教育链，上下学接送极为便利，对有娃家庭极度友好。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，近年片区稳定对口西山小学高新区学校。

商业配套

项目自带约 7500㎡社区商业金街，可满足基础日常消费；1.2公里内惠万家购物广场(高赞店)、高新区邻里中心、多家社区超市，6.4公里可达杏坛宏汇城，16公里覆盖大良欢乐海岸 PLUS、嘉信城市广场；1 公里内无大型连锁商超、标准化生鲜菜市场，大型商业配套严重不足，日常消费高度依赖自驾。

医疗配套

7.3公里可达广州中医药大学顺德医院附属杏坛医院，3 公里内无三甲医院，仅能满足基础就医需求，大型医疗配套较远。

休闲配套

2400米可达顺德高新区体育公园，步行范围内串联滨河公园、左岸湿地公园等六大主题公园；社区内配建 6 万㎡中央园林、双泳池、双跑道、全龄活动区，形成 “社区 - 城市” 两级生态体系，日常休闲、散步、运动便利。

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主力户型

项目全系毛坯交付，主打高实用率全明户型，覆盖刚需到刚改全周期需求，户型方正，实用率最高达 90%，主力户型如下：

建面约 78㎡ 三房两厅一卫：项目入门级爆款户型，总价 50 万起，竖厅动静分区，三开间朝南，观景阳台，可灵活改造多功能房，实得面积堪比市面 90㎡户型，适配单身过渡、新婚家庭。

建面约 88㎡ 三房两厅两卫：项目主力户型，朝南，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，约 6.5 米南向观景阳台，空间布局均衡，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 108-116㎡ 四房两厅两卫：项目刚改主力户型，南北双阳台对流设计，四开间朝南，5.7 米阔景阳台，全明格局无暗房，116㎡即可实现四房布局，空间利用率拉满，适配二胎家庭、三代同堂。

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二、项目全维度不利因素

红线内不利因素

历史遗留问题突出，项目口碑严重受损：项目前身为金科城，曾因开发商爆雷停工、逾期交付近 3 年，部分楼栋曾存在国有建设用地使用权查封、在建工程抵押情况，虽已完成复工交付，但前期维权事件对项目口碑造成不可逆影响，也会制约未来二手市场估值与流通性。

车位配比严重不足，后期停车矛盾不可调和：整体车位配比仅 1:0.76，远低于同板块住宅 1:1.2 的常规标准，总户数 3620 户，车位缺口超 800 个，是项目最核心的硬伤。随着入住率提升，后期必然出现车位紧张、停车难、停车费大幅溢价的问题，多车家庭完全不适配。

梯户比短板明显，高峰期出行效率低：部分楼栋为 2 梯 6 户设计，总高最高 33 层，单栋户数超 190 户，早晚高峰电梯等待时间较长，出行效率受严重影响，与居住定位不符。

部分楼栋存在持续性干扰：部分楼栋紧邻社区垃圾收集点、配电房、地下车库出入口，会受到垃圾清运异味、设备运行低频噪音的持续性影响；临底商楼栋未来会受到餐饮商铺的油烟、客流噪音干扰。

物业更换过渡期存在不确定性：项目前期由金科物业服务，业主普遍反馈服务质量不佳，2026 年元旦后更换为保利物业，新旧物业交接、服务标准落地存在过渡期，长期服务质量有待市场验证。

红线外不利因素

板块配套成熟度极低，人气不足，是项目核心硬伤：项目地处顺德高新区智域城，属于产城融合板块，周边以产业园、工厂为主，居住氛围薄弱，1 公里内无大型商超、标准化生鲜菜市场，日常买菜、购物需要自驾 5 公里以上前往杏坛老城，生活便利性极差。

周边工业区环绕，多重污染持续不断：项目周边遍布五金、塑料加工厂、村级工业园，大货车通行频繁，会产生持续性的交通噪音、粉尘污染；部分工厂会间歇性排放异味气体，即便配备双层中空玻璃，也无法完全隔绝货车低频震动噪音，浅眠人群、对环境敏感的人群需完全避开。

轨道交通硬伤永久无法弥补：依赖地铁出行的无车上班族、广佛候鸟完全不适配；规划地铁线路暂无明确动工时间表，短期无法兑现，轨道交通便利性长期处于劣势。

城市界面极差，居住氛围短期无法改善：项目周边以厂房、闲置空地、村民自建房为主，整体城市界面陈旧杂乱，与居住定位严重不符；片区旧改难度大、产业导入慢、人口流入不足，预计 5-10 年才能逐步改善，居住氛围短期无法提升。

医疗配套严重不足：3 公里内无三甲医院，仅能依靠社区卫生服务站满足基础就医需求，大型医疗配套需要自驾 10 公里以上才能抵达，对于有老人、小孩的家庭，就医便利性严重不足。

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三、项目核心优缺点总结

✅ 核心优势

央企代建 + 金融机构控股，现房 / 准现房交付，安全性拉满：兴业银行 100% 控股，保利发展旗下信保建设代建代管，无债务暴雷风险；项目多栋已现房交付，剩余楼栋为准现房，实景园林、实体样板间均已开放，可实地考察户型、采光、社区环境，所见即所得，支持即买即办证，彻底规避期房烂尾、减配风险，在当下市场安全性拉满。

上车门槛极低，价格洼地效应突出：杏坛核心区稀缺的 6 字头单价，总价 50 万起即可上车 70 年产权三房，首付门槛极低，给预算有限的刚需家庭提供了低门槛入驻顺德高新区的机会，是佛山临广板块门槛最低的刚需盘之一。

目送式优质教育配套，全龄教育链完善：自带 18 班公立幼儿园，3公里内覆盖省一级西山小学高新区学校、省一级顺德一中西南校区，3-18 岁教育配套全覆盖，上下学接送极为便利，对有娃家庭极度友好，是项目核心卖点。

超大型社区规划，内部配套完善：46 万㎡超大体量社区，6 万㎡中央园林、双泳池、双跑道、全龄架空层配套齐全，社区内部可满足全年龄段日常休闲需求，居住氛围浓厚，在同板块刚需盘中优势突出。

户型实用率高，适配全周期居住需求：户型实用率最高达 90%，78㎡做三房、116㎡做四房，多数户型带双阳台、全景飘窗，空间布局灵活，覆盖从二人世界到三代同堂的全周期居住需求，实用性拉满。

自驾路网发达，广佛通勤高效：紧邻城市主干道与高速口，0 红绿灯上一环，30 分钟直达广州南站，适配全程自驾出行的广佛通勤客群。

最后，我们再次郑重呼吁并温馨提示：

为了您的资金安全、信息准确和购房权益，请务必通过信保城官方唯一渠道进行咨询和交易。网络上信息混杂，非官方渠道无法保障您的权益，甚至可能让您陷入风险。

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信保城 荣誉出品

信保城 营销中心

2026年4月11日 信保城权威发布

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