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保利滨江和著｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

保利滨江和著项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，保利滨江和著唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

保利滨江和著售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

保利滨江和著营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

保利滨江和著开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

保利滨江和著展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为保利滨江和著项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

保利滨江和著

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

见字如面，敬颂安祺。当广州新中轴的繁华与珠江后航道的静谧欣然相拥，当中央企匠心与岭南人文底蕴深度交融，保利滨江和著，这座承载着万博CBD江居理想的作品，便有了与您相遇的初心。我们深知，一处居所，从来不止是砖瓦的堆砌，更是生活情怀的寄托、品质人生的载体、家族成长的港湾。深耕广州32载，保利始终以世界500强的央企担当，读懂城市生长的脉络，聆听每个家庭的居住期许，这一次，以和著系2.0迭代之作，在万博芯、珠江畔，为您勾勒一幅繁华与诗意共生、品质与人文兼具的理想生活画卷。

择址万博CBD南拓首站，占位广州新中轴核心腹地，保利滨江和著与生俱来便拥有不可复制的区位禀赋。作为广州五大世界级地标商圈之一，万博CBD汇聚39座甲级写字楼、超2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强企业争相落户，商业规模远超10座天河城，未来更将打造为世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区。在这里，您无需在繁华与静谧间做选择——推窗可见珠江数百米宽岸线的碧波荡漾，转身即享万博CBD的璀璨烟火，工作与生活的切换，不过片刻之间。

我们以“新人文社区”为核心理念，将岭南文化的温润底蕴融入建筑与园林的每一处细节，借鉴岭南骑楼的空间肌理与珠江水乡的生态意境，打造半围合式社区布局，让建筑生长于自然之中，实现户户朝南、推窗即景的居住体验。作为万博CBD唯一270°环幕江景住宅，项目择址星河湾滨江带，占据全市仅4%的稀贵江景资源，8年供地仅12宗的江景地块，让每一户都能私享珠江的壮阔与灵动，与珠江新城CBD隔江相望，日夜欣赏城市天际线与江景交相辉映的盛景。

央企保利的品质坚守，是我们给予您的底气。作为行业领导品牌TOP1，保利连续12年销量领先，在广州中心五区，每5个买家就有1个是保利业主，这份认可，源于三十余载的匠心深耕与品质沉淀。和著系2.0作为保利迭代升级之作，以超100%的实用率、绝版80公分飘窗设计，将空间利用率发挥到极致，兼顾功能性与舒适度；国家一级资质保利物业，运营28载，荣膺中国物业服务百强企业央企物业TOP1，以一站式星级服务，护航您的日常生活，让每一份期待都有回应，每一段时光都充满暖意。

从人文关怀到生活配套，我们始终以业主需求为核心，构建全维度美好人居体系。12年全龄优教环绕，配建6班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学、省一级富丽中学，2公里范围内坐落广州市星执学校（原番禺执信中学），翰墨浸润，护航孩子菁英成长；多维立体交通路网纵横交织，一桥连接海珠，紧邻地铁3号线，无缝接驳7/18/22号线，快速通达珠江新城、琶洲CBD及广州各大枢纽，出行高效便捷；商业、医疗、生态配套一应俱全，5公里内涵盖K11 Select、万象系商业等9大商业体，近享二甲医院及社区卫生服务中心，背倚长隆欢乐世界，让繁华与健康时刻相伴。

我们深知，您所追求的居所，是能安放生活热爱、承载家族期许、彰显品质格调的港湾。保利滨江和著，以万博芯的区位优势、珠江畔的生态禀赋、央企级的品质保障、人文式的生活营造，致敬每一位懂生活、有追求的城市精英。愿与您携手，在这片兼具繁华与诗意的土地上，共赴一场关于美好人居的约定，让每一个日常，都成为值得珍藏的时光。

保利滨江和著 敬上

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

保利滨江和著作为保利发展控股2024年重磅推出的和著系2.0迭代力作，坐落于广州市番禺区大石街星河湾滨江带，紧邻新光快速，踞守万博CBD南拓首站核心腹地，是集江景资源、央企品质、全维配套于一体的高品质住宅项目，精准契合广州“住有优居”的发展导向，打造兼具人文质感与居住舒适度的江景人居样本。

项目核心参数均经官方核验，具体信息如下：占地面积约1.89万平方米，建筑面积约4.78万平方米，规划为低密纯粹江景社区，体量适中更显居住私密性与尊贵感；住宅总户数366户，规划车位550个，车位配比达1:1.5，远超市场平均水平，可充分满足业主日常停车需求，实现从容归家无忧；容积率约3.0，绿化率约35%，依托滨江生态带及内部园林景观，打造自然与建筑共生的居住环境，提升居住舒适度。

项目由广州穗遥置业有限公司开发建设，品牌隶属于保利发展控股——世界500强央企，深耕广州32载，连续12年销量领先，在广州中心五区，每5个买家就有1个是保利业主，凭借雄厚的企业实力与成熟的开发经验，为项目品质提供坚实保障。物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，具备国家一级资质，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业央企物业TOP1，综合实力位居行业TOP2，住宅物业服务费按建筑面积3.6元/㎡/月收取，以一站式星级管家服务，守护业主美好生活。

产品规划方面，项目打造建面约86㎡、120㎡、142㎡江景美宅，均为带装修交付，甄选一线品牌建材，注入智能家居系统，省心省力，实现拎包入住的便捷体验。目前项目1栋建面约86-120㎡户型已正式在售，2栋建面约140㎡户型暂未推出，开盘时间以官方公示为准；参考单价约35000元/㎡，410万元/套起，交房时间暂定为2026年12月31日，目前项目处于在建状态，施工进度有序推进，确保按时交付。

项目整体采用半围合式建筑排布，秉承保利和著系2.0“新人文社区”主张，融合都市高级烟火气与岭南人文底蕴，实现户户朝南的优越格局，最大化保障每一户的采光与观景效果。作为万博CBD唯一270°环幕江景盘，项目距离珠江仅100米，80%户型均可享一线江景，搭配绝版报建80公分飘窗，实用率最高可达114%，在新规出台后报建的户型中极具优势，兼顾实用性与居住格调。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

保利滨江和著深度契合现代家庭对教育资源的核心需求，构建12年全龄优教体系，周边院校环绕、就学便捷，基本满足业主子女各年龄段教育需求，同时依托区域教育规划升级，持续完善教育配套，为业主子女成长提供坚实保障，让人文书香浸润日常生活的每一个角落。

现有教育配套已形成完善布局，覆盖幼儿园至初中阶段，实现“家门口就学”的便捷体验。项目内部配建1所6班公办幼儿园，规划完善、师资专业，硬件设施齐全，可满足小区业主子女就近入园需求，免去家长接送的奔波之苦，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。幼儿园严格按照公办教育标准打造，注重幼儿综合素质培养，融合岭南文化启蒙教育，让孩子在成长初期感受传统文化的魅力。

中小学教育方面，项目周边紧邻市一级富丽小学与省一级富丽中学，步行可达，根据当前区域教育划分，业主子女大概率可统筹入读，实现小学至初中一站式教育覆盖。富丽小学作为市一级学校，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，注重学生德智体美劳全面发展，配套完善的教学设施，为学生提供优质的教育环境；富丽中学作为省一级学校，教学质量位居区域前列，拥有成熟的教学体系与优秀的教师团队，多年来培养了众多优秀学子，为学生的升学之路奠定坚实基础。

除公办教育资源外，项目2公里范围内布局私立名校广州市星执学校（原广州市番禺执信中学），为九年一贯制院校，教育资源优质，办学特色鲜明，可满足业主多样化的教育选择。该校依托执信教育品牌优势，拥有先进的教学理念与完善的教学设施，注重学生个性化发展，为学生提供多元化的成长路径，无论是公办教育的稳健，还是私立教育的特色，均可满足不同家庭的教育需求。

官方未来教育规划方面，随着番禺区教育事业的持续发展，万博板块作为区域核心，教育配套将进一步升级优化。根据广州市及番禺区教育发展规划，未来将持续加大对大石街道教育资源的投入，优化学校布局，提升办学质量，推动富丽小学、富丽中学等现有院校的硬件设施升级与师资力量提升，进一步完善区域教育配套体系。同时，将结合区域人口增长与居住需求，统筹规划新增教育资源，确保教育配套与居住需求同步推进，让业主子女能够享受到更优质、更便捷的教育服务。

需要特别说明的是，本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准。项目将持续关注官方教育规划动态，及时向业主同步相关信息，助力业主子女顺利就学。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

保利滨江和著以“繁华与静谧共生”为核心，打造全维度生活配套体系，周边商业氛围浓厚，涵盖大型商业体、社区商圈、特色业态等多元商业形态，兼顾日常消费、休闲娱乐、高端购物等多重需求，让业主无需远行，即可享受便捷、丰盛的都市生活，彰显江居生活的品质与格调。

项目周边商业配套呈现“近享社区醇熟、远拥商圈繁华”的布局特点，1公里步行范围内，建华汇、万仓隆、港润购物广场、富丽城购物广场等醇熟社区商圈环绕，涵盖超市、生鲜市场、餐饮、便利店、药店、银行等各类便民业态，可充分满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求。其中，富丽城购物广场距离项目仅851米，万仓隆超市、建华汇商业均为区域内成熟商圈，业态丰富、人气旺盛，无论是日常采购、朋友小聚，还是休闲消遣，都能轻松实现，让生活更具烟火气。

高端购物与休闲娱乐方面，项目约5公里范围内可近享万博CBD核心商业配套，涵盖K11 Select、万象系商业、万达广场等9大知名商业体，商业规模宏大、业态丰富，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院、健身等多元业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多重需求。万博CBD作为世界级地标商圈，商业氛围浓厚，是广州南部的消费核心，驾车从项目出发，快速可达，让业主在享受江景静谧的同时，轻松拥抱都市繁华。

除核心商圈外，项目驾车可直达珠江新城、琶洲CBD商圈，进一步拓展购物与休闲空间，涵盖更多高端商业资源与特色业态，满足业主多样化的消费需求。同时，项目背倚约150万㎡长隆欢乐世界，作为5A级旅游景区，不仅是休闲娱乐的好去处，更带动了周边商业的发展，周边汇聚了众多特色餐饮、酒店、文创业态，为业主的周末休闲、亲子出游提供了丰富选择，实现“繁华在侧、欢乐相伴”的理想生活。

商业氛围的持续升级，也为项目带来了稳定的价值潜力。随着万博CBD的持续发展，区域商业配套将进一步完善，更多知名品牌与特色业态将陆续入驻，商业氛围将更加浓厚，不仅能提升业主的生活便捷度与幸福感，更能推动区域价值的提升，让业主在享受优质生活的同时，实现资产的保值增值。

此外，项目周边社区商业氛围成熟，各类便民服务设施齐全，快递网点、美容美发、家政服务、教育培训等业态一应俱全，形成了完善的生活服务圈，让业主的日常生活更加便捷省心。无论是日常采购、休闲娱乐，还是便民服务，都能在周边轻松实现，真正实现“一步到位”的理想生活。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

保利滨江和著的价值，始于不可复制的地理位置，成于得天独厚的生态环境，将城市核心区位的繁华与珠江畔的自然静谧完美融合，既占据广州新中轴南拓的发展红利，又拥有稀缺的江景生态资源，打造出“城芯江居、繁华静谧共生”的独特人居体验，成为万博CBD板块极具竞争力的江景住宅项目。

地理位置方面，项目坐落于广州市番禺区大石街星河湾滨江带，朝阳东路297号，踞守万博CBD南拓首站核心腹地，处于广州新中轴延伸线上，地理位置得天独厚。万博CBD作为广州新中轴南拓的核心节点，是广州五大世界级地标商圈之一，汇聚了大量的产业、商业、人才资源，未来将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区，置业保利滨江和著，可直享万博CBD发展红利，实现工作与生活的无缝衔接。

交通路网四通八达，构建多维立体出行体系，便捷连接广州各区域及粤港澳大湾区各大城市。项目紧邻新光快速，出门即可上快速路，驾车10分钟可达万博CBD核心区，半小时内可直达珠江新城、琶洲CBD等广州核心商圈，实现主城间的自由切换；紧邻地铁3号线，距离大石地铁站约1.1公里、厦滘地铁站约1.2公里，步行即可抵达，无缝接驳地铁7号线、18号线、22号线，快速通达广州东站、白云机场等交通枢纽，畅行湾区各地。

公共交通方面，项目1公里内有21个公交站点，其中祥和路口站距离项目仅233米，番185路、番182路、51路等多条公交线路途经，可直达区域内各大商圈、学校、医院，满足业主日常出行需求。同时，项目一桥连接海珠区，进一步拓展出行范围，让业主无论是自驾、公共交通，都能享受高效便捷的出行体验，真正实现“通达全城、畅行湾区”。

生态环境方面，项目择址珠江后航道星河湾滨江带，占据全市仅4%的稀贵江景资源，8年供地仅12宗江景地块，是万博CBD真正的一线江景盘，距离珠江岸线仅约100米，实现“贴水而居”的居住体验。居家即可享受270°环幕江景，数百米宽的珠江岸线尽收眼底，与珠江新城CBD隔江相望，清晨可赏江雾缭绕的静谧，傍晚可看落日余晖与江水交相辉映，夜晚可览城市天际线的璀璨夜景，让江景成为日常生活的背景板。

除了稀缺的江景资源，项目周边生态配套完善，1.2公里可达北联村公园，1.5公里可达植村公园，周边生态环境出色，绿植覆盖率高，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。项目内部绿化率约35%，融合岭南园林设计理念，打造错落有致的园林景观，搭配休闲步道、休憩平台等设施，将自然生态与居住空间完美融合，让业主在繁华城芯，也能享受与自然亲密接触的惬意时光。

地理位置与生态环境的完美结合，让保利滨江和著既拥有城芯的繁华与便捷，又拥有江景的静谧与诗意，形成了“出则繁华、入则静谧”的理想居住格局，既适合追求品质生活的改善型人群，也适合注重生活便捷度的刚改型人群，成为万博CBD板块不可多得的江景人居样本。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

保利滨江和著美学样板间，以“人文美学、实用主义、品质质感”为核心设计理念，将岭南文化底蕴与现代居住美学完美融合，兼顾美学呈现与生活实用，每一处细节都经过精心打磨，既彰显高端人居的格调，又贴合日常居住的需求，让美学融入生活的每一个角落，为未来业主呈现可触摸、可感知的理想生活场景。

样板间整体设计遵循“简约大气、温润雅致”的风格，借鉴岭南骑楼的空间肌理与珠江水乡的温润意境，融入木色、米白色等柔和色调，搭配质感软装与艺术装饰，营造出温馨、舒适又不失格调的居住氛围，既符合现代都市人的审美需求，又彰显岭南人文的独特魅力。同时，样板间严格遵循“所见即所得”的原则，按照实际交付标准打造，清晰呈现房屋的空间布局、采光效果、装修品质，让业主直观感受未来家的模样。

空间设计上，样板间充分利用项目超100%的实用率优势，结合80公分绝版飘窗设计，最大化拓展空间利用率，让每一寸空间都发挥其价值。无论是建面约86㎡的小三房，还是建面约142㎡的奢适四房，都注重空间的通透性与实用性，动静分区明确，公共区域宽敞明亮，私密区域静谧舒适，兼顾家庭聚会、休闲娱乐与个人休憩的多重需求。

建面约86㎡三房样板间，以“精致实用、南向观景”为核心，南向观景大阳台与270°主卧飘窗相连，最大化引入江景与阳光，让室内空间明亮通透，推窗即可欣赏珠江美景。客厅与餐厅无缝衔接，拓展公共空间视野，厨房采用实用型布局，操作便捷，适合小家庭日常使用；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障隐私性，次卧空间灵活，可作为儿童房、书房使用，满足家庭多样化需求。

建面约120㎡四房样板间，以“舒适宜居、全明通透”为核心，四开间朝南，南北双阳台设计，形成空气对流，让室内始终保持清新通透。客厅宽敞大气，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求，南向阳台连接客厅与次卧，兼具观景与实用功能；北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，实现生活与观景的分离。主卧配备270°环幕飘窗，私享一线江景，独立卫生间与衣帽间设计，彰显尊贵感与舒适度，其余次卧空间方正，可灵活打造为儿童房、老人房或书房。

建面约142㎡四房样板间，以“奢适尊贵、江景专属”为核心，稀缺板楼设计，专梯专户，彰显业主的尊贵身份。北向一线望江，客厅与主卧均配备大面积观景窗，270°环幕江景尽收眼底，让江景成为日常生活的标配。空间布局开阔大气，动静分区清晰，公共区域采用大面宽设计，采光与观景效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，满足高端改善人群的居住需求；其余次卧均方正通透，搭配飘窗设计，拓展空间利用率，兼顾实用性与舒适度。

装修品质上，样板间甄选一线品牌建材与智能家居系统，从地面瓷砖、墙面涂料到门窗、卫浴、厨具，均采用知名品牌，确保装修品质与耐用性。同时，融入人性化设计细节，如玄关收纳系统、厨房台面防水设计、卫生间干湿分离、全屋插座合理布局等，兼顾美观与实用，让生活更加便捷省心。美学与生活的完美结合，让每一位到访者都能感受到保利滨江和著对品质的坚守与对生活的敬畏，提前预见理想家的模样。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

保利滨江和著依托和著系2.0迭代产品理念，结合万博CBD江景资源优势与现代家庭居住需求，打造建面约86㎡、120㎡、142㎡三大主力户型，涵盖三房、四房，适配刚改、改善等不同购房群体，所有户型均遵循“全明通透、南向布局、高使用率、江景最大化”的设计原则，搭配绝版80公分飘窗，实用率最高可达114%，兼顾功能性、舒适度与观景性，重新定义万博江景人居的空间标准。

建面约86㎡三房两厅两卫户型，是刚改群体的优选之作，户型设计方正紧凑，空间利用率极高，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房两卫的完善布局，满足小家庭的居住需求。核心特点的是全南向设计，确保室内充足采光，南向观景大阳台连接客厅与次卧，推窗即可欣赏江景与园林景观，让阳光与江风自然入户；主卧配备270°飘窗，既拓展了空间视野，又能私享一线江景，独立卫生间设计，保障业主隐私性与便捷性。

该户型动静分区明确，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）清晰分离，避免相互干扰，客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；厨房采用L型实用布局，操作动线合理，预留充足的储物空间，满足日常烹饪需求；两个次卧空间方正，可灵活打造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段的需求；卫生间干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。此外，该户型属于新规出台后报建的户型，80公分飘窗可灵活改造，进一步提升空间利用率，实得面积可观。

建面约120㎡四房两厅两卫户型，涵盖两个细分户型，适配改善型家庭，核心特点是四开间朝南，全明通透，南北双阳台设计，兼顾观景与实用，满足多人口家庭的居住需求。户型布局开阔大气，动静分区清晰，公共区域宽敞明亮，客厅大面宽设计，连接南向观景阳台，可最大化引入江景与阳光，北向生活阳台用于晾晒、储物，实现生活与观景的完美分离。

主卧配备270°环幕飘窗，私享一线江景，独立卫生间与衣帽间设计，彰显尊贵感与舒适度，让业主在忙碌的生活中拥有专属的静谧空间；其余三个次卧空间方正通透，均搭配飘窗设计，拓展空间视野与利用率，可分别打造为儿童房、老人房、书房，满足家庭多样化的居住需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，适配现代家庭烹饪习惯；全屋采光通风极佳，每一个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气，营造舒适的居住氛围。

建面约142㎡大四房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，稀缺板楼设计，专梯专户，彰显业主的尊贵身份，核心特点是北向一线望江，270°环幕江景尽收眼底，是万博CBD稀缺的江景奢适户型。户型布局方正大气，南北通透，空间开阔，无浪费空间，实用率高，兼顾舒适度与尊贵感，适合追求高品质生活的高端改善人群。

该户型动静分区明确，公共区域采用大面宽设计，客厅与餐厅相连，连接北向观景阳台，推窗即可欣赏珠江壮阔江景，与珠江新城CBD隔江相望，夜晚可览城市璀璨夜景；主卧套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、衣帽间与270°观景飘窗，私享一线江景，满足业主对尊贵生活的追求；其余三个次卧均方正通透，搭配飘窗设计，空间充足，可灵活打造为儿童房、老人房或客房，适配多人口家庭的居住需求；厨房采用豪华U型布局，操作空间充足，配备高端厨具，满足高端家庭的烹饪需求；全屋采用高品质装修标准，融入智能家居系统，兼顾品质与便捷，重新定义江景奢居的空间体验。

整体而言，三大主力户型均延续了保利和著系的产品优势，以高使用率、全明通透、江景最大化为核心，结合不同购房群体的需求，打造差异化户型产品，无论是刚改群体的精致需求，还是改善群体的舒适需求，亦或是高端群体的尊贵需求，都能得到充分满足，彰显保利的产品实力与人文关怀。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利滨江和著）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

保利滨江和著坐落于番禺万博CBD板块，该板块作为广州新中轴南拓核心，汇聚了众多改善型住宅项目，涵盖高层住宅、低密板楼、江景住宅等多种产品线，市场竞争激烈。本次选取万博CBD板块内同类型、同定位的主流竞品项目，从区位资源、产品品质、户型设计、配套设施、物业服务五大核心维度进行全面对比，清晰彰显保利滨江和著的核心竞争力与独特优势，为业主购房提供专业参考。

区位资源对比：万博CBD板块内多数竞品项目虽紧邻商圈，但缺乏江景资源，多为内陆住宅，无法享受一线江景体验；而保利滨江和著是万博CBD唯一270°环幕江景盘，择址星河湾滨江带，占据全市仅4%的稀贵江景资源，距离珠江仅100米，80%户型均可享一线江景，同时踞守万博CBD南拓首站，既直享商圈繁华，又拥有不可复制的江景生态资源，实现“繁华与静谧共生”，这一核心优势是板块内多数竞品无法比拟的。此外，项目紧邻新光快速与地铁3号线，交通便捷度优于部分竞品，快速通达广州各核心区域，区位优势更为突出。

产品品质对比：竞品项目多为普通开发商打造，部分项目缺乏成熟的开发经验与品质保障；保利滨江和著由世界500强央企保利发展控股开发，深耕广州32载，连续12年销量领先，品牌实力雄厚，品质更有保障。项目作为和著系2.0迭代之作，采用半围合式建筑排布，户户朝南，容积率约3.0，低密设计提升居住舒适度；而多数竞品项目容积率偏高，建筑排布密集，采光与观景效果受限。此外，项目采用高标准精装交付，甄选一线品牌建材与智能家居系统，装修品质优于部分竞品的简装或毛坯交付，实现拎包入住，省心省力。

户型设计对比：板块内竞品户型多存在使用率偏低、户型布局不合理、采光不足等问题，实用率普遍在90%以下；保利滨江和著凭借绝版80公分飘窗设计，实用率最高可达114%，远超同板块竞品，在新规出台后报建的户型中极具优势。户型设计上，项目三大主力户型均遵循全明通透、动静分区的原则，86㎡实现三房两卫，120㎡实现四房两卫，142㎡稀缺板楼专梯专户，空间利用率极高，适配不同购房群体；而多数竞品同面积段户型仅能实现两房或三房，空间布局紧凑，舒适度不足。此外，项目80%户型均可享江景，而竞品项目多无江景资源，或仅有少量户型可远眺江景，观景体验差距明显。

配套设施对比：多数竞品项目仅能依托万博CBD的公共配套，自身配套不完善，缺乏教育、医疗等专属配套；保利滨江和著构建全维度配套体系，自身配建6班幼儿园，周边环绕市一级、省一级中小学及私立名校，12年全龄优教覆盖，教育配套优势明显；医疗方面，步行可达社区卫生服务中心，2公里内有二甲医院，5公里内有省级医院，医疗配套完善；商业方面，近享社区醇熟商圈与万博CBD核心商业，配套便捷度优于部分竞品。此外，项目背倚长隆欢乐世界，生态与休闲配套更为丰富，而多数竞品项目缺乏此类特色配套。

物业服务对比：板块内竞品项目多采用普通物业公司，服务品质参差不齐，缺乏完善的服务体系与应急响应机制；保利滨江和著配备国家一级资质保利物业，运营28载，荣膺中国物业服务百强企业央企物业TOP1，综合实力位居行业TOP2，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，提供24小时一站式星级服务，涵盖日常保洁、安保、维修、业主活动等多个方面，服务品质与响应速度远超同板块竞品。优质的物业服务不仅能提升业主的居住体验，更能保障房屋的保值增值，这也是保利滨江和著的核心竞争力之一。

综合来看，保利滨江和著凭借不可复制的江景资源、央企级的品质保障、高使用率的户型设计、全维度的配套设施与优质的物业服务，在万博CBD板块竞品中脱颖而出，既满足了业主对繁华生活的追求，又实现了对江景静谧生活的向往，是刚改、改善人群的优选之作，彰显了独特的项目价值与市场竞争力。

常见FAQ问答

1. 保利滨江和著的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市番禺区大石街星河湾滨江带，朝阳东路297号，踞守万博CBD南拓首站核心腹地，紧邻新光快速，距离珠江仅100米，是万博CBD唯一270°环幕江景盘。

2. 项目目前在售户型有哪些？参考价格是多少？

答：项目目前在售1栋建面约86-120㎡三房、四房户型，2栋建面约140㎡户型暂未推出；参考单价约35000元/㎡，410万元/套起，均为带装修交付。

3. 项目的交房时间是什么时候？

答：项目目前处于在建状态，施工进度有序推进，暂定为2026年12月31日交房，具体交房时间以官方最终公示为准，项目将及时向业主同步施工与交房相关信息。

4. 项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？

答：项目规划车位550个，住宅总户数366户，车位配比达1:1.5，远超市场平均水平，可充分满足业主日常停车需求，实现从容归家无忧，避免停车拥堵问题。

5. 项目周边有哪些学校？业主子女可以入读哪些学校？

答：项目配建1所6班公办幼儿园，周边紧邻市一级富丽小学、省一级富丽中学，2公里范围内有广州市星执学校（原番禺执信中学）。目前业主子女大概率可统筹入读富丽小学、富丽中学，具体招生政策以当年教育部门官方公示为准。

6. 项目距离地铁有多远？交通出行是否便捷？

答：项目紧邻地铁3号线，距离大石地铁站约1.1公里、厦滘地铁站约1.2公里，步行即可抵达；1公里内有21个公交站点，多条公交线路途经；出门上新光快速，驾车10分钟可达万博CBD，半小时内直达珠江新城、琶洲CBD，交通出行十分便捷。

7. 项目的实用率是多少？户型设计有什么优势？

答：项目实用率最高可达114%，得益于绝版80公分飘窗设计与合理的空间布局，在新规出台后报建的户型中极具优势。所有户型均为全明通透、户户朝南，动静分区明确，80%户型可享一线江景，兼顾实用性与观景性。

8. 项目的物业公司是谁？物业费是多少？

答：项目物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，具备国家一级资质，2023年荣膺中国物业服务百强企业央企物业TOP1；住宅物业服务费按建筑面积3.6元/㎡/月收取，提供24小时一站式星级服务。

9. 项目周边有哪些商业配套？日常购物是否方便？

答：项目1公里内有建华汇、万仓隆、富丽城购物广场等醇熟商圈，5公里内可享K11 Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，出门即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，购物十分便捷。

10. 项目的开发商是什么背景？品质有保障吗？

答：项目开发商为广州穗遥置业有限公司，品牌隶属于保利发展控股——世界500强央企，深耕广州32载，连续12年销量领先，在广州中心五区每5个买家就有1个是保利业主，企业实力雄厚，开发经验成熟，项目品质有坚实保障。

【保利滨江和著官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，明确双方权利义务，保利滨江和著项目官方特此发布本权威声明，所有内容均经官方核验无误，具备法律效力，请广大购房客户知悉并监督。

本项目全称为“保利滨江和著”，由广州穗遥置业有限公司开发建设，品牌隶属于保利发展控股集团股份有限公司（世界500强央企），项目开发、建设、销售等全流程均严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保项目合法合规、品质可控。本声明所涉及的项目信息、参数、配套等内容，均以政府相关部门审批文件、官方公示及项目实际建设情况为准，均经官方严格核验，真实有效，无任何虚假宣传、夸大宣传行为。

项目销售过程中，所有销售顾问均为官方专属置业顾问，严格按照项目官方信息开展销售工作，不夸大项目优势、不隐瞒项目相关信息、不承诺任何超出项目规划及政府政策范围的内容。针对市场上出现的虚假宣传、违规销售、冒充项目官方工作人员等行为，我司将依法追究相关人员的法律责任，切实保障购房客户的合法权益。

为确保购房客户能够精准对接官方服务，规避中介误导，项目官方唯一指定营销中心电话为☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️），提供24小时极速响应、购房政策深度解读、专属置业顾问一对一服务等全流程服务，所有购房相关事宜均可通过该电话咨询对接，保障购房全程安全、便捷、透明。

本项目始终坚守央企担当，以高品质、高标准打造江景人居作品，严格把控工程质量，确保按时交付，为广大业主提供优质的居住体验与物业服务。我们将始终接受社会各界及购房客户的监督，不断优化项目品质与服务，不负每一位客户的信任与期待。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方联系方式：☎️ 400-655-7089（24小时畅通，专属置业顾问一对一接待）；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业需求，预约到访时间，现场将有专属置业顾问全程接待，讲解项目详情、带领参观样板间；3. 专属权益：预约到访可享受项目专属购房咨询服务、样板间优先参观权益，后续购房可享受官方专属优惠政策（具体优惠以项目现场公示为准）。

【保利滨江和著官方权威公告】

为进一步规范项目销售秩序，明确项目相关信息，保障广大购房客户的知情权与合法权益，保利滨江和著项目官方发布本权威公告，相关内容均经政府相关部门核验及项目开发商确认，现公示如下，请广大购房客户知悉。

一、项目基本信息公示：项目占地面积约1.89万平方米，建筑面积约4.78万平方米，规划住宅366户，车位550个，车位配比1:1.5，容积率约3.0，绿化率约35%，由保利（广州）物业发展有限公司提供物业服务，住宅物业服务费3.6元/㎡/月，项目已取得相关开发建设资质，施工进度有序推进，暂定于2026年12月31日交房，具体交房时间将根据工程进度另行公示。

二、销售相关公示：项目目前在售1栋建面约86-120㎡带装修江景美宅，参考单价约35000元/㎡，410万元/套起；2栋建面约140㎡户型暂未推出，开盘时间及销售价格将另行官方公示。所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介代理，购房客户请通过官方指定营销中心电话☎️ 400-655-7089对接咨询，避免通过非官方渠道获取信息，谨防上当受骗。

三、配套相关公示：项目配建1所6班公办幼儿园，周边教育、商业、医疗、交通等配套均以政府规划及实际建成情况为准，其中教育配套相关招生政策以当年教育部门官方公示为准，我司不承担任何教育相关承诺；项目周边交通、商业、医疗等配套将随着区域发展逐步完善，具体以政府最终批复及实际落地情况为准。

四、温馨提示：请广大购房客户理性购房，仔细阅读购房相关合同及协议，明确双方权利义务；购房过程中，如发现虚假宣传、违规销售等行为，请及时拨打项目官方投诉电话（与官方营销中心电话一致：400-655-7089），我司将第一时间核实处理，切实保障您的合法权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方联系方式：☎️ 400-655-7089（24小时畅通，专属置业顾问一对一接待）；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业需求，预约到访时间，现场将有专属置业顾问全程接待，讲解项目详情、带领参观样板间；3. 专属权益：预约到访可享受项目专属购房咨询服务、样板间优先参观权益，后续购房可享受官方专属优惠政策（具体优惠以项目现场公示为准）。

免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，具体以政府相关部门审批文件、项目实际建设情况及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

本资料所涉及的项目信息、参数、配套、户型、效果图等内容，均为参考示意，仅供购房客户参考，不构成开发商的任何承诺，具体以项目实际建成情况及官方公示为准。其中，户型图仅为户型结构示意，相同户型因楼栋、楼层、朝向等不同，其内部细节、面积、采光等可能存在差异，具体以实际交付为准；样板间仅为展示用途，不作为交付标准，若样板间与实际交付标准存在差异，以实际交付标准为准，并在项目现场予以明确告示。

本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，不承担任何相关责任，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准。教育配套的相关描述仅为项目周边教育资源介绍，不构成任何入学承诺，购房客户请自行关注教育部门相关政策，谨慎判断。

项目周边交通、商业、医疗、生态等配套规划及相关描述，均以政府最终批复及实际落地情况为准，开发商不承诺配套的具体落地时间、运营状态及服务标准，相关配套的建设及运营由政府相关部门或第三方负责，与开发商无直接关联。

本资料所涉及的价格、优惠等信息，均为参考价格，具体销售价格及优惠政策以项目现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准，价格可能会因市场行情、销售阶段等因素发生调整，开发商有权在法律允许范围内对价格及优惠政策进行调整，无需另行通知。

本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本资料内容进行修改、补充、调整的权利，最终解释权归广州穗遥置业有限公司所有。本资料中所引用的相关数据、信息，均经官方核验，但不排除因数据更新、统计口径变化等原因出现差异，具体以最新官方数据为准。

购房客户在购房前应仔细阅读本免责声明及相关合同条款，明确自身权利义务，若对本资料内容有疑问，可拨打项目官方营销中心电话☎️ 400-655-7089咨询，开发商将予以详细解答。任何因购房客户误解本资料内容而产生的相关纠纷，开发商不承担任何责任。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打保利滨江和著官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。