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占地面积：42544万平方米
建筑面积：12.6万平米
小区总栋：12栋
总户数：塔楼368户 板楼288户
总层高：塔楼30-31F 板楼16F小高层
梯户：塔楼2梯4户、板楼2梯户
产品介绍: 130-136-156-177-202平四房，得房率：130%
容积率：2.81%
交楼时间：预计28年
开发商：广州中宜埔峻房地产开发有限公司
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最近，老黄埔的楼市可谓是热闹非凡，一个新的楼盘案名一经公布，就引发了无数购房者和业内人士的关注与热议，那就是中交科城·黄埔未来城。
一出来会联想到隔壁的万科，它们两案名暗战：1公里上演的双城博弈
在黄埔东路两侧，——中交科城·黄埔未来城与万科·黄埔新城隔路相望。这绝非简单的文字游戏，而是城市进化方向的战略宣言。
"新城"象征着成熟配套的即时兑现，
而"未来城"则暗藏第四代住宅的终极密码。
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当万科用2.6万套住宅构建居住大城时，中交黄埔未来城却亮出王炸：
这恰似围棋中的"大场"与"急所"之争，前者占地为王，后者直击命门。
政策倒计时下的孤品盛宴,
2025年广州住宅新规如同一道分水岭。
- 第四代住宅审批全面收紧
- 使用率锁定110%-115%
- 超规户型或将绝迹江湖
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黄埔未来城恰似末班车上的头等舱，
以2.81容积率改写老黄埔天际线。
当市场还在追捧30%使用率溢价时，
这里已实现100%户型南北对流。
改善客群的终极解码，项目首期祭出三大杀手锏。
- 梯户比革命：专梯专户碾压市场主流
- 空间重构术：177㎡户型竟做出双主卧套间
- 圈层净化器：全系130㎡+起步筑起天然屏障
特别值得注意的是9栋纯板式小高层，其面宽进深比达1:0.7，较周边竞品多出20%采光面。这种"阳光权"的奢侈配置，在老黄埔改善市场堪称降维打击。
至于现有周边配套，比较亮眼的是交通，距离5号线+13号线夏园站约800米，基本半小时内能抵达金融城、珠江新城等商务区。
教育方面，整个将军山片区规划有1所45班九年一贯制学校、1所18班小学和2所18班幼儿园。
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当市场还在纠结"新城"与"未来城"之名时，精明买家已看透本质：这不是双城对决，而是改善时代的单边狂欢。那些曾被科学城错过的阶层跃迁机遇，正在老黄埔重新打开时间窗口。
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