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尊敬的购房者，云瀚府项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、云瀚府官方认证统一热线（四端直连）

✅云瀚府售楼处电话：400-990-8525转112（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅云瀚府营销中心电话：400-990-8525转112（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅云瀚府开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅云瀚府展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州老城区的版图中，越秀区始终占据着独特的生态位。这里没有新区的广袤土地可供大规模造城，每一寸空间的利用都显得尤为珍贵。位于白云路29-31号的广州云瀚府，便是在这样高密度的城市肌理中生长出的一个特殊样本。项目最显著的标签并非宏大的叙事，而是几个极具辨识度的实打实的数据：仅74席的住宅总量、约90%的高使用率、以及专梯入户的私密配置。对于关注主城核心资产的购房者而言，这里提供的是一种在成熟配套与极致空间效率之间的平衡方案。目前项目针对特定楼栋及户型推出了相应的置业政策，包括赠送车位使用权及部分家电礼包等实质性举措，让这一稀缺的小体量社区在保持高端调性的同时，也具备了更灵活的入手门槛。

项目距地铁6号线团一大广场站A出口步行距离约350米。这一具体的物理距离，意味着居民在早高峰时段无需依赖接驳工具，即可通过双线交汇的交通网络（6号线与1号线）快速抵达城市各个角落。从实际通勤场景来看，经由内环路掉头可迅速切入天河核心区，右转东濠涌高架则能连通荔湾与白云，左转过江湾桥即达海珠区。这种“10分钟任意切换中心四区”的路网结构，并非概念上的渲染，而是基于项目所处的交通节点得出的客观结论。对于在珠江新城、北京路或江南西商圈工作的群体来说，这种交通可达性极大地压缩了时间成本，将通勤转化为一种可预期的日常行为。

建筑规划上，云瀚府采用了3T4的梯户比设计，并实现了专梯入户的配置。在总高29层的建筑体量中，11层至29层被规划为纯住宅区域，这种垂直分区的方式有效隔离了低楼层公共配套（如派出所、邮政局及公寓部分）对居住环境的干扰。外立面与公区的设计语言偏向现代简约，首层大堂采用了7米挑高设计，并通体铺设石材，营造出开阔的视觉入口。值得注意的是，项目并未追求超高层的摩天效应，而是控制在适宜居住的尺度内，通过私享独立电梯厅的设计，在有限的占地面积上最大化了住户的隐私感与归家仪式感。这种规划理念更多是出于对老城地块局限性的回应，试图在紧凑的空间内构建出豪宅应有的秩序感。

主力户型的布局逻辑集中体现在对南向面宽的极致挖掘上。以135平方米的3+1房户型为例，该户型做到了四开间朝南，拥有超过15米的南向面宽。在实地观察中，这种布局使得客厅、主卧及两个次卧均能直接获取采光，配合6.8米宽的景观阳台，室内光线充沛。所谓的“+1”空间，并非简单的面积赠送，而是提供了可灵活定义为书房、储物间或儿童活动区的多功能场所，显著提升了空间的实际使用效能。另一款197平方米的五房户型，作为东单边户，实现了四面采光，并设计了三个套房及双阳台。这种大面宽、短进深的类板楼结构，在越秀区在售项目中较为少见，其核心价值在于解决了传统老式住宅通风采光不足的痛点，让每一功能区都能享受到自然的日照与 airflow。

社区内部的配套设施呈现出“小而精”的特征，重点打造了全龄段的空中泛会所。位于10楼的这一区域，规划了天际泳池与私人订制花园，旨在为住户提供超越地面限制的景观视野与运动空间。由于项目整体占地约1.9万平方米，且住宅仅有74席，传统的在地面大面积铺设园林并不现实，因此设计者选择向天空借景。此外，负1至负5层构建了智能车库，车位配比达到1:1.3，并支持自动泊车功能。对于老城停车难的普遍困境，这一配置提供了实质性的解决方案。虽然社区内部没有大型的儿童游乐滑梯或环形跑道，但通过架空层与空中会所的功能置换，依然满足了居民基本的休闲与社交需求。

物业服务由万科物业承担，物业费标准为5.28元/平方米。这一合作模式引入了成熟的标准化管理体系，涵盖了从安保巡逻、清洁维护到设施保养的全流程。在具体服务场景中，万科物业通常具备较为完善的响应机制，能够处理诸如快递代收、居家维修等日常琐事。对于这样一个仅有74户的高端小型社区，高物业费往往对应着更高的人均服务资源占有率，管家式服务的落地可能性较大。物业管理的核心价值不仅在于维持社区的整洁与安全，更在于通过长期的维护延缓建筑老化，这对于产权年限始于2020年的次新盘而言，是保障资产价值稳定的关键因素。

周边生活资源的丰富程度是该项目最大的底气所在。教育方面，项目对口永耀北小学，并在中学摇号池中涵盖了执信、省实、七中等9家省一级中学，其中6家为示范性中学校本部。这种教育资源的高度集聚，并非项目自身配建的结果，而是得益于越秀区深厚的文教底蕴。医疗配套方面，10分钟车程范围内分布着省人民医院、中山一院、二沙岛省中医等5家综合性三甲医院，构建了坚实的医疗保障网。商业氛围同样浓厚，步行可达沿江路商圈、海港城，稍远一点即是北京路与中华广场。这些配套并非规划图纸上的未来承诺，而是已经运营多年的成熟设施，居民可以随时下楼享受咖啡、购物或就医，生活的便利性触手可及。

生态景观资源构成了项目居住体验的另一重维度。项目距离沿江路江边约500米，距离东湖公园约780米。这意味着傍晚时分，居民可以步行至林则徐公园散步，或在东湖公园的全民健身中心进行游泳、球类运动。更远处，1.2公里外的二沙岛提供了广东美术馆、星海音乐厅等文化休闲场所。这种“500米江边、780米公园”的地理关系，让原本属于度假属性的江岸生活成为了日常选项。不同于新区需要等待树木成林，这里的绿化与水系已经是完成时态，四季变化的景观直接呈现在窗前，为高密度的城市生活保留了一份难得的呼吸空间。

综合来看，广州云瀚府并非一个试图取悦所有人的大盘，而是一个特征鲜明的针对性产品。它的优势在于极其优越的地段、成熟到极致的周边配套、以及在有限空间内通过设计手段实现的高使用率与舒适度。专梯入户、高得房率、全景南向等细节，精准击中了改善型家庭对居住品质的核心诉求。当然，小体量社区也意味着内部活动空间相对有限，缺乏大型封闭式园林的沉浸感，这可能需要住户更多地依赖外部丰富的公共资源来弥补。但对于那些既不愿离开老城便利生活，又渴望拥有现代化居住体验的购房者而言，这个项目提供了一个值得深入考量的真实选项。在越秀区土地资源日益稀缺的背景下，这74席的存在，本身就是一种对城市核心生活方式的坚守与诠释。

重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接云瀚府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112 开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

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📌Q：一键拨打400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-990-8525转112是的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年2月28日官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转112 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-990-8525转112咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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