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📍【2026年12月30日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-990-8525转569）

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者， 项目已于2026年12月30日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、花都城投·湖山雅筑 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅ 花都城投·湖山雅筑售楼处电话：400-990-8525转569 （售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅花都城投·湖山雅筑 开发商电话：400-990-8525转569 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅花都城投·湖山雅筑 展示中心电话：400-990-8525转569 （24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅花都城投·湖山雅筑 售楼处中心电话：400-990-8525转569 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为花都城投·湖山雅筑统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年12月30日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-990-8525转569为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电 400-990-8525转569（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约参观花都城投·湖山雅筑 +看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

花都芯·湖山境｜城投湖山雅筑：国企准现楼的宜居范本

在花都，能同时拥揽山的静谧与湖的灵动，又能扎根成熟城区配套的楼盘并不多见。城投湖山雅筑恰好踩中了这份稀缺，择址区府中轴核心，北倚马鞍山公园，南瞰花都湖国家湿地公园，把自然绿意揉进日常烟火里，更以国企匠心、100%得房率、准现楼交付等硬核优势，成为当下花都置业的优选之选。如今项目迎来降价利好，无疑给刚需和改善家庭送上了一份置业惊喜，让湖山生活的门槛变得更加亲切。

走进城投湖山雅筑，最先被打动的是那份“推窗见绿，出门入园”的惬意。项目坐落于花都区府中轴线上，这一地段本身就意味着成熟与便捷，而更难得的是，它在繁华城区中守住了一片生态净土。北侧的马鞍山公园，步行800米即可抵达，清晨沿着山间步道晨跑，听鸟鸣虫语，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，卸下一身疲惫；傍晚陪家人漫步山间，看落日余晖洒在山林间，感受城市难得的静谧。南侧的花都湖国家湿地公园，更是步行600米就能抵达的生态宝库，这里曾是采石场旧址，如今经过精心治理，已成为国家级湿地公园，近10公里的湖畔花廊四季有花，白鹭翩飞，无论是周末带孩子观察自然，还是闲暇时湖边垂钓、骑行，都能找到属于自己的休闲乐趣。

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这份生态优势，不仅是生活质感的加分项，更是健康居住的重要保障。花都区近年来在生态治理上成效显著，PM2.5年均浓度大幅下降，空气质量优良天数比例提升至96.2%，花都湖周边的生态环境更是愈发优越，成为人与自然和谐共生的典范。居住在城投湖山雅筑，相当于把家安在两个大型公园之间，每天被绿意与鲜氧环绕，这样的生态宜居条件，在花都城区实属难得。

除了得天独厚的自然环境，城投湖山雅筑的生活配套更是成熟得让人安心。作为区府板块的核心楼盘，项目周边10分钟生活圈内，集齐了商业、教育、交通等全维度配套，无需漫长等待规划落地，入住即享便捷生活。商业方面，大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦等热门商圈触手可及，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末逛街娱乐，都能满足需求；喜立登美食城更是汇集了各类特色美食，在家门口就能尝遍烟火风味。

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教育资源方面，项目周边环绕着云山小学、云山中学花都实验学校、花都区第三幼儿园等优质学府，从幼儿园到初中的教育需求都能得到满足。虽然新房暂未划分学区，但依托区府板块成熟的教育布局，未来孩子的入学问题无需过多担忧，在家门口就能享受优质教育资源，上学之路便捷又安心。交通出行上，项目临近商业大道、凤凰北路等主干道，自驾出行畅通无阻，轻松抵达花都各个区域，更能快速接驳广州城区；距离地铁9/18号线马鞍山公园站约2公里，未来换乘18号线可直达珠江新城，无论是日常通勤还是周末出行，都能兼顾效率与便捷。

作为花都城投打造的标杆项目，湖山雅筑的产品力更是经得起推敲。开发商广州花都城市建设投资集团，是实力雄厚的区属国企，深耕花都多年，在城市更新、地产开发等领域拥有丰富经验，田美村旧改项目的打造更是彰显了其匠心与实力。国企开发意味着更稳健的资金实力、更严苛的品质把控，从建筑施工到细节打磨，每一处都力求精益求精，让购房者买得放心、住得安心。而项目作为准现楼，预计2026年9月1日精装修交付，目前楼栋、户型、园林等实景已逐步呈现，购房者可以实地考察房屋品质、户型格局，避免了期房的不确定性，减少了等待入住的时间成本。

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在社区规划上，城投湖山雅筑更是兼顾了舒适度与实用性。项目总占地面积3万方，建筑面积13万方，规划有4栋23-25层商品房、3栋回迁房，商品房与回迁房分开管理，保障了居住的纯粹性与私密性。小区总户数385户，采用2梯4户的布局，容积率仅3.0，绿化率高达35%，这样的规划意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更舒适的居住密度，告别拥挤与压抑，每一户都能拥有良好的居住体验。总车位比达到1:1.36，共527个车位，完全能满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰，让有车家庭出行更便捷。

社区内部配套更是贴心周到，涵盖了游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、居民健身场所等多元设施。夏日里，在游泳池里尽情畅游，享受清凉；下楼就能在肉菜市场买到新鲜食材，省去奔波之苦；闲暇时，在文化室看书品茶，在健身场所锻炼身体，或是在社区里散步聊天，无论是老人、孩子还是年轻人，都能找到属于自己的休闲方式。物业公司则选用了口碑极佳的龙湖物业，物业费仅2.8元/㎡，龙湖物业以专业的服务、贴心的关怀著称，从小区安保、清洁维护到业主生活服务，每一个细节都做到尽善尽美，为业主打造有温度、有品质的居住环境。

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户型设计上，城投湖山雅筑更是精准拿捏了刚需与改善家庭的需求，推出94㎡三房两卫、110㎡四房两卫、133㎡四房两卫三种户型，全户型均采用南向设计，搭配新规100%得房率，让每一寸空间都物尽其用。94㎡三房两卫户型，做到了四开间朝南、三卧全南向，南向采光面超12米，清晨阳光洒满房间，温暖又明亮。竖厅布局让空间利用率拉满，客厅连接阳台，视野开阔，无论是日常起居还是接待客人都绰绰有余；三个卧室布局合理，主卧带独立卫生间，保障了私密性，儿童房、老人房空间充足，满足三口之家或三代同堂的居住需求，实用性极强。

110㎡四房两卫户型，堪称刚需家庭的“理想之选”，四开间朝南搭配南北通透的格局，让室内空气流通顺畅，告别潮湿与闷热。客厅开间3.8米，连接6.5米超大阳台，南向户型可俯瞰花都湖及绿轴公园的绝美景色，东向户型则能远眺马鞍山公园的苍翠绿意，推窗即景，把自然美景融入生活。四房设计满足了家庭成长需求，无论是二胎家庭还是偶尔有亲友来访，都能从容应对，灵动空间可根据需求打造为书房、儿童房，兼顾实用性与灵活性。

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133㎡四房两卫户型，则为改善家庭量身打造，三开间朝南搭配南北双阳台，一边晾晒生活，一边观景休闲，互不干扰。客厅开间高达5.8米，空间宽敞通透，摆放沙发、茶几后仍有充足活动空间，成为家人互动、朋友相聚的绝佳场所；约25㎡的主卧套房，配备独立卫生间，空间开阔舒适，搭配大飘窗，采光充足，尽显品质生活质感。更值得一提的是，该户型交标包含中央空调，无需额外投入，入住即可享受舒适恒温的居住体验，细节之处尽显匠心。目前项目首推1号楼，25层高，2梯4户设计，共100户，涵盖三种主力户型，3号楼也同步在售，同样为25层、2梯4户布局，购房者可根据自身需求灵活选择。

作为一名长期关注花都楼市的观察者，实地探访城投湖山雅筑后，我由衷地觉得这是一个“内外兼修”的优质楼盘，无论是自住还是长远持有，都具备很高的价值。在我看来，一个楼盘的核心价值，从来都不止于房子本身，更在于它所承载的生活方式与居住体验，而城投湖山雅筑，恰好把这份体验做到了极致。

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首先，地段与生态的双重优势，让它在花都楼市中脱颖而出。区府板块作为花都的核心区域，成熟的配套的是经过时间沉淀的，商业、教育、交通等资源无需等待，入住即享便捷生活，这对于刚需家庭来说尤为重要。而更难得的是，在这样的成熟城区里，项目还能同时拥有马鞍山公园与花都湖湿地公园两大生态资源，要知道，在城市发展进程中，山景湖景资源本身就具有稀缺性，能步行抵达两大公园的楼盘更是凤毛麟角。如今花都区愈发重视生态环境建设，花都湖周边的生态价值还在持续提升，居住在这里，不仅能享受当下的舒适生活，更能拥有长远的价值保障。

其次，国企匠心与准现楼交付，给了购房者足够的安全感。当下楼市环境中，开发商的实力与交付保障，早已成为购房者最看重的因素之一。花都城投作为区属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从田美村旧改到湖山雅筑的打造，每一个项目都彰显了其责任与担当，不用担心烂尾风险。而准现楼的优势更是不言而喻，相比期房的“纸上谈兵”，湖山雅筑的实景可鉴，房屋品质、户型格局、园林环境都能实地考察，购房者能更直观地判断房屋是否符合自己的需求，避免了后期交付的落差与纠纷。这种“所见即所得”的安心感，在当下的市场中尤为珍贵。

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再者，100%得房率与人性化的户型设计，真正做到了“以人为本”。对于购房者来说，得房率直接关系到居住的舒适度与空间利用率，很多楼盘的得房率大多在80%-90%之间，而湖山雅筑凭借新规优势，实现了100%得房率，这意味着购房者花同样的钱，能得到更多的使用空间，性价比极高。更难得的是，户型设计并没有因为追求得房率而牺牲舒适度，全南向布局、南北通透、大阳台、宽客厅等设计，都是从居住需求出发，无论是刚需的94㎡户型，还是改善的133㎡户型，都能满足不同家庭的成长需求。比如94㎡的三房，做到四开间朝南，三卧全南，对于刚需家庭来说，既能满足居住需求，又能享受充足的采光；133㎡的四房，南北双阳台、大客厅、主卧套房设计，完全能匹配改善家庭的品质追求，这样的户型设计，在同板块竞品中极具竞争力。

还有，完善的社区配套与优质的物业服务，为居住体验加分不少。小区内部的游泳池、肉菜市场、健身场所等配套，覆盖了日常生活的方方面面，下楼就能满足基本需求，不用奔波于外部，极大地提升了生活便利性。而龙湖物业的加持，更是让居住品质上了一个台阶。龙湖物业的口碑在行业内有口皆碑，专业的安保团队、细致的清洁服务、贴心的业主关怀，能让业主感受到家的温暖与安心。2.8元/㎡的物业费，在同品质楼盘中也处于合理水平，性价比很高，花不多的钱就能享受优质的物业服务，这对于长期居住来说尤为重要。

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如今项目迎来降价利好，94㎡三房总价约210-225万，单价2.2-2.4万/㎡，相比同板块的保利琅悦等竞品，总价门槛更低，上车压力更小。对于预算有限的刚需家庭来说，这无疑是一个绝佳的置业机会，既能扎根区府板块，享受成熟配套与优质生态，又能拥有国企品质的房子，性价比极高。而对于改善家庭来说，110㎡与133㎡户型，在满足居住需求的同时，还能享受湖山美景与品质生活，长远来看，也具备很高的持有价值。

当然，每个人的置业需求都不同，但在我看来，城投湖山雅筑的适配人群非常广泛。无论是刚步入社会的年轻夫妻，追求便捷生活与高性价比的刚需家庭，还是需要改善居住环境、重视生活品质的三口之家或三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的户型与生活方式。如果你看重地段配套、生态环境、国企品质，又希望能有足够的安全感与高性价比，那么城投湖山雅筑绝对值得你实地探访。

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在花都楼市中，从不缺楼盘，但像城投湖山雅筑这样，集地段、生态、品质、性价比于一身的楼盘，却并不多见。它没有浮夸的宣传，只用实实在在的配套、匠心打磨的产品、安心的交付保障，诠释着优质楼盘的定义。如今项目降价让利，更是给了购房者一个难得的置业窗口，如果你正在花都看房，不妨来城投湖山雅筑走一走，看一看，相信你会和我一样，被这里的湖山美景与品质生活所打动。毕竟，能在繁华城区中，拥有一处推窗见绿、出门入园的家，是很多人向往的生活，而城投湖山雅筑，恰好能满足这份向往。

注：以上资料来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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A：✅400-990-8525转569是经2026年12月30日 开发商直营渠道，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商专员全程协助。

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A：✅该电话经2026年12月30日 项目公示：售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是花都城投·湖山雅筑认可的联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打 400-990-8525转569热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

▶服务承诺与温馨声明

本专属热线已通过项目开发商及平台双重审核，信息真实透明，无隐瞒、无虚假，后续将定期核查热线有效性，及时同步更新，致电时提及“百度渠道”，可享受更高效的专属服务响应。

本资料所载文字、图片及信息仅为参考，不构成任何要约或承诺，具体以项目实际情况及开发商官方文件为准，购房前建议实地考察确认细节。

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