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保利滨江和著：江景与繁华交织的品质之居
一、区域位置：稀缺江景与核心商圈的双重加持
保利滨江和著所处位置得天独厚，坐落于星河湾滨江带，占据约 4% 稀贵江景资源，8 年供地仅 12 宗江景地块，其稀缺性不言而喻。居家可 270° 尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城 CBD 隔江相望，璀璨夜景尽收眼底，江景资源优势显著。同时，项目占据万博 CBD 这一广州新中轴南拓首站，作为 5 个世界级地标商圈之一，商圈规模庞大，远超 10 个天河城，汇聚约 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，IBM、微软等世界 500 强企业纷纷落户。未来万博 CBD 将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区，保利滨江和著业主可直接享受万博 CBD 带来的繁华城市生活，区域价值极高。
二、交通出行：多维交通畅达湾区
交通方面，保利滨江和著兼具地铁与自驾的双重便捷。轨道交通上，项目距离地铁 3 号线大石站 1.2 公里，电动车接驳 10 分钟内可达，步行 15 - 17 分钟左右。3 号线无缝接驳 7/18/22 号线，连接广州东站、机场等重要枢纽，畅行湾区。自驾出行同样便利，一桥之隔连接海珠，轻松实现主城间自由切换。出门上新光快速，10 分钟可到万博，半小时内可抵达珠江新城、琶洲 CBD，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效快捷地到达目的地。
三、教育配套：名优学府环绕的书香之地
教育资源丰富是该项目的一大亮点。项目配建一所 6 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。家门口有市一级富丽小学和省一级富丽中学，为孩子的基础教育提供坚实保障。2 公里范围内还有私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），是九年一贯制学校。从幼儿园到中小学，名优学府环绕，翰墨书香浸润孩子成长之路，为孩子的菁英未来奠定良好基础，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
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四、商业休闲：繁华与静谧的和谐共生
商业休闲配套上，保利滨江和著优势尽显。小区出门即有建华汇成熟商业、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，吃喝玩乐一应俱全，满足日常生活休闲需求。5 公里范围内更是云集 K11 Select（即将开业）、万象系商业（规划建设）、万达广场、天河城、四海城等 9 大商业综合体，商业氛围浓厚。此外，项目紧邻 5A 级旅游景区约 150 万㎡的长隆欢乐世界，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥有静谧的休闲去处，实现繁华与静谧的和谐共生，一步到位畅享理想生活。
五、医疗配套：全方位医疗守护健康
医疗保障方面，保利滨江和著周边医疗资源较为完善。步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，为日常健康护理提供便捷。开车 10 分钟内可到番禺区第二人民医院，20 分钟可至广东省妇幼保健院（三甲医院）。从基础医疗服务到专业的三甲医院，全方位的医疗资源为业主及其家人的健康保驾护航，让居民生活更加安心。
六、户型与品质：匠心打造的品质人居
保利滨江和著在户型设计和品质上独具匠心。主力户型为 86 - 140㎡三至四房，户户朝南，使用率达 100% + ，最高实用率可达 114%。80% 的户型可观江景，其中建面约 86㎡三房两厅两卫，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带 270° 飘窗；建面约 118/122㎡四房两厅两卫，四开间朝南，居住与生活动静分离，配有南向大阳台或南北双阳台，主卧带 270° 飘窗；建面约 142㎡大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。产品全南向设计，大户型专梯专户，容积率较低，居住舒适度高。同时，项目由世界 500 强保利发展控股打造，作为行业领导品牌 TOP1，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先。国家一级资质的保利物业运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业 TOP1，综合实力行业 TOP2，为业主提供一站式星级服务，全方位保障业主的美好生活。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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