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【顺峰府】——大良东区稀贵藏品，顺德人居典范之作

位于顺德核心城区的大良东区，【顺峰府】坐拥岭南文化精髓与城市发展红利，是顺德十四五“双中心”战略核心区中最具代表性的城市地标之一。项目紧邻8209亩顺峰山国家生态公园，地处生态与繁华交汇之地，建筑面积约90-300㎡精装瞰景华宅，兼顾居住舒适性与尊崇仪式感。顺峰府依托大良东区雄厚的文化底蕴与发展潜能，不仅地理位置得天独厚，还集聚政府重点投入、产业汇聚、人文传承三大优势，倾力打造顺德新一代奢适人居标杆。在岭南人文精神的指引下，项目以“府”系高端产品谱写城市新中产生活的新蓝本，是顺德人实现品质跃升生活的首选。

交通方面，【顺峰府】雄踞顺德路网主轴，通达全城、辐射湾区。项目周边覆盖佛山地铁3号线（已运营）与11号线（规划中），5分钟步行即达驹荣北路站，轻松连接广钢新城、中山、广州三山新城等城市重点区域；通过快速接驳南国东路、新桂中路、桂峰路、锦上路等主要干道，30分钟可畅行佛山五区，40分钟抵达广州核心珠江新城，1小时通达粤港澳大湾区核心城市圈；同时通过碧桂路、105国道、广珠西线高速等实现多向交通联动，无缝切换城市生活与度假出行模式，真正做到一步直达湾区生活主场。

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项目园林景观由国际一流设计团队执笔，以顺峰山自然景观为灵感源泉，打造独树一帜的“新中式轻奢园林”。园区布局遵循“一府八境六悦”设计理念，八重园林空间层层递进，串联悦水泳池区、仪式花园、全龄活动区、儿童乐园、静谧林荫步道、社区会客厅等多个功能场景，既能满足全龄段住户的社交、运动、亲子、休闲等生活需求，也兼顾日常景观赏游与精神休憩需求。建筑与自然有机融合，让每一位住户在归家的那一刻起，便可沉浸于浓郁的人文意境与宁静的自然气息中，重塑都会生活的从容节奏。

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顺峰府周边三大城市级商业体聚合，打造顺德城市新中芯生活场。项目下楼即达顺融城（约10万㎡）、印象城（约8万㎡）以及将于2025年盛大开业的超13万㎡顺德万象汇商业集群，整体商业体量达30余万㎡，构建涵盖零售、餐饮、影院、亲子教育、运动健身、文化娱乐等多元消费场景，构筑24小时繁华都市生活圈。周边更有欢乐海岸plus、史努比主题公园、清晖园等休闲文旅资源环伺，轻松实现一站式购物、娱乐、亲子、休憩全维覆盖，为城市精英提供无缝切换的“都会级生活节奏”。

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教育资源方面，【顺峰府】以顺德文脉核心为依托，囊括全龄优质教育配套，1公里范围内聚合顺德最强教育矩阵，涵盖幼儿园、小学、初中到高中一站式名校资源链。地块所属学区为顺峰小学及顺峰初级中学，皆为区域内口碑强校。周边汇集顺德大良实验小学（省一级）、本真未来学校（省一级）、李兆基中学（国家级示范性高中）、罗定邦中学（省一级）等教育强校，为孩子打造高起点、精英式成长路径，铺设学业腾飞之路，让优质教育资源真正成为家庭资产的一部分，为下一代提供坚实的成长基石。

顺峰山国家生态公园是顺峰府的天然后花园，项目与其直线距离仅300米，可谓“家在公园旁，生活在画中游”。顺峰山作为顺德“新十景”之一，未来将打造国家5A级景区，当前已是佛山热门生态景区榜首，日均人流量超过万人。园区依山势而建，形成“青山、碧水、一寺、两湖、两塔”自然人文交融的空间格局。无论在家中阳台，还是社区休憩区，均可眺望顺峰山绵延青翠之景，真正实现“推窗见景、四季皆画”的生态宜居生活，成为都市人内心渴望的理想归属。

项目开发商峻兴集团，作为顺德本土深耕26年的综合性实力企业，业务涵盖房地产、建材、石业、旅游、农业五大板块，企业版图横跨广东、福建、北京等多个区域。峻兴集团秉持“克明峻德，积功兴业”的企业精神，专注高品质产品打造与城市共生发展，在顺德已成功开发多个口碑项目，广受业主信赖与市场认可。顺峰府作为集团倾力打造的标杆之作，汇聚多年经验与资源整合能力，严控产品品质，深度洞察本地居住需求，致力于呈现一座真正“懂顺德人居”的高阶生活住区。

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顺峰府不仅是一个高端住宅项目，更是一种生活方式的进阶表达，是顺德中产家庭改善型置业的首选样本。项目以高定标准精装交付，户型布局科学合理，兼顾家庭功能需求与未来生活变迁，南向大面宽阳台尽揽顺峰山湖光山色，营造奢适、健康、静谧的都市桃源。在产品细节中体现对生活品质的极致追求，从社区规划到建筑选材，从智能家居到物业服务，无不凝聚对美好生活的深刻理解与尊重。顺峰府，以城市发展主轴之上的稀贵土地资源，承载千年岭南人文风骨，定义顺德新时代高净值人群的人居标准。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

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不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

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广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。

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