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万科世纪灯湖・瑧府：千灯湖 TOP 级封面豪宅

于千灯湖 C 区核芯，万科世纪灯湖・瑧府以 143-237㎡四至五房，筑就佛山首座万科 TOP 级瑧系作品。项目坐拥 “645 亩连片规划 + 160 万方综合体 + 德系奢装”，为塔尖圈层定制 “城央奢居・标杆生活” 终极范式。以下从八大维度深度解码其价值内核。

1. 【走繁华社区，一站式配套满足你所需】

占位千灯湖交通枢纽，桂澜路、海八路贯通广佛核心；地铁千灯湖站（1 号线）、金融高新区站（3 号线）双轨覆盖，15 分钟直达广州南站。社区自带约 10 万方商业（规划高端商超、品牌餐饮），3 公里内环宇城、万达广场等 5 大商圈环伺；配建公交首末站，交通与高端配套兼具成熟度与昭示性。

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2. 【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

构建 “12 年菁英教育圈”：周边灯湖三小（省一级）、南海实验中学（省重点）等名校环伺，社区规划国际双语幼儿园。联合教育机构打造课外培育平台，智慧系统推送升学政策。与同价位顶豪相比，以 “城央地段 + 教育资源” 双重价值，为家庭提供 “资产保值 + 菁英培育” 复合方案。

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3. 【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

外揽千灯湖公园生态绿轴，内筑 “一心两轴” 园林体系：中央景观轴串联阳光草坪、艺术雕塑，生态廊道衔接儿童探险区、长者康养花园。约 600㎡无边际泳池临湖而建，夜光跑道环绕四季绿植，全龄共享 “城市繁华中的绿洲生活”。

4. 【买房黄金期已至，抢购市场】

首推 143㎡3+1 房（7.2 米阔景阳台 + 中西双厨）、237㎡4+1 房（70㎡客餐厅一体化 + 8.2 米 L 型阳台），纯板式结构实现 90% 实用率。对比千灯湖同类顶豪（单价 6-8 万 /㎡），项目以 5 万 /㎡起价形成价值洼地；德系精装（嘉格纳厨电、当代卫浴）、美妆冰箱等配置匹配塔尖标准。摇号开盘盛况印证稀缺性，6 座央景楼座加推引市场热抢。

5. 【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

千灯湖 C 区作为佛山金融商务核心，万科世纪灯湖以 160 万方连片开发（投资 143 亿）重塑城市格局。项目位处 “六大城市场景” 规划中心，3 公里内聚集超 500 家金融机构、企业总部。虽已具珠江新城商务雏形，但凭借 “综合体集群 + 瑧系标杆”，成为城市价值升级战略支点，5 年配套兑现可期。

6. 【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

虽无江景，但以 “千灯湖核心地段 + 综合体价值” 构建壁垒。对比珠江新城临江豪宅（单价 15 万 +）、金融城同类项目（8-10 万 /㎡），万科世纪灯湖・瑧府以 1/2 价格提供 “同能级配套 + TOP 系品质” 组合。高层单位可俯瞰千灯湖夜景与城市天际线，性价比领跑佛山顶豪市场。

7. 【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

构建 “10 分钟顶级生活圈”：商业上，自建商业 + 5 大商圈；教育上，多校护航；医疗上，南海妇幼保健院（三甲）5 公里覆盖；休闲上，千灯湖公园 + 社区艺术会所。万科物业提供管家服务，联合游艇会、艺术机构推出业主专属权益。

8. 【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

园林以 “现代东方” 为魂，60 米宽礼仪中轴对仗水景，曲径串联镜面泳池、星空剧场等八大景。架空层设私宴厅、雪茄红酒吧，屋顶花园打造观湖会所。雾森系统、生态监测设备融入绿化，业主归家即享 “城央繁华中的度假体验”。

项目价值总结

万科世纪灯湖・瑧府以 “千灯湖核芯 + 瑧系基因 + 综合体标杆” 三重壁垒，立序佛山顶豪新章。其不可复制的地段价值、全维度顶奢配置及品牌溢价能力，精准匹配家族置业、高端投资需求。在千灯湖加速成熟背景下，建议关注资产配置的高净值人群把握窗口期，收藏 “一座城・一个时代” 的传世孤品。

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