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🌈越秀观樾🌈

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越秀·观樾项目介绍

楼盘卖点

2024年4月，越秀成功竞得天河世界大观三期地块，折合楼面价达到47488元/㎡。至此，越秀已累计投入超过126.8亿元，拥有近26.5万平方米的土地储备，牢牢掌握了世界大观片区的开发权。这一系列动作不仅彰显了越秀的实力，也为该片区的未来发展带来了巨大潜力。

基本信息

占地面积：206400平方米

建筑面积：133000平方米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100%-110%

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平方米

区域发展

越秀·观樾位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。项目所在的天河智谷板块，不仅地理位置优越，而且拥有顶级教育资源和高新产业聚集的优势。这里聚集了8大优势产业集群，包括2500多家科技企业和1000多家高新技术企业，年产值约1100亿元，有望成为继珠江新城、金融城之后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等知名企业纷纷落户于此。

配套信息

交通

现状交通：项目周边交通较为单一，主要通过悦景路连接珠吉路和奥体路，进而接入广园快速和大观南路等主干道。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升交通便捷度。

公共交通：最近的大观南路地铁站距离项目约2-3公里，规划中的19号线尚需等待。

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教育

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中小学由广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，已成为广州优质教育品牌的代表。

周边学校：缦云项目确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，教育配套十分完善。

商业

内部商业：项目沿湖打造约1万平方米的商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

外部商业：三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活氛围浓厚。

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医疗

内部医疗：项目社区内设有完善的医疗服务，2公里内有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等三甲医院。

规划中：6.9万平方米的国际妇女儿童医院正在规划中。

生态

自然资源：项目周边拥有丰富的山水资源，三面环山，环绕14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖及1.9公里湖岸线。低密度小高层设计，容积率仅为1.98，为居民提供宜居的自然环境。

户型信息

项目分为南北两个地块，南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，共计25栋住宅。所有楼栋均为45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计。

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在售户型：

140㎡户型：位于12栋，中轴园景，2梯2户设计，三面被园景包围，楼间距较宽，享有开阔的景观视野。

190㎡户型：位于8栋，同样为2梯2户设计，拥有更高的使用率和更灵活的空间布局。

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164㎡户型：位于5栋，设计同样注重空间的灵动性和使用率。

户型特点：

板楼设计：低密度板楼设计，2梯2户，互不干扰，相当于1梯1户。

超高使用率：项目拥有高达120%的使用率，空间设计灵活，便于业主改造。

LDKG一体化设计：54平方米的无边社交方厅，公区空间宽敞通透，家庭成员交流无界限。

窗地比高达38%：三开间朝南，全屋窗地比达到38%，远超广州常见水平，主卧设有270°大飘窗，享受IMAX美景。

简单总结结尾

越秀·观樾凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了广州高端住宅市场的明星项目。无论是投资还是自住，该项目都具有极高的性价比和增值潜力。希望本文的介绍能为您的购房决策提供有价值的参考，帮助您在购房路上做出明智的选择。

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