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【项目拿地简介】

星河臻华府位于广州市黄埔区科学城东部云埔板块，是华甫村旧改项目的全新住宅产品。该项目由星河控股集团开发，占地面积约为8.33万平方米，总建筑面积达到37.66万平方米。星河臻华府地处开创大道与开源大道交汇处，东至湖麻山，南至开源大道，西至植树公园，北至罗坎村，地理位置十分优越，是广州穗港科技合作区的主战场。项目不仅享有丰富的自然资源和便捷的交通条件，还处于广州开发区发展轴线的重要节点上，为居民提供了一个理想的居住环境。

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【项目投资方向】

星河臻华府的投资方向主要集中在提升区域整体价值和居民生活质量上。项目依托黄埔区的发展潜力，重点发展高端住宅、现代化商业设施以及总部办公、研发孵化等多种功能，力求在区域内树立新的居住标杆。项目不仅注重硬件设施的建设，还特别强调软件服务的提升，如引入优质教育资源、打造全方位医疗保障体系等。此外，考虑到现代人对健康生活的追求，项目内还规划了大量的绿化带和公共活动空间，旨在营造一个宜居宜业的生活圈。通过这种综合性的投资策略，星河臻华府不仅提升了项目的市场竞争力，也为投资者提供了长期稳定的回报预期。

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【项目数据介绍】

星河臻华府占地面积约为8.33万平方米，总建筑面积达37.66万平方米，是一个体量较大的综合性社区。项目涵盖多种户型选择，从85平方米至125平方米不等，包括两居室到四居室的设计，满足不同家庭结构的需求。项目容积率为4.5，车位比达到1:1.33，为居民提供了一个低密度、高绿化率的理想生活环境。尽管目前距离地铁站较远（约2公里），但未来地铁6号线东延段开通后，出行将更加便捷。此外，项目内部配套设施齐全，包括幼儿园、小学以及一系列休闲娱乐设施，充分考虑到了居民的日常生活需求。

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【项目教育资源】

星河臻华府高度重视教育资源的配置，在项目周边拥有丰富的教育资源，确保业主子女在家门口就能享受到优质的教育服务。项目配建了两所幼儿园，并规划了一所54班九年一贯制学校，包括小学36班和初中18班。这些教育资源的配备不仅解决了业主子女入学的问题，也极大地提高了社区的整体吸引力。特别是已确定引入的优质教育资源，可以实现12年一站式教育覆盖，这使得星河臻华府成为注重教育的家庭的首选。通过精心规划和合理布局，星河臻华府不仅为孩子们提供了良好的学习环境，也为家长们减轻了择校的烦恼，真正实现了“家门口的优质教育”。

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【项目商业资源】

星河臻华府周围环绕着丰富的商业资源，十分钟生活圈内集聚了多个大型商业综合体。项目自身计划打造一座约3.3万平方米的大型商业中心，其规模相当于锐丰广场的三分之二。此外，项目所处的位置紧邻香雪站，享受香雪近300万㎡的繁华商业。周边还有众多商业配套，如香雪城（在建）、星际云汇等，为居民提供了更多样化的购物和娱乐选择。通过这种多元化的商业资源，星河臻华府不仅为居民提供了舒适的生活环境，同时也创造了一个充满活力的商业氛围，满足了不同年龄层次和消费偏好的需求。

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【项目小区配建】

星河臻华府在设计之初就充分考虑到了居民的生活便利性和舒适度，因此在小区内配备了众多高质量的公共设施。除了上述提到的学校外，项目还设有古树公园、文化广场等特色规划，让业主在享受宁静居住环境的同时，丰富了家庭成员的户外活动选择。项目背靠两山，生态环境十分怡人，内部还打造了四大主题休闲空间，规划双园四季八主题，进一步提升了居住品质。此外，项目还特别注重物业管理的质量，通过精心养护和持续投入，确保小区环境常年保持优美。这一切的努力都是为了给居民提供一个温馨、健康且充满活力的生活社区。

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【项目在售户型】

星河臻华府目前提供的户型选择十分多样化，从紧凑实用的85平方米两居室到宽敞舒适的125平方米四居室，应有尽有。每一种户型都经过精心设计，力求在有限的空间内实现最大化的生活便利性和舒适度。例如：

约85㎡两房一卫：该户型设计紧凑实用，适合年轻家庭或首次置业者。南北通透，采光良好，每个房间都能享受到充足的阳光。虽然面积较小，但通过巧妙的设计，使得每一寸空间都被充分利用，既保证了居住的舒适性，又不失实用性。

约105㎡三房两卫：该户型适合改善型家庭，提供了更多的功能区域。主卧带有独立卫生间，增加了私密性。客厅和餐厅相连，形成了开阔的公共空间，适合家庭聚会和日常活动。超大观景阳台可以欣赏到小区内的美景，提升了居住的舒适度。

约125㎡四房两卫：该户型适合大家庭或多代同堂的家庭，提供了更多的卧室和灵活的空间布局。主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，尽显豪华尺度。五开间朝南，约15米南向采光面，使得室内大部分区域都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆，增强了归家的仪式感。

通过细致入微的设计理念，星河臻华府希望每一位住户都能感受到家的温暖与归属感。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到理想的居住空间。项目的户型使用率接近100%，进一步提升了居住的舒适度和实用性。

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