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前几天去踩了个盘，回来路上还在琢磨：如果一套房子既能装下三代同堂的日常，又能让你在周末赖在阳台晒太阳喝咖啡不被打扰，那它大概就是香江天赋的样子。项目位于广园快速路开创大道北，是广州东部一个运营了十多年的成熟社区——翡翠绿洲的升级之作。最打动我的，是那些藏在细节里的“实在”：比如主力户型使用率能到100%甚至110%，不少单元配了私家入户电梯；社区里光园林就超8000㎡，孩子放学后能在草坪上疯跑，老人散步有遮阴步道；更别说楼下就有10万㎡商业体，从生鲜超市到国际美食街，基本不用出片区就能搞定一周生活所需。最近听说还有家电礼包和特定房源的专属优惠，对刚需或改善家庭来说，确实值得实地走一走、看一看。

项目距离地铁13号线新塘站约2.5公里，但通勤便利性并不弱。虽然目前没有地铁直连，但周边路网相当密集——广园快速、广深高速、107国道三条主干道环绕，早高峰开车到天河核心区平均25分钟；往南10分钟车程可达萝岗科学城，向北同样10分钟抵达新塘中心。社区门口就有4条公交线（437、572、358、新塘6路），分别连接开发区、萝岗和新塘核心区域。未来穗莞深城际和地铁13号线二期建成后，片区轨道交通将进一步加密。对于依赖自驾或公交出行的家庭来说，这里的通达性已经能满足日常跨区需求，尤其适合在黄埔、天河或东莞临深片区工作的上班族。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰与米白为主调，搭配局部金属线条。整体没有繁复装饰，但通过窗墙比例和材质拼接营造出轻盈感。楼栋布局充分考虑采光与通风，多数塔楼呈点状分布，减少楼间距压迫感。值得一提的是，项目总户数2138户，车位配比达到1:1.6，在同类型社区中属于较高水平，早晚高峰找车位的压力会小很多。站在小区中央广场抬头看，楼宇错落有致，远处还能望见山体轮廓——这种“城市中有自然”的视觉体验，在高密度城区并不多见。

主力户型集中在87–127㎡，其中复式产品因“咬合式”设计成为亮点。以一套98㎡的上下两层复式为例，一层布置客厅、厨房和公卫，二层设两间卧室加书房，动静分区清晰；楼梯下方空间被巧妙改造成储物柜或小型工作区，几乎无死角浪费。更特别的是，部分楼栋每户配有独立入户电梯，直接入户，既提升私密性，也方便搬运大件物品或老人出行。平层户型则强调通透性，常见三开间朝南布局，主卧带飘窗，次卧可灵活改为儿童房或多功能室。实测得房率普遍高于市场平均水平，一套标称105㎡的平层，实际可使用面积接近115㎡，这对注重实用性的买家来说是个实在优势。

社区内部配套已高度成熟，不像很多新盘需要“等兑现”。超8000㎡的园林由多个主题花园串联而成，包括林荫步道、阳光草坪、儿童探索乐园和全龄健身区。我注意到儿童设施并非简单堆砌滑梯，而是结合地形设置了攀爬网、沙坑和感官互动装置；成人健身区配有智能器材，扫码即可查看运动数据。此外，社区内设有恒温泳池、多功能会所和业主共享书吧，周末常有亲子手工课或邻里茶话会。物业定期组织节气市集、跳蚤市场等活动，让“大社区”也能有“小邻里”的温度。

物业服务由香江自有团队负责，采用“管家+网格”双轨管理模式。每栋楼配备专属客服管家，日常报修、快递代收、访客登记等事务可通过小程序一键处理；同时划分若干网格，由巡逻员定点巡查公共区域卫生与安全。物业费为3.18元/㎡·月，在增城板块属中上水平，但考虑到社区维护状态——路面无明显破损、绿化修剪整齐、车库照明充足——服务与收费基本匹配。值得一提的是，物业对装修管理较规范，统一规定施工时间与材料运输路线，避免扰民，这对已入住业主的生活品质是种保障。

周边生活资源堪称“即住即享”，尤其教育与商业配套扎实。教育方面，社区内设有香江学校（含小学）和香江中学，前者提供公立学位（需满足入户条件），后者为民办性质，近年中考平均分稳居增城前列，并开设AP国际课程班。商业则依托已运营13年的克拉汇商圈，包含三大板块：未来汇（含精品超市、影院、国医馆）、克拉美食街（汇聚200余种风味）、克拉U街（生鲜、银行、便民服务）。日常买菜、看电影、看中医都不用出片区。医疗方面，15分钟车程可达中山三院岭南医院（三甲），社区商业体内还有2500㎡的香江国医馆提供基础诊疗与健康管理。这种“家门口闭环式生活圈”，对有孩家庭或养老需求的购房者尤其友好。

说到底，香江天赋不是一个靠概念讲故事的项目，而是一个把日子过明白的地方。它没有夸张的营销话术，但你能在每一处细节里感受到对真实生活的尊重——从高得房率的户型，到孩子放学能安全奔跑的草坪；从下楼就能吃到的地道茶餐厅，到深夜回家仍有路灯照亮的归途。在广州东这片土地上，它或许不是最耀眼的新星，但绝对是一个经得起时间检验的选择。如果你正在寻找一个既能安放生活琐碎、又不失品质感的家，不妨亲自来走一走，看看这里的树影、听听邻居的闲聊，或许答案就在风里。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112