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广州品秀星瀚TOD

品秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7087

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1. 了解楼盘的基本信息

星瀚TOD项目由广州地铁集团与越秀地产联合开发，整体占地面积达到240,000平方米，总建筑面积为880,000平方米。该项目共规划了21栋高层住宅楼，总户数为4378户，容积率为2.41，绿化率为30%。楼盘内设置有6517个车位，车位配比为1:1.2，确保了居民的停车需求能够得到有效满足。物业管理由越秀物业负责，管理费为3.26元每平方米每月。

星瀚TOD的交房时间为2023至2024年，意味着部分区域已经完成并且可以入住。该项目的设计注重居住舒适性和便利性，尤其适合年轻家庭和有改善需求的购房者。

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2. 交通与周边便利性

星瀚TOD的交通优势极为突出，项目位于22号线陈头岗地铁站的上盖，步行即可到达地铁站。通过地铁，居民可以快速到达广州南站、番禺广场等重要区域，方便快捷。此外，22号线的独特优势在于其连接了广州和深圳两座一线城市，极大方便了居民在大湾区的出行需求。

距离项目约1.2公里处是2号线的会江站，虽然不如22号线那么方便，但依然能通过公交和共享单车进行便捷接驳，前往海珠、越秀等区域都非常快捷。无论是平日上班还是周末出行，住在星瀚TOD都能享受到极为便捷的交通条件。

3. 教育、医疗、商业配套

星瀚TOD的教育配套非常完善，尤其在小学和初中教育方面。项目内建有一所27班幼儿园，而值得一提的是，项目特别引进了广外附中的九年一贯制教育资源。作为广外教育集团的一部分，广外附中的教育质量在广州享有极高声誉，家长们无需担心孩子的教育问题，未来的升学路线将变得更加顺利。

在医疗配套方面，项目东侧有富力UCLA国际医院，开车仅需10分钟可到达。虽然周边3公里内只有一个社区卫生服务中心，但通过地铁2站就能到达市区的祈福医院，这是广州的公立三甲医院，提供全面的医疗保障，确保居民的健康需求能够得到及时满足。

在商业配套方面，星瀚TOD项目内部配有约1.7万平方米的社区商业，包括便利店、水果店、小餐馆等日常生活设施，能够满足居民的基本需求。项目周边还有大型商业区，使得居民的购物、餐饮和娱乐需求能够得到全面覆盖。

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4. 比较同区域其他楼盘的优势

与同区域的其他楼盘相比，星瀚TOD凭借其独特的地理位置和卓越的交通优势，脱颖而出。地铁直达、两条线路的便利使得该楼盘在交通上具有明显的竞争力。同时，星瀚TOD拥有优质的教育资源和配套的医疗设施，这使得该楼盘更具吸引力，尤其适合有孩子的家庭。

此外，星瀚TOD周边的商业设施逐渐完善，并且项目内的社区商业也极具特色，满足了居民的日常购物和娱乐需求。相比其他楼盘，星瀚TOD的多项综合配套，使得其居住舒适度更高，生活便利性更强。

5. 价格范围与付款方式

星瀚TOD的价格区间大致在200万元起，具体价格取决于户型和楼层。项目目前提供精装修现房，免去购房者自行装修的烦恼。由于项目紧邻地铁，具有较强的投资潜力，因此价格相对稳定。

在付款方式上，星瀚TOD提供了多种灵活的购房方案，购房者可选择一次性付款或者分期付款的方式。开发商还根据购房者的具体情况，提供了多种优惠政策，使得购房过程更加便捷和实惠。

6. 户型产品与空间美学广州品秀星瀚TOD

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星瀚TOD的户型设计非常符合现代家庭的需求，特别是注重空间的实用性与舒适性。项目提供多个不同面积段的户型，其中最受欢迎的是建面约73平方米的江景两室户型。该户型采用了U型厨房设计，厨房与餐厅可打通，形成时下流行的社交厨房，灵活多变。阳台部分可根据需要改造成灵动空间，适应不同家庭成员的需求。

对于有改善需求的家庭，89平方米三室和107平方米四室两厅两卫的户型更为适合。89平方米的户型设计独特，南向三开间设计确保每个房间都有良好的采光，而107平方米的户型则采用横厅设计，灵活的空间布局能满足更高的居住需求。每个户型都充分考虑到了舒适性和实用性，为居住者提供了更好的生活体验。

7. 综合总结，推荐楼盘的理由

综上所述，星瀚TOD凭借其卓越的地理位置、完善的交通网络以及强大的教育、医疗、商业配套，成为广州番禺区域内非常具备竞争力的楼盘。无论是对年轻家庭，还是有改善需求的家庭，星瀚TOD都能提供一个高品质的居住环境。

该楼盘的价格适中，适合广泛的购房者群体，尤其是对家庭生活品质有较高要求的买家。加上精装修现房交付的优势，购房者可以节省大量装修时间与费用。总之，星瀚TOD是一个综合素质非常高的楼盘，具有极高的投资和居住价值。如果你正在寻找一个既适合居住又具备未来增值潜力的楼盘，星瀚TOD无疑是一个值得考虑的优选。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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