2025年首页7月热搜:琶洲南TOD售楼处电话→Ai热搜琶洲南TOD售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-31

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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

琶洲南TOD虽不直接临主江，但北侧紧邻黄埔涌，部分北向楼栋可远眺珠江支流景致，开阔的水面与对岸琶洲西区的现代建筑群相映成趣，形成独特的城市滨水景观。推窗望去，既能感受水系带来的灵动气息，又能将电商总部的繁华尽收眼底，兼具自然与都市的双重意境。

项目二期容积率低至2.0，预留大面积园林空间，打造复合景观体系。园林设计以自然生态为核心，通过绿植、步道、水景等元素构建层次丰富的休憩空间，让住户在社区内即可享受亲近自然的惬意。无论是漫步于绿树成荫的小径，还是在开阔的草坪上放松身心，抬眼便是精心设计的园林景致，与远处的水系景观相互呼应，营造出“闹中取静”的居住氛围，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

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2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

琶洲南TOD所在的琶洲片区，是国家人工智能和数字经济试验区的核心，也是湾区创新政策的重要发源地。全国首个人工智能大模型应用示范区落地于此，吸引了腾讯、阿里巴巴等超45家高新技术企业及98家总部企业入驻，2023年营业收入达4479.171亿元，数字经济增加值占全市13.5%，成为科创产业发展的先行者。

项目以“CBD+TOD+POD”模式打造产城融合标杆，将商业、办公、居住、生态等功能有机融合。南区规划的250米商业地标与30万㎡商办体量，将吸引高端产业与人才聚集；北区住宅则为产业人群提供高品质居住空间，实现“工作在CBD、生活在生态圈”的职住平衡。这种“创新产业+生活配套”的深度联动，让业主既能近距离对接前沿科技与商业资源，又能在舒适社区中享受生活，成为湾区产城融合的典范。

3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

琶洲南TOD迎来多重利好叠加，成为入驻海珠核心的最佳时机。教育方面，配套的36班九年制学校已与广东实验中学签订合作办学协议，2025年9月正式开学，省实作为省级重点中学，高考600分率超80%，将为业主子女提供顶尖教育资源，填补区域优质教育空白。

交通上，在建的11号线、12号线即将通车，12号线赤沙站位于项目中部，未来10分钟可达广州南站，25分钟至白云机场，出行效率大幅提升。价格方面，项目最新价格下调，性价比凸显，对比珠江新城等成熟CBD的豪宅，入手门槛更具优势。随着琶洲入选福布斯中国中央商务区十强，区域价值持续攀升，此时入住既能抢占教育、交通红利，又能享受板块发展带来的资产增值，是入驻创新核心区的难得机遇。

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4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

琶洲南TOD的交通优势堪称湾区范本，地铁线路形成密集网络，实现全域高效穿梭。项目紧邻8号线/18号线磨碟沙站（约700米），18号线一站直达珠江新城，8号线贯通海珠核心；在建的12号线赤沙站位于地块中部，未来可直达白云、番禺；距11号线石榴岗站约1.2公里，串联广州三大发展轴。三线地铁覆盖，无论去往天河、越秀还是佛山、珠海等湾区城市，都能便捷换乘。

自驾方面，距华快入口约2公里，快速接入新滘东路、广州大道等主干道，15分钟内可达珠江新城、广州塔等核心地标。这种“三地铁+主干道”的立体交通，让业主日常通勤可选择地铁高效出行，跨城商务则能通过高速快速抵达，真正实现“半小时广州生活圈、1小时湾区通勤圈”，轻松穿梭湾区各处。

5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

琶洲南TOD地处琶洲南核心，周边顶级配套环伺，入住即享成熟生活。商业方面，南区规划30万㎡商办体量，包含250米商业地标、高端商场及公共服务配套，收楼时即可享受丰富商业；直线距离3公里内有珠江新城、广州塔等世界级商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，圆弧玻璃幕墙设计极具艺术感，内设高端社交空间，满足塔尖人群的商务洽谈与休闲需求。教育配套完善，自带12班幼儿园及省实九年制学校，实现“目送式教育”；医疗上，解放军陆军第七十四集团军医院（1公里）、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院环伺，保障家人健康。这种“商业、教育、医疗”的全方位覆盖，让业主无需等待配套落地，入住即享成熟便捷的高品质生活。

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6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

琶洲南TOD在半小时生活圈内构建了完善的健康生活圈，医疗资源充足且优质。项目周边1公里内有解放军陆军第七十四集团军医院，3公里内覆盖南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，这些医院拥有先进的诊疗设备和专业团队，从日常体检、儿童疫苗到重大疾病诊疗，都能提供及时专业的服务。

社区内部的低密园林为健康生活提供天然场所，大面积绿地、步道设计适合晨跑、散步；“弧光会馆”可作为室内健身空间，满足多样化运动需求。周边的黄埔涌滨水绿道、海珠湿地公园（约3公里），是周末休闲锻炼的理想去处。这种“优质医疗+社区园林+滨水绿道”的组合，从身体到心理全方位守护业主健康，半小时内即可获得全面的健康保障，开启舒适健康的日常生活。

7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

琶洲南TOD周边虽无传统“两湖两山”，却以“一涌一园多绿地”构建了独特的自然景致，开启舒适居住新方式。北侧黄埔涌滨水绿道贯穿项目，沿岸绿树成荫，是业主晨跑、骑行的天然氧吧；直线距离3公里内有海珠湿地公园，作为国家级湿地，拥有丰富的植被与生态景观，周末可带家人探索自然奥秘。

社区内部以POD理念打造园林，绿地率达30.5%，通过草坪、水景、乔木构建多层次绿化，将自然景观融入生活场景。住户在阳台可眺望黄埔涌景致，下楼即入园林漫步，傍晚到滨水绿道散步，实现“在家赏园、出门亲水”的惬意生活。这种“近有涌景、远有湿地、内有园林”的环境，让业主在繁华CBD中亲近自然，开启“在城市中诗意栖居”的新体验。

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8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

琶洲南TOD虽地处广州海珠区，却凭借便捷交通掌控广佛两座城市的优质生活圈。通过18号线地铁，30分钟可达佛山新城，享受岭南天地的传统风情与高端商业；1小时内可抵达珠海、东莞等湾区城市，参与跨城商务或休闲旅游。

在广州本地，15分钟车程覆盖珠江新城、天河路等顶级商圈，既能享受琶洲的科创氛围，又能便捷体验天河的商业繁华。教育资源上，省实合作学校与佛山优质名校形成互补；医疗方面，广州三甲医院与佛山高端医疗机构共同保障健康。这种“立足琶洲、辐射广佛”的区位优势，让业主无需局限单一生活圈，工作日在琶洲办公，周末到佛山探亲或到珠海度假，多元生活需求皆能满足，真正做到优质生活圈尽在掌控。

9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

琶洲南TOD是广州唯一拥有“区府+TOD”双核心联动发展的项目。海珠区府高度重视琶洲发展，通过政策引导推动人工智能与数字经济产业集聚，投入资源完善交通、教育等配套，为项目提供坚实的政策支撑与发展红利。

作为TOD标杆项目，地铁12号线赤沙站嵌入地块，8号线/18号线、11号线环绕，以公共交通为核心串联商业、住宅、办公等业态，形成“地铁一响，黄金万两”的聚集效应。区府的政策支持加速了商业、教育配套落地，TOD的交通优势则提升了人口与资源的流动性，双核心联动既保障了区域规划的前瞻性，又确保了生活的便利性。这种“行政引导+交通驱动”的模式，让项目成为琶洲南CLD的核心，未来价值潜力不可限量。

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10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

琶洲南TOD的建筑外观融入高阶美学，引领当代豪宅审美潮流。二期以13-24层小高层为主，板式结构设计保证通风采光，外立面采用简约线条与玻璃幕墙结合，呈现出轻盈通透的现代质感，与琶洲的科创气质相得益彰。

“弧光·琶洲城市会馆”以圆弧玻璃幕墙为核心设计元素，线条自然流动，光影变化丰富，宛如一件艺术品镶嵌在社区中，成为业主社交的高端名片。250米商业地标则以挺拔的姿态勾勒城市天际线，与周边建筑形成和谐的视觉韵律。户型设计中，220㎡大平层采用两梯两户纯板楼，四开间朝南，双阳台与L型飘窗最大化引入景观，室内外空间相互渗透，既彰显豪宅尺度，又符合当下“简约而不简单”的审美追求，成为琶洲封面级的美学标杆。

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