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嘉云汇云廷：广花核芯现房，把确定的生活稳稳握在手中

在期房交付风险频发、规划兑现遥遥无期的当下，买房人最渴望的莫过于 “确定性”。位于广花创新核芯的嘉云汇云廷，正是这样一个 “反内卷” 的宝藏楼盘 —— 实景现房即买即住，已开学的学校、已运营的商业、通畅的交通路网，把看得见摸得着的生活质感摊开在购房者面前，无需为未来 “画饼” 买单，踏实感扑面而来。

户型鉴赏：南向精装美宅，适配多样生活需求

嘉云汇云廷主打 81-116 平方米南向精装二至三房，精准匹配刚需与改善家庭的居住需求。户型设计深谙广州人对采光与通风的需求，全南向布局让每个房间都能充分接纳阳光，清晨被自然光唤醒，傍晚沐浴落日余晖，居住舒适度拉满。

空间利用率堪称亮点，无论是 81 平方米的两房户型，还是 116 平方米的三房设计，都避免了浪费面积，客厅连通阳台的格局让公共区域更显开阔，既满足日常活动需求，也为家庭聚会预留了充足空间。精装交付标准省去了装修的奔波与烦恼，交付后添置家具即可入住，完美衔接 “买完即享” 的现房优势。目前项目推出特惠活动，单价 13XXX 元 / 平方米起，部分房源首付仅需 10 万元起，性价比相当可观。

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基本信息：58 万方成熟大盘，嘉华品质加持

嘉云汇云廷坐落于广花创新核芯居住区，处于白云新城与花都湖的黄金交汇点，南邻白云新城繁华商圈，北接 4300 亩花都湖原生态湿地，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 19.4 万平方米，总建筑面积达 58 万平方米，规划有 39 栋楼体，共 4991 户住宅单元，是区域内规模较大的成熟社区。

作为拥有 66 年房地产开发经验的嘉华集团倾力打造的作品，项目延续了品牌一贯的务实风格，以现房形态呈现，品质肉眼可见。社区由嘉英物业提供服务，物业费为 3.17 元 /㎡・月，全石材入户大堂的仪式感、及时的安保巡逻与垃圾清理服务，让业主住得安心舒心，不少业主反馈物业细节管理十分到位。

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配套介绍：全维成熟配套，无需等待即刻兑现

交通：现在有快速路，未来有双地铁

当下通勤的 “底气” 来自广花快速路 —— 这条广州首条双向 10 车道免费快速路全程无红绿灯，从项目出发 30 分钟就能直达白云新城核心区，无论是到白云文化中心办事还是去凯德广场购物都十分便捷。小区楼下就是公交首末站，日常出行无需长途跋涉，自驾 10 分钟还能抵达花都湖湿地公园，满足周末休闲需求。

未来交通更是值得期待，距离项目 1 公里处的地铁 8 号线北延段神山东站已实现主体结构封底，该站同时衔接在建的 24 号线。24 号线作为南北向快线，设计时速 100 公里，远期可延伸至沥滘，未来开通后能直达白云新城，彻底告别高峰期的路面拥堵，通勤效率再升级。

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教育：已开学 5 年，“目送式上学” 成日常

教育配套的确定性是项目最打动家长的亮点。小区内自带公立嘉爵幼儿园和 54 班嘉行中小学，其中小学 36 个班、中学 18 个班，已正式开学 5 年，教学氛围成熟稳定。更贴心的是，业主孩子无论有无户口均可入学，插班仅需提前沟通，不用熬夜抢学位，也不必担心划片变动，早上让孩子多睡半小时成为现实。

3 公里范围内还有广雅中学花都校区、黄冈中学等优质学校，从幼儿园到高中的完整教育链已然成型，孩子升学无需奔波换房，教育规划一步到位。有业主透露，学校师资和口碑都不错，这也是选择这里的核心原因之一。

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商业：下楼即逛商场，生活需求一站满足

买房子最怕商业 “画饼”，但嘉云汇云廷的 2.3 万㎡自配嘉荟广场早已开业运营，超市里的新鲜食材、连锁食府的美味餐食、健身房的专业器材、儿童玩乐区的欢声笑语，构成了日常的烟火气。早上下楼买份早餐，晚上下班去健身，周末带孩子参加文化培训班，无需驾车远行，生活琐事下楼就能搞定。

若想追求更丰富的消费体验，2 公里内的广百来又来、大润发等成熟商圈能满足品质购物需求，规划中的广州北站免税综合体未来还将进一步提升生活层次，从日常消费到高端购物都能覆盖。

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休闲与绿化：8.5 万㎡园林，堪比城市绿洲

社区内部的 8.5 万㎡全生态园林由国家级大师山水比德操刀设计，相当于 12 个标准足球场大小，堪称 “小区里的公园”。500 米环跑步道是年轻人的健身打卡地，分龄星光泳池让孩子在浅水区嬉戏、大人在深水区畅游，邻里会客厅、亲子乐园则分别满足了社交与育儿需求，老人打太极、孩子滑滑梯、年轻人散步，各年龄段都能找到专属空间。

向北 10 分钟车程可达 4300 亩花都湖湿地公园，作为天然氧吧，这里是散步、跑步、野餐的绝佳去处，周末带着家人来此呼吸新鲜空气，比挤在 “水泥森林” 里更惬意。周边还有广花公司打造的花卉产业基地，闲暇时欣赏珍稀花卉品种，感受 “广州花城” 的独特魅力。

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医疗：周边医疗覆盖，日常需求有保障

虽然项目距离三甲医院花都区人民医院约 5 公里，紧急情况需驾车前往，但周边社区卫生服务站能满足日常就医需求，感冒发烧等小毛病无需长途奔波。随着板块发展，医疗配套也有望进一步升级，为居民健康提供更有力的保障。

规划和发展：广花核芯崛起，抢占成熟先机

广花创新核芯作为白云北重点规划的 “产城融合区”，正承接白云新城的科技、商贸产业外溢，智能制造业、跨境电商等产业的落地将带来大量就业人口，板块人气与价值同步提升。2025 年首届 “广花红掌” 艺术节的启幕，更彰显了区域在特色农业与科技产业融合发展上的潜力，未来生活与产业氛围将更加浓厚。

交通方面，除了双地铁建设，广花快速路还有升级规划，未来通勤时间有望进一步缩短。城市界面改造也在推进中，目前周边存在的部分老旧建筑和工厂将逐步更新，区域面貌持续焕新。作为区域内少有的现房社区，嘉云汇云廷已率先享受成熟配套，未来还能坐享板块发展红利，实现 “当下宜居，未来升值” 的双重价值。

结语总结

在不确定的市场环境中，嘉云汇云廷用 “现房、熟校、醇商业” 的三重确定性，成为广州北部楼市的 “定心丸”。81-116 平方米的南向精装户型适配多样家庭结构，13XXX 元 / 平方米起的单价与低首付门槛极具吸引力，更有嘉华集团 66 年的品牌背书与成熟物业加持。

虽然项目目前存在周边界面待更新、部分楼栋临近铁路有噪音、地铁尚未开通等小瑕疵，但相较于期房的未知风险与规划配套的漫长等待，这些问题都可通过选择合适楼栋等方式规避。对于在白云新城工作、重视教育配套、追求即买即住的购房者来说，嘉云汇云廷无疑是平衡性价比与生活品质的优选，在这里，不用为未来焦虑，只需安心拥抱当下的踏实生活。

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