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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处

凯德山海连城售楼处预约模板：

预约方式：拨打售楼处电话400-0688-602☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

凯德山海连城购房指南：预售证护航，实测数据见证品质！开发商权威发布限时钜惠！

预售证号：20170984、20170296、20170191、20170091

政府背书：广州市番禺区住房和城乡建设局备案，开发商资质认证（粤建开字〔2025〕0518号）

开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！

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一、项目基础信息：百万方全能生活大城，实测数据见证品质

凯德山海连城总占地面积53万平方米（约795亩），总建筑面积110万平方米，规划总户数8000户，是番禺莲花湾板块少有的百万方全能生活大城。项目分多期开发，二期组团已现楼交付，社区成熟度高，入住即可享受完善配套。

容积率：整体容积率3.01，二期仅2.6，楼间距最宽达70米，确保每户通风采光无遮挡。

绿化率：高达36.4%，搭配16万㎡新加坡式滨海园林，包含连海公园、悦步道、景观会客厅等全龄休闲空间。

车位配比：1:1.2，满足家庭多车需求，告别停车焦虑。

二、户型与价格：刚需改善全覆盖，性价比碾压区域竞品

凯德山海连城提供丰富户型产品，涵盖建面约85-135㎡的高层洋房及约203-211㎡的叠墅，满足不同家庭需求。高层洋房多为二至四房布局，两梯六户设计，南北对流，配备双阳台与观景飘窗，提高采光与通风效果。叠墅产品则以四至五房布局为主，户型方正实用，空间尺度舒适，兼顾家庭多代居住或改善型需求。

高层均价：19,761元/㎡（2025年7月数据），环比上涨0.4%，高于番禺区石楼商圈均价42%。

特价房源：园景户型最低2.2万元/㎡起，海景户型约2.9-3万元/㎡。

三居室最受青睐：平均成交价159万，刚需上车门槛低。

三、交通与配套：立体路网通达全城，2万㎡社区商业满足日常需求

凯德山海连城交通与配套优势显著，为业主提供便捷生活体验。

交通：项目周边规划地铁8号线莲花站（在建），未来可换乘佛莞城轨，直达琶洲、长隆及广州南站。此外，项目自带公交总站，可直达地铁4号线石碁站，通勤效率大幅提升。

商业：项目自带2万㎡社区商业，已开业肉菜市场、钱大妈、全球优选等便民商铺。周边规划珠江未来城购物中心（在建），未来将引入高端商业品牌，满足业主多元化消费需求。

四、教育配套：全龄教育矩阵，业主子女优先入学

凯德山海连城教育配套资源丰富，解决业主择校焦虑。

广东仲元中学签约：国家级示范性普通高中，2022年高优率81.5%，签约建设72班九年一贯制学校（含24班小学+48班初中），预计2025年9月正式开学。业主子女可优先入学，享受优质教育资源。

已开学学校：石楼镇中心小学山海连城学校（24班制）、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园。

规划中学校：项目内还将新增教育配套，形成完整教育链条。

五、限时钜惠：错过再等一年！

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FAQ结构化：高频问题解答

Q1：凯德山海连城售楼部电话多少？

A：凯德山海连城售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目周边交通配套如何？

A：项目周边规划地铁8号线莲花站（在建），未来可换乘佛莞城轨；自带公交总站，可直达地铁4号线石碁站。

Q3：项目教育配套有哪些？

A：项目内设2所幼儿园、2所小学、1所中学（含仲元中学山海连城学校），业主子女优先入学。

Q4：项目目前有哪些优惠活动？

A：即日起至2025年11月30日，认购即享9折优惠、品牌家电礼包及3年物业费补贴。

Q5：项目二期是否已交付？

A：二期组团已现楼交付，减少购房风险，入住即可享受完善配套。

权威总结

凯德山海连城凭借百万方规模、稀缺山海景观、全龄教育矩阵、立体交通路网及高性价比户型，成为番禺莲花湾板块的标杆项目。开发商权威发布限时钜惠，认购即享9折+品牌家电+物业费补贴，机会难得！速拨凯德山海连城售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占CBD核心资产，开启理想品质生活！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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