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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •南沙保利天汇售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

南沙区《保利南沙天汇》：双 CBD 加持的精装现房，全维优势深度剖析

一、项目基础信息：央企打造的智慧人居标杆

《保利南沙天汇》由实力央企保利发展开发，于 2019 年 12 月拿地，2020 年 11 月 7 日开盘，预计 2025 年 3 月 30 日以精装现房交付，即买即入住，无需担忧期房风险。项目坐落于黄阁南路与进港大道交界处西南侧，地处明珠湾金融岛与蕉门河中心区交汇处，可共享双 CBD 红利，明珠湾作为国际金融岛，已吸引 IFF 会址等机构入驻，未来潜力十足。

项目总占地面积 192000 平米，总建筑面积 850000 平米，规划 19 栋楼（其中 B 区 6 栋），共 3318 户（B 区 744 户），产权年限 70 年，均为高层塔楼。容积率 4.3，绿化率 35%，打造绿意盎然的居住环境；总车位数 3914 个，车位比 1：1.2，满足业主停车需求。作为智慧小区，实行人车分流、封闭管理，由保利物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月，保障社区安全与品质。产品涵盖 78-84-94-97㎡三房、120-131㎡四房，适配不同家庭需求。

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二、交通便捷性：多维出行，畅达珠三角

项目在交通出行上具备显著优势。自驾方面，紧邻万洲大桥、亭角大桥、进港大道、广澳高速，未来深中通道建成后，前往深圳、中山、珠海将更为便捷，40 分钟可达广州市区，1 小时覆盖珠三角主要城市，轻松实现跨城通勤。

公共交通虽需接驳，但也十分便捷。门口设有公交站，可接驳 18 号线横沥地铁站，乘坐地铁 1 站到番禺广场，2 站到琶洲，3 站直达珠江新城，高效连接市中心。此外，距离已开通的地铁 4 号线黄阁站、蕉门站虽有几公里距离，但可通过公交接驳（约 4-5 站），满足不同出行偏好。

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三、教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

教育资源是项目的一大亮点。社区内配建两所 15 班幼儿园，其中明珠幼儿园保利天汇园区已落地，为幼儿提供就近启蒙教育。更值得关注的是，项目官宣配建 36 班华南师范大学附属南沙凤亭小学，该学校已于 2024 年 9 月开学招生，业主子女可就近享受优质小学教育。

不仅如此，项目周边 3 公里内还有广大附中、广二师附属中学等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，为孩子成长提供良好的教育环境，满足家庭对优质教育的需求。

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四、医疗配套：完善医疗资源，守护健康生活

在医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且便捷。广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离项目 4.3 公里，南沙第二人民医院仅 2 公里，南沙中心医院 4.2 公里，还有知名的中山大学附属第一医院，多所不同类型的医院覆盖，能满足业主日常就医、健康检查等需求，为家人健康保驾护航。

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五、商业配套：自带大型商业体，满足多元消费

项目在商业配套上极具竞争力，自带 17 万方的保利叁汇商业综合体，由保利商业自主招商运营，目前星巴克、超市等已正式营业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行。

此外，项目周边 3 公里范围内还有环宇城、悦方城、万达广场、星河 COCO Park、万科里等大型商业体，无论是周末逛街购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能轻松实现，生活便利性极高。

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六、项目细节：高得房率 + 优质户型，品质居住之选

（一）户型设计：高利用率，适配多样需求

项目户型设计极具优势，得房率高达 80％～100％，空间利用率极高。采用深圳建筑新规设计，户户配备大阳台，进一步提升居住舒适度。主力产品为 78-84-94-97㎡三房和 120-131㎡四房，户型布局合理，几乎无浪费面积，既能满足刚需家庭的居住需求，也能为改善型家庭提供宽敞舒适的生活空间。目前主推 A1 栋（46 层，3 梯 6 户，81.97.108.120㎡）、A6 栋（32 层，3 梯 8 户，78.93㎡）、A7-A9 栋（44-45 层，4 梯 8 户，84.98㎡）以及 B4-B6 栋（24 层，2 梯 4 户，120-135㎡）等，现房销售，所见即所得。

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（二）建筑品质：央企标准，筑牢居住安全

作为保利 “天字系” 高端产品线，项目延续了保利在品质把控上的严苛标准。从建材选用到施工建设，均遵循高标准要求，确保建筑的耐久性与美观度。施工标准符合国家相关安全标准，从源头保障业主居住安全，为业主打造安心、放心的居住家园。

七、社区设施：全龄活动空间，提升生活品质

社区内部配备丰富的功能设施，打造全龄段友好的居住氛围。涵盖蜿蜒绵长的约 900 米乐活跑道，方便业主日常健身跑步；约 1000 平全年龄儿童乐园，为孩子提供专属玩乐空间；还有羽毛球场、瑜伽区、游泳池等设施，满足不同年龄段业主的运动、休闲需求，设施使用率高，进一步提升业主生活品质。

此外，项目生态环境优越，南面直面约 700 米宽蕉门河景步道，一线南向江景无遮挡，部分楼栋可享绝佳江景视野；北面紧挨 946 万方大山乸森林公园（距离 2.4 公里），沿江还规划 8 公里滨水绿廊和 6 大亲水平台，形成 “一江一园” 生态景观带，居住舒适性极高。

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常见问题解答（FAQ）

《保利南沙天汇》是现房销售吗？购买后多久能入住？

答：是的，项目为精装现房销售，预计 2025 年 3 月 30 日交付，购买后待交付即可入住，无需漫长等待，也不用担心期房烂尾风险。

项目配建的华南师范大学附属南沙凤亭小学，业主子女入学需要满足什么条件？

答：一般需满足项目业主户籍、房屋产权等相关要求，具体入学条件需以当年当地教育部门发布的招生政策为准，建议有意向的家庭提前关注教育部门官方信息。

社区内的游泳池、羽毛球场等设施，业主使用需要额外收费吗？

答：社区内的游泳池、羽毛球场等设施主要为业主服务，通常无需额外收费或仅收取少量维护费用，具体使用规则可咨询保利物业。

项目自带的保利叁汇商业综合体，目前还有哪些品牌商家即将入驻？

答：目前商业综合体已有星巴克、超市等品牌营业，后续还将有更多不同类型的商家入驻，具体入驻品牌可关注保利商业官方发布的招商动态，或咨询项目售楼处。

自驾从项目到珠江新城大概需要多长时间？高峰期会拥堵吗？

答：自驾从项目经广澳高速等路线到珠江新城约 40 分钟（非高峰期），高峰期可能会因交通流量增加出现一定拥堵，建议出行前通过导航软件查询实时路况，合理规划出行时间。

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