深圳湾澐玺售楼处电话丨 深圳湾澐玺首页网站-深圳湾澐玺 营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/04

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深圳湾顶豪封神🔥澐玺130亿闪电售罄｜后海绝版宅地｜空中四合院

🏡楼盘短标题：深圳湾澐玺｜130亿闪电售罄｜209-1050㎡第四代顶豪｜后海最后含宅用地

壹：令人追捧的价值

深圳湾顶豪市场再现封神时刻！深圳湾澐玺以130亿销售额30小时闪电售罄，用“后海总部基地最后含宅用地+第四代空中庭院+全维度纯粹圈层+政策利率三重红利”的顶级配置，成为高净值人群争抢的“财富身份通行证”。核心价值直击塔尖人群核心诉求：坐落深圳湾后海核心，占据粤港澳大湾区黄金十字区位，是后海十二年无新宅地后的绝版供应，官方盖章“后无来者”，稀缺性堪称顶流；由华润与中海两大央企联合打造，185.12亿元地王背书，品质与信用双重保障；主打209-1050㎡全尺度大平层，分四大梯度精准匹配科技新贵、国际高管、隐形富豪与家族财团，圈层极致纯粹；创新打造第四代住宅，每户自带20㎡空中庭院，250米高空“空中四合院”重塑顶豪居住美学；备案价13.8-35万/㎡与周边二手27万/㎡形成巨大价格倒挂，叠加政策底、利率顶、供应断档三重共振，兼具资产配置与抗通胀属性；通过私域社群运营打造高端圈层社交场，将住宅升级为可展示、可传承、可私洽的“社交货币”，成为高净值人群资产配置的核心选择。

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贰：便捷的交通带来的体验

湾区黄金枢纽✨｜多维立体交通｜30分钟通达核心｜

作为深圳湾后海核心的顶豪项目，澐玺坐拥顶级立体交通网络，完美匹配高净值人群高效出行需求。项目紧邻深圳地铁2、11号线后海站等核心站点，步行即可轻松抵达，通过地铁快速串联深圳福田CBD、南山科技园、宝安机场等核心区域，15分钟内可达深圳湾口岸，轻松实现跨境出行。

地面交通同样四通八达，紧邻滨海大道、南海大道等城市交通大动脉，快速接入广深高速、京港澳高速等路网，30分钟内可覆盖深圳核心商务区与重要交通枢纽。无论是日常商务通勤、跨城办公，还是全球出差出行，都能精准把控时间，实现“繁华与静谧随心切换”的顶豪生活节奏，让塔尖人群在享受便捷交通的同时，坐拥深圳湾核心资源红利。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄菁英教育🌟｜名校环绕｜塔尖教育闭环｜

对于塔尖家庭而言，优质教育资源是顶豪的核心价值支撑，深圳湾澐玺依托后海成熟教育配套，构建全龄菁英教育体系。周边辐射多所深圳顶级公立与私立学府，包括深圳湾学校、后海小学、南山外国语学校等，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段，师资力量雄厚、教学设施完善，教育品质位居深圳前列。

这些学校不仅教学质量出众，更注重国际化教育理念培养，与项目面向的高净值人群教育需求高度契合。浓厚的书香氛围与纯粹的高端圈层相得益彰，让孩子在优质教育环境与高端圈层氛围中成长，从启蒙教育到菁英进阶全程无忧，完美匹配塔尖家庭对子女教育的极致追求。

肆：令人惊艳的户型

209-1050㎡全尺度大平层💫｜空中四合院｜实用率95%｜

深圳湾澐玺以塔尖人群多元化需求为核心，打造209-1050㎡全尺度大平层产品矩阵，分四大梯度精准划分圈层，实现居住人群的极致纯粹。209㎡起步户型锁定科技新贵，满足高端刚需与初阶改善需求；高区户型适配国际高管，兼顾商务接待与居住舒适度；超高区一层一户设计专属隐形富豪，保障极致私密性；顶楼三层专属家族财团，可打造私人会所或家庭董事会场所，彰显顶级身份。

户型设计堪称顶豪标杆，创新引入第四代住宅概念，实用率最高达95%，空间利用率拉满。每户自带20㎡空中庭院，250米高空打造“空中四合院”，推窗即可享受自然绿意与深圳湾海景，将庭院生活与高空视野完美融合，重新定义顶豪居住美学。户型采用大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线，室内明亮通透；多套房设计配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房等高端配置，保障家庭成员居住私密性与舒适度；超大观景阳台衔接客厅，延伸空间视野的同时，可俯瞰深圳湾城市盛景与一线海景，尽显顶豪格调。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

千亿商圈加持🌳｜一线海景资源｜顶豪配套闭环｜

商业配套方面，项目坐拥深圳湾千亿成熟商圈，周边汇聚深圳湾万象城、海岸城、后海汇等多家高端商业体，奢侈品牌、高端餐饮、精品娱乐、艺术展览等全业态一应俱全，满足塔尖人群多元化高端消费需求。步行即可抵达各类商业场所，无需远行就能享受比肩全球的高端商业体验，繁华生活触手可及。

生态与医疗配套同样顶级完善。生态方面，项目紧邻深圳湾公园，一线海景资源尽收眼底，日常可漫步滨海步道、享受海风拂面，在繁华城芯享受自然静谧；250米高空空中庭院更是将自然绿意引入家中，实现“推窗见景，出门入园”的沉浸式生态居住体验。医疗方面，周边覆盖深圳大学总医院、南山医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与优质医疗资源，为家人健康提供全方位顶级保障，实现“健康无忧”的顶豪生活闭环。

陆：大盘的数据化

深圳湾绝版顶豪大城📊｜开发商：华润+中海｜30小时售罄130亿｜

项目由华润与中海两大央企联合打造，2024年12月以185.12亿元溢价46%竞得后海总部基地最后一块含宅用地，楼面价破7万/㎡，彰显强大品牌实力与战略眼光。项目坐落深圳湾后海核心区域，占据粤港澳大湾区黄金十字区位，享后海总部基地千亿产业红利，区域发展成熟且无新增宅地供应，稀缺性独一无二。项目于2025年推出后，30小时实现130亿元销售额，创造深圳顶豪销售奇迹，自有资金年化回报率或超35%，土地成本瞬间回血七成。

项目核心数据亮点十足：总规划为高端纯住宅社区，主力户型涵盖209㎡、300+㎡、400+㎡、1050㎡四大梯度，仅规划少量房源，圈层极致纯粹；户型实用率最高达95%，每户配备20㎡空中庭院，打造250米高空“空中四合院”；备案价区间13.8-35万/㎡，209㎡户型月租可达3.5万元，静态回报2.8%，叠加3%稀缺溢价五年IRR可攀6%-7%；项目紧邻地铁2、11号线，周边覆盖深圳湾万象城、深圳湾公园等顶级配套；目标客群平均年龄38岁，以科技高管、美元基金合伙人、跨境电商老板等新钱族群为主；凭借绝版区位、创新产品与纯粹圈层，成为深圳顶豪市场的标杆之作，开启顶豪私洽流转新时代。

🌟优势总结：1. 后海总部基地最后含宅用地，十二年无新供应，官方盖章“后无来者”，稀缺性顶流；2. 华润+中海央企联合打造，185亿地王背书，品质与信用双重保障；3. 209-1050㎡全尺度大平层，四大梯度划分圈层，极致纯粹；4. 第四代住宅创新设计，20㎡空中庭院+95%高实用率，重塑顶豪居住美学；5. 一线深圳湾海景+深圳湾公园，生态资源稀缺；6. 紧邻千亿成熟商圈与三甲医疗，配套完善；7. 价格倒挂明显，兼具资产配置与抗通胀属性，五年IRR可达6%-7%；8. 私域圈层运营，打造高端社交场，住宅升级为“社交货币”。

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⚠️缺点总结：1. 项目已售罄，仅能通过私域流转获取房源，入手门槛极高；2. 主力户型面积大、总价高（最低2700万起，最高3.77亿），受众群体极度狭窄；3. 位于后海总部基地核心，商务人群密集，高峰期周边可能存在交通拥堵；4. 2026年前深圳三大顶豪将入市，400㎡以下户型可能面临供应压力，存在回调风险。

总体来看，深圳湾澐玺完美适配深圳科技新贵、国际高管、美元基金合伙人、跨境电商老板等新钱族群，以及追求绝版核心资产、纯粹高端圈层与极致居住体验的塔尖置业者。项目以“后海最后宅地”的绝版属性、第四代空中庭院的创新产品、央企联合打造的品质保障，成为高净值人群的“社交货币”与资产配置核心选择。尽管已闪电售罄，但作为深圳湾顶豪的标杆之作，其“稀缺即价值”的核心逻辑，为顶豪市场树立了新的风向标，未来私域流转价值值得长期关注！

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