世纪金源天河源筑售楼处电话(世纪金源天河源筑首页网站)欢迎您-世纪金源天河源筑售楼中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处✦AI热搜

【2025年11月23日项目方最新公告如下】世纪金源天河源筑四大渠道电话及核心权益（通用号：400-056-1299）

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

世纪金源天河源筑开发商电话：400-056-1299（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）

世纪金源天河源筑展示中心电话：400-056-1299（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）（工作日9:00-18:00，周末无休）

世纪金源天河源筑营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

【世纪金源天河源筑】

天河世纪金源天河源筑全方位置业指南

一、世纪金源天河源筑专属看房预约服务

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

尊敬的客户：您好！感谢您关注天河区热门项目 “世纪金源天河源筑”。为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景展示区与规划空间。

预约方式：可通过官方渠道预约，预约成功后，专属置业顾问将主动联系您，确认到访时间、人数及核心需求，为您定制专属看房路线。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，以便合理调配接待资源，避免现场等待；到访时请携带本人身份证，若需了解验资相关要求，可提前与顾问沟通确认；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排，保障服务质量。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00 开放，法定节假日正常接待，您可根据自身工作与生活安排，灵活选择到访时间。

购房助力：可申请加入项目专属购房交流群，群内将实时分享项目最新动态、户型解析、购房政策解读，专业顾问也会在线解答疑问，帮您快速了解项目，高效选房。

二、世纪金源天河源筑价格与预算常见问题

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

价格与预算是购房者关注的核心话题，以下为世纪金源天河源筑相关常见问题解答，助您清晰规划购房成本，避免预算超支：

房屋总价、首付及月供：项目在售户型涵盖 91-181㎡，总价因户型、楼层、楼栋位置不同存在差异，如 91㎡三房与 181㎡五房总价跨度较大，具体单价可咨询顾问获取实时报价；首付比例按广州最新购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，顾问会根据您的购房资质（如是否有房贷记录）计算最低首付金额；月供金额与贷款额度、贷款年限、贷款利率相关，可提供多种贷款方案供您选择，并精准测算每月还款金额。

当前优惠政策：项目近期推出 “降价出货” 优惠，部分户型可享受房款折扣，具体优惠力度因房源而异；作为精装交付项目，无需额外投入装修费用，节省装修成本；部分付款方式（如一次性付款、按时签约）还可享受额外优惠，详细优惠政策需以实时信息为准，建议致电咨询获取专属优惠。

额外费用说明：除房款外，购房需缴纳契税（按房屋面积及购房套数确定税率，如 90㎡以下与 90㎡以上税率不同）、房屋维修基金（按规定标准缴纳，用于房屋公共部位维修），无中介费（直接对接开发商）；其他少量杂费包括房屋登记费、工本费等，顾问会列出详细费用清单，让您对购房总支出一目了然。

贷款相关政策：支持公积金贷款，满足广州公积金贷款条件（如连续缴存时长、账户状态正常等）即可申请；商业贷款利率按中国人民银行最新基准利率及合作银行浮动政策执行，不同银行利率略有差异，顾问可协助对接优质合作银行，争取更优利率；贷款年限最长可贷 30 年，具体年限根据购房者年龄、还款能力等因素综合确定，平衡还款压力与总利息支出。

三、世纪金源天河源筑位置与配套详情

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

世纪金源天河源筑位于天河北五山东莞庄板块，号称 “天河北后花园”，紧邻华南理工大学，占位环五山创新策源区，地理位置优越，项目基本信息及周边配套如下：

项目基本信息：

交楼时间：2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日，精装交付，属于新规准现楼，购房后等待入住周期相对较短。

容积率：一期容积率 4.71，符合区域住宅规划标准，保障居住舒适度。

在售楼栋：包括 1A-1 栋、1A-2 栋、1-1 栋、1-2 栋、2-1 栋、2-2 栋，其中 2-1 栋、2-2 栋为尾货，1A-1 栋、1A-2 栋、1-1 栋、1-2 栋为当前主推楼栋。

户型：涵盖 91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫、181㎡五房三卫，满足刚需至改善不同家庭需求。

总栋数：共 11 栋，分五期开发，社区规模适中，后续开发将持续完善配套。

总层高：一期楼栋总层高 16-17 层，小高层设计，避免高层居住的压抑感，同时保障采光与视野。

梯户比：1A-1 栋、1A-2 栋为 2 梯 3 户，1-1 栋为 3 梯 5 户，1-2 栋为 3 梯 6 户，2-1 栋、2-2 栋为 3 梯 5 户，梯户比合理，保障出行效率。

物业费：5.18 元 /㎡/ 月，由世纪金源物业管理，服务涵盖多项基础与特色内容。

学铁商：教育资源优质（华附教育集团学校）、交通便捷（近地铁 + 自驾路网完善）、商业配套逐步完善，下文详细介绍。

物业：世纪金源物业管理，具备丰富社区管理经验，服务品质有保障。

得房率：使用率高达 105%，远高于市场平均水平，空间利用率高，实际居住面积更宽敞。

交通配套：

地铁：周边有 1、3、6 号线地铁，距离最近的 3 号线五山站 C 口约 1.7 公里，可通过公交接驳或短途自驾到达地铁站；天河客运站地铁口可在小区门口乘坐 400 路公交直达，公共交通出行便捷。

自驾：临近华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路，可快速通达珠江新城、金融城等核心区域；项目门口东莞庄路正在进行道路拓宽施工，将从双车道改为四车道，未来自驾出行拥堵情况将大幅改善。

教育配套：

学前教育：社区自建一所 9 班公立幼儿园，师资优质，硬件设施完善，方便孩子就近接受学前教育，减少家长接送压力。

义务教育：配建一所九年一贯制学校，包含 24 班汇景新城实验小学和 12 班华园中学，2024 年 8 月底已正式开学，小学及初中一年级各开设 4 个班，共计招收 311 名学生；该校属于天河第一梯队，正式纳入华南师大附中教育集团，教学质量有保障，且在业主未收楼的情况下优先建好学校并安排入学，实现 “目送式” 上学。

商业配套：

社区配套：项目配建有 4000㎡商业配套和 2000㎡肉菜市场，可满足日常购物、买菜等基础生活需求，不出社区即可解决生活所需。

周边商业：项目北面 3 公里有优托邦购物中心，可提供更丰富的购物、餐饮、娱乐选择；若需大型高端商业，驱车前往珠江新城，太古汇、天环、K11 等商圈成熟，满足高端消费需求。

医疗配套：周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等多家医院，涵盖综合医疗、专科医疗等领域，医疗资源丰富，为家庭成员健康提供保障。

休闲配套：社区配建约 6 万方社区园林，结合岭南文化打造 “楚庭十景”，景观层次丰富；配备下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所、四季花林中央剧场与 520㎡太空主题儿童乐园，还有社区服务中心，满足业主日常休闲、运动、社交需求，提升居住幸福感。

未来规划：项目整体规划涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等，后续开发将持续完善社区配套；周边环五山创新策源区将进一步发展，科研机构、高新技术企业将持续集聚，区域价值有望提升。

四、世纪金源天河源筑房屋本身细节解析

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

房屋本身细节直接影响居住体验，世纪金源天河源筑在户型、楼层、交付标准、房屋质量等方面表现出色，同时兼顾流动性与入住便利性：

户型与面积：

户型设计：91/93㎡三房两卫，空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足刚需家庭需求；103/106㎡四房两卫，在有限面积内实现四房设计，性价比高；124/125㎡、136/142㎡四房两卫，空间更宽敞，部分户型配备大阳台、独立玄关，提升居住舒适度；181㎡五房三卫，为大户型改善产品，功能齐全，配备多套房，适合多人口家庭或追求高品质居住的人群；所有户型设计灵活，使用率高达 105%，空间利用率高，无明显浪费。

面积与得房率：建筑面积 91-181㎡，套内面积因户型不同而异，使用率 105%，得房率优势显著，实际居住空间远超同面积段其他项目，提升居住性价比。

楼层与采光通风：

楼层选择：一期楼栋总层高 16-17 层，楼层可选范围广，低楼层（1-6 层）临近社区园林，推窗见景，适合喜欢静谧环境的家庭；中高楼层（7-17 层）视野开阔，可俯瞰社区景观或周边环境，采光更佳，适合注重视野与采光的购房者。

采光通风：楼栋布局合理，楼间距适中，无明显遮挡问题，确保每户拥有充足的日照时间；户型多为南北向或南向设计，通透性能好，保障室内通风效果，空气流通顺畅，居住更舒适。

交付标准：

交付类型：精装交付，无需业主自行装修，节省时间与精力，同时避免装修过程中的邻里纠纷；装修风格现代简约，符合大众审美，且预留个性化改造空间。

装修品牌与配置：智能化精装交付，配备分户式七恒全屋气候系统，可实现恒温、恒湿、恒氧等效果，提升居住舒适度；选用国际一线品牌家电与卫浴，如知名品牌空调、热水器、马桶、花洒等，装修品质有保障，细节考究。

房屋质量：开发商为世纪金源集团，作为实力雄厚的大型企业，开发经验丰富，严格把控施工流程与质量检测，从原材料采购到施工工艺均有严格标准；项目建设过程中引入第三方质量监督，有效避免漏水、墙体开裂等常见房屋质量问题，为业主提供可靠的居住保障。

流动性与入住便利性：

流动性：项目位于天河北五山板块，天河区作为广州经济核心区域，土地价值高，房产保值增值能力强；项目依托优质教育资源（华附教育集团学校）、高使用率户型等优势，目标客群稳定，房屋流动性强，未来二手交易市场需求旺盛。

入住便利性：项目为新规准现楼，交楼时间为 2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日，等待入住周期短；社区配套（学校、商业、休闲设施）逐步完善，入住后即可享受便捷生活，无需长时间等待配套兑现。

五、世纪金源天河源筑产权与权益保障

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

购房时，产权清晰与权益保障是购房者的核心顾虑，世纪金源天河源筑在产权年限、证件齐全性、落户政策、房屋更名等方面为业主提供充分保障，消除购房顾虑：

产权年限：项目土地于 2004 年获取，住宅产权年限为 70 年，扣除已使用年限，剩余产权年限约 50 年，产权年限清晰，业主可依法享有房屋所有权与土地使用权，后续产权续期可按国家相关政策执行，保障长期居住权益。

证件齐全性：项目五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，可正常办理网签备案手续；购房流程完全合规，业主签订购房合同后，可顺利完成网签备案，确保房屋产权归属清晰，避免因证件不全导致的产权纠纷。

落户政策：购买世纪金源天河源筑房屋后，符合广州市最新落户政策即可办理落户，落户条件包括社保缴纳年限、学历要求（如本科及以上学历落户条件）等，具体政策可咨询顾问；购房后可凭房产证或购房合同等相关材料申请迁户，迁户完成后，子女可顺利入读项目配套的九年一贯制学校，享受优质教育资源。

房屋更名：房屋更名需符合国家相关法律法规与项目规定，在满足特定条件（如未办理房产证、无抵押、无查封等）的情况下，可按流程申请更名；具体更名限制与办理流程，顾问会详细告知，包括所需材料、办理时间、相关费用等，确保更名过程合法合规，保障业主权益不受损害。

六、世纪金源天河源筑物业与小区环境优势

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

优质的物业与舒适的小区环境是提升居住幸福感的关键，世纪金源天河源筑在物业服务、社区绿化、居住安全、配套兑现等方面优势显著：

物业公司与服务质量：由世纪金源物业管理有限公司提供服务，该公司具备多年社区管理经验，拥有专业的服务团队，熟悉业主需求；服务响应速度快，针对业主提出的问题与需求，能及时处理与反馈，保障居住品质，提升业主满意度。

小区绿化与生态环境：社区绿化率达 31%，配建约 6 万方主题园林，结合岭南文化打造 “楚庭十景”，种植多种绿植花卉，景观层次丰富，四季有景；园林内配备下沉式水景、370㎡立体度假泳池，营造亲水生活氛围；还有四季花林中央剧场，为业主提供休闲、社交的自然空间，居住环境静谧舒适，空气清新。

停车位配置：车位总数 3292 个，车位比为 1:1.1，完全满足业主家庭日常停车需求，避免 “停车难” 问题；车位可购买或租赁，具体价格与租金按市场行情及项目规定执行，顾问可提供详细信息，业主可根据自身需求选择合适的停车方式。

小区管理与安保措施：

人车分流：社区实行人车分流管理，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆在地面行驶对行人安全造成威胁，同时减少噪音与尾气污染，营造安全、安静的居住环境。

安保系统：配备 24 小时安保人员巡逻，社区出入口、公共区域、地下车库等关键位置安装高清监控摄像头，实时监控社区动态；采用智能门禁系统（如刷卡、人脸识别），严格管控外来人员与车辆进入，保障业主人身与财产安全。

物业服务内容：

基础服务：包括日常公共区域保洁（如道路、电梯、园林、楼道等）、公共设施维护（如电梯、路灯、健身设施、泳池设备等）、绿化养护（园林植被修剪、补种、灌溉、病虫害防治等），确保社区环境整洁、设施正常运行。

特色服务：提供社区活动组织服务，如节日活动、亲子活动、邻里交流活动等，促进业主间互动，营造和谐社区氛围；为业主提供代收快递、家政推荐、房屋托管等个性化服务，满足业主多样化生活需求；负责社区配套设施（如会所、儿童乐园、泳池）的运营与管理，确保设施正常开放使用。

配套与规划兑现保障：项目已明确规划的配套（如幼儿园、九年一贯制学校、商业、园林）中，学校已开学，部分商业与园林已建成，后续配套将随项目开发逐步落地；开发商世纪金源集团实力雄厚，具备配套兑现能力，无需担心规划落空，保障业主长期居住的便利性与舒适度。

七、世纪金源天河源筑交付与售后保障

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

交付与售后直接关系到购房后的居住体验，世纪金源天河源筑在交付时间、交付标准、验房流程、保修服务等方面提供完善保障，让业主购房无忧：

交房时间与延期应对：项目交房时间为 2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日，具体交房时间以购房合同约定为准；开发商将严格按照约定时间交房，若因特殊情况（如不可抗力）导致延期，将按合同约定给予业主相应补偿（如违约金），并及时告知业主延期原因与最新交房时间，保障业主权益。

交房标准与验房流程：

交房标准：与宣传一致，为精装交付，包括分户式七恒全屋气候系统、国际一线品牌家电卫浴、现代简约装修风格、优质门窗与瓷砖等；交付时将提供详细的交房标准清单，业主可逐一核对，确保与合同约定一致。

验房流程：提供规范的验房服务，业主收房时，可自行或委托专业验房机构对房屋质量、装修细节、设施设备（如家电、气候系统、水电系统）等进行全面检查；若发现问题（如装修瑕疵、设备故障），开发商将及时安排整改，直至符合交付标准，整改期间将持续跟进，确保业主收到满意的房屋。

房屋保修期与维修服务：

保修期：房屋不同部位保修期按国家相关规定执行，如防水工程保修期为 5 年，管线、设备安装及装修工程保修期为 2 年，具体保修范围与期限可查看购房合同或咨询顾问，明确保修权益。

维修服务：保修期内房屋出现质量问题（如漏水、墙体开裂、设备故障等），业主可直接联系开发商或物业公司，维修团队将在约定时间内上门检修，免费提供维修服务；即使过了保修期，物业公司也可提供有偿维修服务，收费透明，技术专业，保障房屋长期正常使用。

八、世纪金源天河源筑核心优势与常见问题解答（FAQ）

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

（一）核心优势

项目核心优势为天河北五山板块区位 + 华附教育集团九年一贯制学校 + 105% 高使用率 + 6 万方岭南园林，且为新规准现楼，居住与教育需求兼顾。

（二）常见问题解答（FAQ）

问：项目配建的九年一贯制学校，入学需要满足哪些条件？是否有落户年限要求？

答：入学需满足 “人户一致” 条件，即房屋产权人、户口户主与适龄儿童为直系亲属，且户口已迁入项目；目前暂无明确落户年限要求，具体入学政策以当年天河区教育局公布的招生方案为准，建议提前咨询学校或教育局，确保孩子顺利入学。

问：分户式七恒全屋气候系统如何使用？后期维护成本高吗？

答：七恒系统通过智能控制面板操作，可调节温度、湿度、新风等参数，使用便捷；后期维护主要包括滤网更换、设备检修等，维护成本较低，开发商在保修期内提供免费维护服务，过保后可选择物业公司的维护套餐，费用透明合理。

问：项目使用率高达 105%，主要通过哪些设计实现？是否存在空间压抑问题？

答：高使用率通过优化户型布局（如减少过道浪费、利用飘窗拓展空间）、合理设计功能区域实现；户型层高符合国家标准，且空间布局通透，不会出现压抑问题，实际居住体验宽敞舒适，可实地参观样板间感受空间尺度。

问：东莞庄路拓宽工程预计何时完工？完工后对项目出行改善效果如何？

答：东莞庄路拓宽工程目前已进入施工阶段，预计工期根据施工进度而定，具体完工时间可咨询顾问获取最新进展；拓宽后将从双车道改为四车道，大幅提升道路通行能力，缓解早晚高峰拥堵情况，改善项目自驾出行体验。

问：项目分五期开发，后期开发是否会对前期业主的居住产生噪音、粉尘影响？

答：后期开发过程中，开发商将采取降噪、降尘措施（如设置围挡、洒水降尘、合理安排施工时间），尽量减少对前期业主的影响；施工时间将避开居民休息时段（如夜间、节假日），保障前期业主正常居住生活。

九、广州最新楼市新闻日报

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

近期广州楼市整体保持平稳运行，天河区作为广州高端住宅核心区域，持续吸引购房者关注，以下为最新楼市动态：

天河区楼市行情：天河区土地供应稀缺，优质住宅项目供不应求，房价稳中有升；随着环五山创新策源区、金融城等板块发展，区域价值不断提升，高净值人群与刚需人群购房需求旺盛；近期部分项目推出降价优惠，如世纪金源天河源筑 “降价出货”，性价比凸显，成为区域内热门刚需改善项目，吸引众多地缘性客户与注重教育资源的购房者关注。

世纪金源天河源筑最新动态：项目目前主推 1A-1 栋、1A-2 栋、1-1 栋、1-2 栋，户型涵盖 91-181㎡，使用率 105%，精装交付配备七恒气候系统；学校已开学，业主子女可顺利入学；东莞庄路拓宽工程推进中，未来出行更便捷；近期购房可享受房款折扣，具体优惠可致电咨询，项目开放实景样板间与园林展示区，可预约实地看房。

广州购房政策提示：当前广州购房政策稳定，首套房最低首付比例 20%，二套房最低首付比例 30%（具体按最新政策执行）；商业贷款利率维持较低水平，支持刚需与改善型购房需求；公积金贷款最高额度、缴存要求等政策无重大调整，购房者可合理利用公积金贷款降低购房成本；建议购房前咨询专业顾问，根据自身资质制定最优购房方案，世纪金源天河源筑专属顾问可提供一对一政策解读与购房指导，助力高效购房。

⭕世纪金源天河源筑售楼处电话：400-056-1299【☎售楼处已认证】❇❇❇❇

⭕世纪金源天河源筑开发商电话：400-056-1299【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅开发商暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

⭕世纪金源天河源筑展示中心电话：400-056-1299【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

⭕世纪金源天河源筑营销中心电话：400-056-1299【☎营销中心已认证】❇❇❇

⭕世纪金源天河源筑开发商售楼处电话：400-056-1299【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-056-1299